Массовый пересмотр арендных договоров на землю в Уфе, начатый чиновниками горадминистрации, повлек за собой срыв девелоперских планов местных банкиров. Как стало известно „Ъ“, компания «Гринхаус», бенефициаром которой называют совладельца Башкомснаббанка Флюра Галлямова, потеряла право на участок у парка Якутова, где собиралась строить первый в городе жилой комплекс класса «люкс». В мэрии отмечают, что арендатор получил землю без торгов и планируют исправить это, проведя аукцион.
Амбициозному девелоперскому проекту в историческом центре Уфы мэрия может предпочесть поликлинику
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Уфимское ООО «Гринхаус», арендовавшее в 2010 году у городской администрации 0,7 га земли возле парка Якутова под строительство апарт-отеля класса «люкс», лишилось права распоряжаться этим участком. Компания подала в арбитражный суд иск о взыскании с администрации 5,15 млн руб. уплаченных арендных платежей.
Как рассказал вчера „Ъ“ совладелец «Гринхауса» Руслан Сулейман, компания планировала построить на этой земле (расположена за ТРК «Экватор» в исторической части города) жилой комплекс «Лотус» на 39 квартир и семь пентхаусов площадью до 350 кв. м. В нем планировался собственный фитнес-центр, бассейн и вертолетная площадка. Стоимость проекта, автором которого стала компания «Раум архитект», господин Сулейман оценил в 500 млн руб. Финансировать строительство планировал Башкомснаббанк, сказал он. Завершить проект компания собиралась к осени текущего года.
Однако, как отметил собеседник, с освоением участка возникли сложности. «Два года мы занимались уточнением его границ, так как там оказалась не только муниципальная, но и республиканская собственность, а когда эта работа была завершена, администрация неожиданно решила забрать землю назад»,— недоумевает господин Сулейман.
Попытки договориться с администрацией и лично с сити-менеджером Иреком Ялаловым вне суда «не принесли результата», отметил совладелец компании. Отметим, что на протяжении последнего года городские власти активно пересматривают арендные договоры на землю, в суд направлено более 100 соответствующих исков.
Бенефициаром «Гринхауса» называют председателя правления и совладельца Башкомснаббанка, депутата Курултая республики Флюра Галлямова. Юридическими владельцами компании, по данным Kartoteka.ru, являются физлица:
Резида Бакирова (75% уставного капитала), Ирек Арсланов и Руслан Сулейман (по 25%). Компания специализируется на строительстве.
«Гринхаус» лишился права аренды участка осенью прошлого года. Как следует из материалов суда, компания не зарегистрировала договор с городом в регпалате, не оформила права в кадастровой палате, а кроме того, не подготовила градостроительный план участка, что подразумевалось договором.
В «Гринхаусе» говорят, что вложили в подготовку участка около 25 млн руб. Но взыскивать эту сумму полностью компания с администрации не намерена.
Получить комментарии Башкомснаббанка вчера не удалось.
Директор уфимского агентства недвижимости «Траст» Алексей Щежин, знакомый с проектом «Лотус», отметил, что он затрагивал интересы нескольких арендаторов, в том числе владельцев парка Якутова и автомойки, построенной рядом на федеральной земле. «Со всеми пришлось договариваться, чтобы сделать заезд к комплексу с улицы Ленина»,— сказал эксперт. Сложности с реализацией проекта он не в последнюю очередь связывает со сменой городской власти: «Начинали проект при Павле Рюриковиче (Качкаеве, возглавлял администрацию до декабря 2011 года.— „Ъ“). При нем был один подход. Потом он ушел, подходы поменялись», сказал собеседник.
В мэрии „Ъ“ сообщили, что арендатор получил землю без торгов и намерены исправить это недоразумение, выставив площадку на аукцион. При этом власти еще не определили, что должно быть на ней построено. Представитель управления по земельным ресурсам города Владимир Барабаш сказал, что «решение будет принято позже, это может быть социальный объект, например, поликлиника». «Совершенно точно это не будет элитное жилье с вертолетными площадками»,— добавил он.
Отраслевые специалисты считают, что городу все же выгоднее передать землю под строительство коммерческой недвижимости. Генеральный директор Rain Group-недвижимость Ринат Садриев отметил, что в этом случае стоимость площадки на торгах будет не ниже 100 млн руб. По оценке заместителя директора центра недвижимости «Капитал» Анатолия Крупника,— «не менее 70 млн руб.». «Спрос на участок, безусловно, будет, в том числе со стороны крупных компаний, специализирующихся на коммерческой недвижимости, особенно учитывая дефицит земель в историческом центре города»,— прогнозирует эксперт.
По мнению генерального директора сети агентств недвижимости САН Рустема Камалова, участок можно оценить в сумму «от 30 млн руб. и выше», в нем будут заинтересованы девелоперы, специализирующиеся на строительстве жилья. «Там рядом парк, теннисный корт, озеро (Солдатское.— „Ъ“). При себестоимости квадратного метра в 35 тыс. руб., жилье в этом доме можно продать по 85 тыс. руб.»,— отметил эксперт.
Комментируя срыв планов Башкомснаббанка, Алексей Щежин заметил, что «это подает бизнесу негативные сигналы, способные остудить его интерес к деятельности в городе». «Зачем брать в аренду землю, если ее потом могут забрать?» — задал он риторический вопрос.