Суд принял решении о введении конкурсного производства в отношении трех компаний кубанского холдинга «Гамма», включая головное ООО. «Гамме» принадлежат гостиничные комплексы в Туапсинском районе, в частности, пятизвездочный отель, который достраивался в кризис, из-за чего холдинг задолжал больше 1 млрд руб. банкам. Должники настаивали в суде на финансовом оздоровлении, однако кредиторы с этим не согласились, заявив, что даже при постоянной загрузке своих курортных комплексов обслуживать долги «Гамма» не сможет.
Несмотря на высокие стандарты обслуживания и заполняемость своих комплексов, справиться с обслуживанием долга «Гамма» не смогла
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «Холдинговая компания (ХК) „Гамма“», ООО оздоровительный комплекс «Гамма» и аффилированное с ними ООО «Пансионат „Светлана“» (входят в одноименный курортный холдинг) банкротами, открыв в отношении них конкурсное производство на шесть месяцев.
Основными активами холдинга являются четырехвездочный оздоровительный комплекс на 140 номеров, пансионат «Светлана» на 50 номеров и отель «Гамма» категории «пять звезд» на 107 номеров (их общая стоимость, по оценке самого холдинга, — около 6 млрд руб.). Финансовые проблемы отельеров связаны с последним инвестпроектом — пятизвездочной «Гаммой» (пос. Ольгинка Туапсинского района), введенной в эксплуатацию в 2009 году. Кредит под строительство 16-этажного комплекса площадью 13 тыс. кв. м брался в «Уралсибе», однако в кризисном 2008 году банк поднял ставку в два раза. «Мы создавали бизнес на заемные средства, и при уже работающих активах рассчитывали найти рефинансирование. Все это закончилось тем, что нас придавило высокой процентной ставкой»,— рассказывал ранее „Ъ“ учредитель холдинга и гендиректор ООО ХК «Гамма» Виктор Чабан. В 2010–2011гг. «Гамма» перекредитовалась в «Юниаструм банке» и «Открытии», однако уже в 2012 году обслуживать долг компании группы не смогли.
В состав ГК «Гамма» входят около 20 предприятий, оказывающих гостиничные и медицинские услуги, занимающихся организацией экскурсий, управлением недвижимостью, производством безалкогольных напитков (бренд «Кристально-чистая «Туапсинская»). Холдинг включает в себя также сеть кафе и несколько строительных компаний.
В начале 2013 года господин Чабан говорил о возможной частичной продаже активов холдинга для расчетов с кредиторами и наличии заинтересованных в проектах «Гаммы» сторонних инвесторов — группа ранее собиралась на имеющейся инфраструктуре строить новые апарт-отели и увеличить за их счет номерной фонд с 300 до 600.
Учредители холдинга ходатайствовали в суде о финансовом оздоровлении. «Юниаструм банк» (включенный в реестр объем требований к компаниям «Гаммы» — около 1,1 млрд руб. при общей их задолженности около 1,4 млрд руб.) и «Открытие» (более 110 млн руб.) настаивали на конкурсном производстве. «Финансовое оздоровление было бы возможно, если бы представители „Гаммы“ доказали, что смогут обслуживать кредиты при полной загрузке своих гостиничных комплексов. Сделать это они не смогли»,— поясняет представитель «Юниаструм банка». В ответе пресс-службы «Открытия» на запрос „Ъ“ говорится о том, что банк «приветствует инициативы господина Чабана», заявлявшего о возможности привлечения инвестора для разрешения ситуации, однако в настоящее время считает конкурсное производство "наиболее отвечающей сложившейся ситуации процедурой, которая позволит организовать погашение задолженности в максимально короткие сроки". В «Открытии» утверждают, что гостиничный бизнес должника в ходе конкурсного производства будет поддерживаться в рабочем состоянии.
В свою очередь Виктор Чабан называет позицию кредиторов и судебные решения «слишком жесткими», учитывая, сколько холдинг задолжал и сколько стоят его активы. «Сейчас ищем варианты и инвесторов, которые помогут выкупить долги перед банками и сохранить наш бренд»,— говорит учредитель «Гаммы». С кем именно ведутся переговоры, он не раскрывает.
«Курортные объекты „Гаммы“ известны по всей России,— отмечает руководитель представительства девелоперской компании GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко,— они одними из первых на юге внедрили систему all inclusive и загруженность была неплохой даже в межсезонье»,— говорит он. По оценке эксперта, суммарная прибыль от операционной деятельности (NOP) банкротящихся комплексов «Гаммы» могла достигать 220 млн руб./год. «При такой операционной прибыли холдинг мог направлять на обслуживание кредитов порядка 70–80 млн руб./год. Этого мало, учитывая его общий долг»,— говорит представитель одной из южных инвестиционно-консалтинговых компаний.
По словам топ-менеджера регионального банка, «теоретически у должника есть возможность при работающем бизнесе договориться с кредиторами, однако в данном случае банки могли посчитать активы должника достаточно привлекательными для того, чтобы самим попытаться быстро и выгодно найти покупателя».