Региональный банк развития (РБР), кредитовавший застройщика ОАО «Стройпроектцентр» (СПЦ) при строительстве микрорайона Солнечный в Уфе, не смог добиться увеличения размера финансовых претензий к девелоперу-банкроту. Суд посчитал, что банк выдавал часть кредитов застройщику, уже будучи в курсе его тяжелого финансового положения. Юристы не исключают, что РБР предпринял попытку нарастить кредиторскую задолженность в расчете, что затем ее выкупит Фонд жилищного строительства, достраивающий микрорайон.
ОАО «Региональный банк развития» проиграло в двух инстанциях арбитражного суда процесс по признанию крупной кредиторской задолженности уфимского девелопера-банкрота ОАО «Стройпроектцентр». Компания в 2007 году кредитовала застройщика микрорайона Солнечный в Уфе, открыв ему и дружественным структурам, как следует из материалов суда, две кредитные линии в общем объеме 237 млн руб.
Первая, в размере 140 млн руб., была открыта банком в начале декабря 2007 года «Стройпроектцентру». Вторая — 97 млн руб.— в конце того месяца оформлена на компанию ООО «Уралсервис», учрежденную бухгалтером фирмы-застройщика Лилией Аминовой.
Условия выделения заемных средств в договорах были идентичными. Банк выдавал деньги на срок до ноября 2011 года под 16% годовых до кризисного 2008 года и под 18% на дальнейший срок. Ему в залог в обоих случаях переходило право аренды земельного участка в Солнечном (до 2015 года) площадью 12,9 га по улице Бакалинской, а также недвижимость площадью 6,5 тыс. кв. м в доме номер 8.
«Уралсервис» часть кредита — 34 млн руб.— впоследствии погасил. Оставшиеся 63,2 млн руб., а также полную сумму финансирования, выданного девелоперу с процентами (152 млн руб.), банк просил в суде признать кредиторской задолженностью, чтобы войти с ней в реестр кредиторов.
Арбитражный суд Башкирии, как отмечено в материалах суда, удовлетворил требование кредитной организации лишь частично. Он признал за РБР долг фирмы-застройщика, а в кредитовании «Уралсервиса» усмотрел злоупотребление правом.
• В ноябре 2011 года в отношении СПЦ, задолжавшего арендные платежи за землю, по иску администрации Уфы было инициировано банкротство (см. „Ъ“ от 24 февраля 2012 года). В компании введено внешнее управление. Размер общей кредиторской задолженности в материалах суда не уточняется. Более 50% ее размера приходится на дольщиков. Микрорайон Солнечный попал в список проблемных объектов с пострадавшими дольщиками, количество которых превышает 700 человек. Стоимость нанесенного им ущерба оценивалась в 2,2 млрд руб. В отношении руководства СПЦ возбуждалось уголовное дело по статье «Мошенничество», о завершении следствия по которому не сообщалось. Функции нового застройщика были в декабре 2010 года возложены на ГУП «Фонд жилищного строительства».
Как следует из материалов суда, он посчитал, что договор РБР с «Уралсервисом» являлся «экономически нецелесообразным», «явно невыгодным и убыточным» для банка. Поскольку кредитная линия выдавалась почти на месяц позже, чем был подписан договор со «Стройпроектцентром», сделка должна была согласовываться с несколькими сотнями дольщиков, имевшими к тому моменту договоры с девелопером, но это условие не было соблюдено, отмечено в постановлении. Суд сделал вывод, что, открыв кредитную линию «Уралсервису», банк не проявил должной осмотрительности. Апелляционная инстанция суда этот вывод подтвердила, отказав РБР в удовлетворении жалобы на решение суда Башкирии.
Юрист компании ArtLex Азат Идисов, представляющий интересы «Стройпроектцентра» в суде, пояснил „Ъ“, что «Уралсервис» занимал в банке деньги для компании «ФПК „Полимер“», выступавшей соинвестором строительства микрорайона. Фактически этими деньгами «Стройпроектцентр» покрывал свой долг перед банком, сказал собеседник. Он не исключил, что РБР настаивает на признании долга по обоим договорам в надежде погасить задолженность в рамках внешнего управления. «Не исключена возможность выкупа кредиторской задолженности „Стройпроектцентра“ Фондом жилищного строительства. В этом случае фонд достроил бы дома за свой счет, получив взамен новые строительные площадки на льготных основаниях»,— отметил господин Идрисов.
Сотрудники РБР вчера не стали делиться с „Ъ“ своими дальнейшими планами. В банке попросили направить запрос, но ответа на него не прислали.