Москомархитектура готовит новые строительные нормы для города. Согласно проекту, должны измениться и правила квартальной застройки. Ведущий Андрей Норкин вместе с председателем совета директоров компании "2К Аудит – Деловые консультации/Morison International" Иваном Андриевским и профессором Московского архитектурного университета Сергеем Ткаченко обсудили ситуацию.
Фото: Коммерсантъ / Николай Цыганов / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Архитекторы предлагают разделить жилые дома и объекты социальной инфраструктуры. Так, школы, детсады, поликлиники будут вынесены за пределы кварталов и объединены в отдельные социальные кластеры. На равном расстоянии от этих кластеров будут располагаться жилые кварталы, где дома будут строиться вдвое ближе друг к другу, чем сейчас. За счет такого уплотнения освободиться дополнительная площадь для развития дорожной сети.
— Господин Ткаченко, давайте мы разобьем эту историю на две части: развитие дорожной сети пока в сторону отодвинем, сначала я хочу узнать ваше мнение по поводу выноса в социальные кластеры всей этой инфраструктуры — хорошо это или плохо, на ваш взгляд?
С.Т.: На самом деле, мы хотим из Москвы, видимо, сделать Америку для малоэтажных городов. Для одноэтажной Америки это вполне нормально: там даже дороги без тротуаров, потому что люди передвигаются на машинах только. Поэтому даже в небольшом городке, где-то в центре всей этой социальной инфраструктуры, школы, детсадов, кстати, особо и нет — все привозят своих детей на машинах, а в старшие классы ученики сами приезжают на машинах, это хорошо.
Но это хорошо для небольших городков, а для мегаполисов это категорически не подходит. Нужно будет изменить все наши нормативы: не только градостроительные, но и санитарные, потому что это полностью не соответствует.
— Господин Андриевский, вы что думаете?
И.А.: Я наблюдаю, что власти хотят изменить как-то ситуацию в городе к лучшему, но при этом ряд чиновников очень сильно беспокоят якобы свободные московские квадратные метры земли, которые можно как-то использовать. Дя этих целей они начинают менять правила квартальной застройки, которые, в общем-то, приняты, хотя достаточно давно, но при этом весьма продуманно. Все сводится к тому, чтобы уплотнить застройку любыми методами. И вот это уже мне не нравится.
С.Т.: Спасибо моему оппоненту за то, что похвалил наши предыдущие нормы, которыми я занимался, в том числе.
— Господин Ткаченко, тогда каково ваше мнение относительно предположения о том, что подобные изменения в нормах строительных как-то благоприятно скажутся на развитии дорожной сети?
С.Т.: Для меня это загадка, потому что то, как это повлияет на уличную дорожную сеть, я не очень понимаю. Кварталы — они и есть кварталы; между кварталами — улицы. Если просто вынести подальше в какой-то один из этих кварталов школу, детский сад, это не увеличит улично-дорожную сеть.
— Господин Андриевский, как вы считаете?
И.А.: На мой взгляд, это ухудшит ситуацию с дорогами, потому что, с одной стороны, эти инициаторы-чиновники хотят вроде как расширить дороги, но, с другой стороны, они почти ровно вдвое хотят увеличить количество выстраиваемого вокруг них жилья.
А с учетом того, что в каждой московской семье уже не одна и не две даже машины, то нагрузка на дороги, на мой взгляд, увеличится, а ситуация ухудшится.
— Господин Ткаченко, как прокомментируете это мнение?
С.Т.: Я думал, что у меня будет оппонент. А мы в один голос говорим.
— Так бывает. Господин Андриевский, как вся эта история может на стоимости жилых квадратных метров сказаться, если будет все это организовано?
И.А.: Я думаю, что стоимость жилья в Москве будет в любом случае расти, несмотря на то, что при таком новом раскладе квартальной застройки будет ухудшаться качество самого жилья. Но стоимость жилья в Москве будет все равно расти вот по какой причине: экономика у нас довольно странная, и люди стараются как можно больше переехать из малых городов в крупные, при этом, в основном в Москву. Поэтому спрос будет все равно увеличиваться, а ситуация с качеством жилья будет меняться в худшую сторону. Владельцы жилья будут просто желать худшее жилье за большие деньги продавать жаждущим.
— Господин Ткаченко, ваше мнение?
С.Т.: Так и получается, что вроде бы должно дешеветь жилье, но я думаю, что уровень цен будет достаточно высок, и вряд ли он будет падать, хотя это было продекларировано теми строительными программами, которые были приняты в позапрошлом году в Москве. Я думаю, что действительно будет делаться жилье более низкого качества, продаваться по несоответствующей ему цене, и, может быть, даже какое-то понижение формальное цен произойдет, но только за счет того, что качество упадет еще быстрее.