Минстрой Cамарской области представил проект размещения объектов первого этапа строительства стадиона и сопутствующей ему инфраструктуры к ЧМ‑2018. Проектируемая территория выходит далеко за границы Радиоцентра, размещающегося на площади 240 га, и доходит до Волги. Всего же в рамках подготовки к мундиалю планировалось освоить почти 1 тыс. га. Эти обстоятельства вызывали серьезные опасения среди владельцев земельных участков и недвижимости, находящихся на этой территории. С новым эскизом собственников уже ознакомили, и он их, в принципе, устраивает.
Министерство строительства Самарской области опубликовало эскизный план размещения объектов строительства стадиона и сопутствующей инфраструктуры в районе Радиоцентра. Эскиз касается первого этапа строительства. Напомним, эти объекты необходимы Самаре для проведения игр чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Так, согласно представленному плану, помимо стадиона на 45 тыс. зрителей на территории Радиоцентра и на смежных участках появятся телебашня, вертолетная и тренировочная площадки, тематический спортивно-развлекательный парк, музей спорта, церковь. Кроме того, здесь планируется размещение временных автостоянок на период проведения чемпионата, двух гостиниц категории 4–5 звезд, каждая из которых должна вмещать не менее 160 человек, гостевого дебаркадера, экспо-технопарка и крытого велотрека с трибунами на 500 мест. Кроме того, запланировано строительство двух новых развязок — на ул. Демократической и на пересечении Волжского и Московского шоссе.
Проектируемая территория выходит далеко за пределы Радиоцентра. В частности, практически на границе участка Радиоцентра будет располагаться церковь, а за его территорией — автодорога, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, экспо-технопарк, автостоянки, развязка и дебаркадер.
В январе конкурс на проектирование стадиона выиграло ГУП «ТерНИИгражданпроект». В начале августа 2013 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение, согласно которому Самарская область получит из федерального бюджета 560 млн рублей на проектно-изыскательские работы. Проектирование должно быть завершено до конца года, с учетом всех согласований и экспертиз, а уже в следующем году планируется начать строительные работы.
Всего на подготовку к ЧМ в Самарской области планируется потратить 38 млрд рублей. Как ранее писал „Ъ“, около 11 млрд рублей уйдет на строительство стадиона.
Площадь территории, на которой планируется размещение футбольной арены и сопутствующей инфраструктуры, уже не раз увеличивалась. Если сам стадион будет занимать 27 га, то на дополнительные объекты понадобится еще 240 га. Позже минстрой области объявил конкурс на планировку территории площадью 930 га. А в эту территорию уже вошли не только участки, находящиеся в государственной собственности, но и объекты индивидуального жилищного строительства, дачные массивы. Это вызвало довольно бурную реакцию у обеспокоенных за свою собственность граждан.
Обеспокоенные владельцы дачных участков провели несколько собраний, которые посещали и представители регионального минстроя. В частности, заместитель министра Анатолий Баранников заверил землевладельцев, что строительство стадиона не коснется их участков. О том, что находящиеся в законной собственности земли не будут изыматься у граждан, неоднократно говорил и глава региона Николай Меркушкин. В то же время в облправительстве давали понять, что многие участки не имеют разрешительной документации, и строения на них возведены незаконно. Судя по всему, таким землевладельцам договориться с чиновниками будет значительно сложнее.
В итоге была создана рабочая группа по подготовке проекта планировки территории для размещения стадиона к ЧМ‑2018, в состав которой помимо чиновников областного и городского уровня вошли и представители садово‑дачных товариществ и кооперативов.
Получить комментарий у регионального министерства строительства вчера не удалось. Александр Савинов, представитель СНТ «Нефтяник-«Мазин угол», являющийся членом этой рабочей группы, рассказал, что 29 августа состоялось ее второе заседание после двухмесячного затишья. На совещании был представлен эскиз и принято решение о том, что на протяжении текущей недели проектировщики будут проводить индивидуальные переговоры с представителями всех заинтересованных дачных товариществ по отдельности. «Вчера переговоры были с нами. Проектировщики утверждают, что им дана команда — не затронуть ни одного собственника ни при прокладке коммуникаций, ни при строительстве дорог. И это возможно. В этом эскизном плане на собственность дачников не «накладывается» ни один объект», — рассказал господин Савинов.
Но у граждан взывает опасения то, что это эскизный план только первого этапа строительства, а дальнейшие перспективы людям пока неизвестны. Другой собственник земельного участка близ Радиоцентра сообщил, что замминистра строительства Анатолий Баранников во время встречи с жителями заявил, что пока граждан строительство стадиона не коснется. «Все бы хорошо, но это «пока» нас, конечно, настораживает», — отмечает он.
Главный архитектор Самары Виталий Стадников сообщил „Ъ“, что, по его мнению, новый эскизный план максимально учитывает права третьих лиц на земельные участки по сравнению с тем, что было представлено до слушаний. «Острый момент, связанный с владельцами дач, вроде бы урегулирован», — заявил Стадников. Тот факт, что проект планировки разрабатывается на территорию, значительно превышающую 240 га, по мнению Стадникова, является скорее положительным, чем отрицательным. «В идеале город должен проработать проект планировки территории на все свои земли. Ведь, по сути, речь идет о разработке комплексного видения развития территории, а не о комплексной ее застройке», — пояснил главный архитектор Самары.