На последнем заседании градостроительного совета Ленобласти шведскому девелоперу NCC не удалось согласовать отклонение от градостроительных нормативов для квартала "Эланд" в Девяткино. Представители девелопера говорят, что власти срывают обещанные губернатором Ленобласти сроки согласования градостроительного плана квартала. Власти же припоминают девелоперу попытку давления на них через шведское консульство и обещают перевести решение данного вопроса "в режим совещаний". Участники рынка полагают, что конфликт между застройщиком и властями носит образцово-показательный характер: чиновники на примере NCC показали, что будет с теми застройщиками, которые сразу не идут на уступки.
Вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев припомнил шведской девелоперской компании NCC ее «международную» активность
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Конфликт между NCC и строительным вице-губернатором области Георгием Богачевым длится уже почти год. Именно осенью прошлого года областные власти обратили внимание на чрезмерно бурную застройку территории за КАД, и в первую очередь участков около метро Девяткино. Итогом этого стал отзыв проекта планировки этой территории, от которого больше всего пострадал NCC: его власти обвинили в превышении плотности застройки и высотности. Остальные застройщики уже завершали строительство своих жилых комплексов, а шведы только собирались начинать второй этап возведения жилого комплекса "Эланд". Разрешение на строительство они получить не смогли. Более того, власти отозвали и градплан, без утверждения которого получить разрешение невозможно. Изначально проект предполагал строительство пяти зданий, максимальная высотность была заявлена 25 этажей, но он был отменен из-за несоответствия требованиям Региональных нормативов градостроительного проектирования (РГНП) в части обеспеченности квартала социальной инфраструктурой. После отклонения проекта планировки компания отказалась от строительства одного дома в пользу детсада. Но и этот проект не прошел. В конце июня 2013 года градсовет рассматривал уже новый проект планировки и межевания территории в Мурино, площадью более 67 га, но он не был одобрен из-за того, что для участка с объектами NCC не было выпущено постановление правительства региона, предусматривающее превышение предельных показателей этажности (согласно документу, в Мурино можно строить здания не выше 12 этажей), плотности жилого фонда, расчетной плотности населения, определенных РНГП.
Именно этот вопрос о превышении и слушался на последнем заседании градостроительного совета при губернаторе Ленинградской области. "Мы рассмотрели откорректированный NCC проект, и решили, что компании предстоит исправить принципиальные ошибки. В частности, как утверждают члены комиссии, в новом варианте куда-то исчезла необходимая кварталу дорога. Думаю, стоит взять некую паузу. Учитывая, что этот вопрос обсуждается на международном уровне, нам необходимо перевести его в режим рабочих совещаний", — отметил в ходе обсуждения вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. Господин Богачев имел в виду, что шведская компания в конце прошлого года пожаловалась на сложившуюся в Девяткино ситуацию генеральному консулу Швеции в Петербурге и тот встречался с губернатором Ленобласти, а посольство в Москве организовывало даже встречу с Минрегионом по данному вопросу.
Глава областного комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачеев подчеркнул, что без этой дороги Привокзальная площадь попросту захлебнется в потоках автотранспорта. Ведь пока с нее можно выехать на Токсовское шоссе только по одной дороге, а этого явно недостаточно для десяти тысяч жителей.
Как пояснил "Ъ" Александр Свинолобов, директор по развитию ООО "NCC Недвижимость", раскритикованный проект градплана делала государственная компания, рекомендованная властями. "И куда делась объездная дорога, в которой мы также заинтересованы, мы не знаем. Мы выполнили все договоренности с властями: согласились убрать один дом и на его месте построить детский сад на 240 воспитанников. Также был запроектирован крытый паркинг на 800 машиномест. А в итоге власти не выполняют часть соглашения с губернатором области — градплан нам обещали согласовать еще в июле. Сейчас ситуация становится еще более неопределенной. Но мы оптимисты — и надеемся на лучшее. Будем работать с проектировщиками, вносить необходимые изменения", — заявил он "Ъ".
Участники рынка говорят, что конфликт между застройщиком и властями носит образцово-показательный характер. "Власти на примере NCC показали, что будет с теми застройщиками, которые не сразу идут на уступки. При этом позиция властей тоже понятна и объяснима: получать жесткое гетто на своей границе с городом без социалки и нормальных дорог никому не хочется. В итоге те компании, которые приняли правила игры и согласились пойти на уступки властям, не имеют проблем с согласованием и реализацией проектов", — заявил один из руководителей строительных компаний, возводящих в области жилье. По данным АРИН, сейчас на территории области в стадии строительства и проектирования находится около 17 млн кв. м недвижимости.