Строительная группа "УНИСТО Петросталь" пересмотрела концепцию выхода на рынок строительных материалов, увеличив объем инвестиций более чем в два раза. Застройщик построит к 2015 году завод железобетонных изделий стоимостью 1,3 млрд рублей во Всеволожском районе Ленобласти. Эксперты полагают, что при успешной реализации проекта в дальнейшем компания сможет снизить себестоимость строительства.
Планируется, что производственная мощность будущего завода обеспечит строительство 150 тыс. кв. м жилья в год
Фото: Фото ИТАР-ТАСС
Группа компаний "УНИСТО Петросталь" к 2015 году создаст собственное железобетонное производство в Ленобласти, в поселке Мурино, на участке площадью 6 га. Как рассказал "Ъ" генеральный директор компании Арсений Васильев, объем инвестиций в строительство завода составит около 1,3 млрд рублей. Новое производство создаст в поселке 130-150 рабочих мест.
Планируется, что производственная мощность завода будет обеспечивать строительство 150 тыс. кв. м жилья в год. Бетонный завод разместится на территории производственно-складского комплекса общей площадью 19 тыс. кв. м. Площадь собственно производственного здания составит 13 тыс. кв. м, остальное займут склады под аренду.
О решении выйти на рынок строительных материалов строительная группа "УНИСТО Петросталь" объявила еще в 2011 году. Тогда компания планировала построить три бетонно-растворных узла в Колтушах, Красном Селе и Новом Девяткино общей стоимостью более 150 млн рублей и собственный завод железобетонных изделий (ЖБИ) стоимостью около 400 млн рублей. По словам господина Васильева, концепция выхода на новый рынок была пересмотрена в пользу единого производственного комплекса, в состав которого войдут два бетонно-растворных узла. О целесообразности третьего узла компания примет решение весной 2014 года.
Господин Васильев рассказал, что основным направлением нового производства станут детали для сборно-каркасного домостроения: наружные стеновые панели, плиты перекрытия, колонны-ригели, сваи и другие элементы домокомплектов. Поставщиками производственного оборудования, по его словам, будут западноевропейские компании.
По расчетам компании основная загрузка мощностей завода будет направлена на производство изделий для собственных строительных объектов ГК "УНИСТО Петросталь". Однако в случае возникновения избытка производственных мощностей руководство компании не исключает возможность реализации своей продукции сторонним заказчикам.
Группа компаний "УНИСТО Петросталь" объединяет более десяти организаций, работающих на российском строительном рынке. Крупнейшим проектом компании является строительство нового микрорайона "Тридевяткино царство" в поселке Мурино (Всеволожский район Ленобласти). Общая площадь жилого квартала составит 240 тыс. кв. м. Проект предполагает также строительство объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.
К строительству бетонного завода компания уже приступила: получено положительное заключение экспертизы, оформляется разрешение на строительство, проводятся изыскательские работы. "Строительство собственного бетонного завода позволит нам снижать издержки на подрядчиков, лучше контролировать процесс поставок комплектующих для ряда проектов комплексного освоения территорий (КОТ), которые запланированы в долгосрочной перспективе, а также снизить зависимость от поставщиков, изготовителей товарного бетона, усовершенствовать технологии строительства", — говорит господин Васильев.
Директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов полагает, что для компании, реализующей проекты КОТ, действительно важно иметь собственное производство. "Строительство бетонного завода позволит "УНИСТО Петросталь" существенно уменьшить себестоимость своей продукции, особенно если учесть большой объем строительства в данной компании. Окупаемость проекта будет зависеть и от объема производства, и от политики компании в отношении сотрудничества с другими девелоперами", — говорит господин Филиппов.
Ведущий эксперт УК "Финам Менеджмент" Дмитрий Баранов отмечает, что, имея собственное производство, компания сможет строить нестандартные объекты и жилье улучшенной планировки с высокими потребительскими характеристиками. "Компания сможет сократить свои расходы на приобретение такой продукции у сторонних производителей. Часть продукции может быть предложена сторонним покупателям, что увеличит доходы компании и сократит сроки окупаемости построенного завода", — говорит эксперт. Согласно данным Росстата, в первой половине 2013 года в Северо-Западном регионе было произведено на 14% больше конструкций и деталей ЖБИ (около 1,1 млн куб. м). Очевидно, что данная продукция в целом востребована на рынке и такое производство имеет перспективы, полагает господин Баранов.