Дело о банкротстве ОАО «Региональный деловой центр», занимающегося возведением объекта «Город мира» на Московском шоссе в Самаре, может закончиться мировым соглашением. Одним из самых крупных кредиторов в деле о банкротстве компании выступает ОАО «Автовазбанк», и его представители сообщили, что совет директоров банка согласен на заключение мирового соглашения. Это будет уже третья попытка «пойти на мировую» для банка и застройщика. Два предыдущих были оспорены кредиторами.
Расплачиваться со своими кредиторами
ОАО «Региональный деловой центр» будет свободными площадями
в «Городе мира»
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, ОАО «Автовазбанк» (АВБ) и ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ) намерены заключить мировое соглашение. По словам руководителя административно-правового департамента АВБ Виталия Рогова, соответствующее решение совет директоров банка принял 5 сентября. Теперь согласиться на заключение мирового соглашения должно собрание кредиторов РДЦ. Этот вопрос вместе с отчетом арбитражного управляющего банкротящегося «Регионального делового центра» будет рассмотрен на собрании кредиторов 16 сентября, пояснил господин Рогов. А уже на следующий день в случае, если кредиторы согласятся на заключение мирового соглашения, вопрос о его заключении будет вынесен на судебное заседание самарского арбитража.
Напомним, ОАО «Региональный деловой центр» с 2004 года возводит квартал «Город Мира», в который входят ЖК «Москва», «Париж», офисные и торговые площади. В 2007 году проект начал финансировать Автовазбанк, дав РДЦ кредит на 700 млн рублей. Но в 2008 году строительство объекта заморозилось из-за кризиса. Летом 2010 года партнерские отношения между РДЦ и АВБ осложнились. В РДЦ заявили о попытке рейдерского захвата бизнеса со стороны Автовазбанка, потребовавшего возврата всей суммы кредита или залога по нему. В АВБ утверждали, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу. В итоге Автовазбанк направил в Следственный комитет заявление о возбуждении уголовного дела в отношении руководства РДЦ. В заявлении банк указал, что застройщик не вернул кредиты на общую сумму более 1 млрд рублей. В июне 2010 года было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество», но уже в августе дело прекратили в связи с отсутствием состава преступления.
В апреле 2011 года по заявлению ООО «Выбор» было возбуждено дело о банкротстве РДЦ, через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011-го — внешнее управление. У компании порядка 20 конкурсных кредиторов, чьи требования составляют около 1,8 млрд рублей. Крупнейшие из них — подрядчик ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства» (ПОБС) с требованиями в 905,6 млн рублей, ОАО «Автовазбанк» — 835,3 млн, СК «Эл-траст» — 27,6 млн, ООО «Квантас» — 9,4 млн, ОАО «Номос-банк» — 15,4 млн, ООО «Недвижимость — Самара» — 12,5 млн. В картотеке дел ВАС также указаны несколько сотен исков о признании права собственности на квартиры от дольщиков.
В рамках банкротства стороны дважды пытались заключить мировое соглашение. Первое датируется 5 марта 2012 года. Была разработана схема, по которой ОАО «РДЦ» передает кредиторам площади, стоимость которых соразмерна их требованиям. Автовазбанк оспорил соглашение, опасаясь, что банкротство РДЦ возобновится и предложенные взамен денежных долгов площади попадут в конкурсную массу. В середине августа 2012 года РДЦ направил своим кредиторам новый проект мирового соглашения, который от предыдущего существенно не отличался. На этот раз кредиторы пошли навстречу РДЦ, и в октябре самарский арбитраж утвердил последнюю версию мирового соглашения, однако она была оспорена Номос-банком и рядом других кредиторов. В марте производство по делу о банкротстве РДЦ было возобновлено.
Теперь банк и компания-застройщик решились на заключение третьего мирового соглашения. По словам Виталия Рогова, оно также будет подписано на условиях погашения долгов перед кредиторами большей частью за счет площадей.
«Условия соглашения пока еще дорабатываются, но уже можно говорить о том, что кредиторам предлагаются либо денежные средства, либо площади на объекте «Город мира». Поскольку средств на то, чтобы погасить долги перед Автовазбанком, у РДЦ нет, нам придется согласиться на площади в строящемся ЖК», — пояснил Виталий Рогов. По его словам, они смогут получить эквивалент внесенных банком в реестр кредиторов требований — речь идет примерно о 728 млн рублей.
Представляющий интересы другого кредитора ОАО «Региональный деловой центр» — ООО «Выбор» — Игорь Струков заявил „Ъ“, что в данный момент комментировать ситуацию с мировым соглашением отказывается. Но отметил, что, в принципе, кредиторы, интересы которых он представляет, не против заключения мирового соглашения.
РДЦ в ответе на запрос „Ъ“ заявило, что добивается заключения и реализации мирового соглашения в течение трех лет, и дважды удавалось выполнить только первую часть. «Условия соглашения, какими были, такими и остаются. ОАО «РДЦ» передает построенные и уже выбранные площади ОАО «Автовазбанк» его аффилированным компаниям и другим кредиторам. Срыв предыдущих соглашений оппоненты объясняли тем, что предлагаемые площади не будут достроены. В данный момент объекты недвижимости достроены и будут предлагаться для ввода в эксплуатацию», — заявили в ОАО «Региональный деловой центр».