«Рынка элитной недвижимости у нас в регионе нет и никогда не будет»
О жилье премиум-класса в Нижнем Новгороде рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Александр Жилевский.
Business guide: Есть ли в Нижнем Новгороде элитное жилье?
Александр Жилевский: Точного понимания, что такое элитное жилье и его классификации, в Нижнем пока не сложилось. Обычно элитное жилье — это дом не более четырех этажей, не больше шести–восьми квартир в подъезде, консьерж, закрытая территория, своя парковка. Площадь квартир в среднем 200–250 метров, стоимость одного квадратного метра — от 100 тыс руб. и выше. В Нижнем Новгороде жилья такого уровня немного, его не очень выгодно строить, потому что нет спроса, а на аналогичном пятне застройки можно построить многоэтажный и многоквартирный дом. Оценить точно, сколько такого жилья в городе, довольно сложно: это штучный товар, как дорогая машина или дорогая яхта.
BG: Сейчас в городе строится элитное жилье?
А.Ж.: Элитная недвижимость у нас строилась в основном до кризиса. И тогда ее активно раскупали. Однако сейчас спроса на подобное жилье практически нет, некоторые квартиры до сих пор не проданы. Дело в том, что стоимость этих квартир составляет в среднем 15–30 млн руб., и тех, кто может себе позволить такую квартиру, в городе немного. А кто может позволить — давно решил свои жилищные проблемы. Поэтому сейчас таких проектов в городе реализуется мало.
BG: А топ-менеджмент может позволить себе такое жилье?
А.Ж.: Даже если брать такое жилье в ипотеку на десять лет, то в месяц надо выплачивать примерно по 300 тыс. руб., а зарплаты топ-менеджеров составляют от 150 тыс. руб. Топ-менеджеры иностранных компаний, которые приходят в регион, тоже не меняют ситуацию и, как правило, снимают приличные квартиры за 60–100 тыс. руб. в месяц.
BG: Кризис остался позади. По вашим прогнозам, восстановится ли в регионе спрос на элитное жилье?
А.Ж.: Элитной недвижимости у нас в регионе нет и никогда не будет. Спрос на дорогое жилье формируется там, где есть крупные финансовые потоки, где есть нефть, газ, крупные финансовые организации. К примеру, в Москве, Санкт-Петербурге совсем другие деньги, там есть большая прослойка чиновников, банкиров, есть спрос, и вокруг него уже сформировалась элитная недвижимость. А нет финансовых потоков — нет спроса — нет элитного жилья.