Мэрия Уфы намерена пересмотреть очередную крупную земельную сделку, бенефициаром которой, по ее данным, стал бывший заместитель главы администрации Владислав Никитин. Городские власти считают, что господин Никитин в этой должности способствовал передаче 186 га земли в пригороде в аренду ООО «Дирекция программ развития Уфы», совладельцем которого он теперь является. Оспариваемая в арбитраже сделка прошла согласование у сити-менеджера Уфы Ирека Ялалова. На этом основании наблюдатели считают предпринятую попытку пересмотреть отношения с «Дирекцией» следствием конфронтации между господином Ялаловым и его заместителем Александром Филипповым, который курирует земельные вопросы в мэрии Уфы.
В мэрии Уфы предполагают, что Владислав Никитин использовал должность в своих интересах
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Власти Уфы объявили о намерении разоблачить очередную «спекуляцию» с земельными участками в пригороде. На официальном сайте мэрии накануне появилась информация о том, что она считает спорной сделку по передаче права аренды 186 га земли в поселке Некрасово Ленинского района ООО «Дирекция программ развития Уфы». Бенефициаром компании называется бывший заместитель главы администрации Уфы Владислав Никитин, курировавший в мэрии земельные вопросы с ноября 2010 по февраль 2012 года. Как отмечается в сообщении администрации города, компании участок достался через «промежуточного собственника» и по цене ниже рыночной. Этому, указывают в мэрии, «способствовал» господин Никитин. Рыночную стоимость площадки в мэрии оценивают «в несколько миллиардов рублей». По оценке представителя управления по земельным ресурсам мэрии Владимира Барабаша, «по самым скромным оценкам» можно говорить о стоимости 2 млрд руб.
«Дирекция» приобрела землю по договору уступки у первого арендатора — ЗАО «Проектно-инвестиционная компания „Башкиргражданпроект“» Дамира Мугинова в июне 2012 года за 100 млн руб. ЗАО, в свою очередь, купило право шестилетней аренды участка за ту же цену на торгах у муниципального Центра недвижимости в ноябре 2011 года, где стало единственным участником.
По данным мэрии, планировалось, что на участке будет построен жилой комплекс на 21,7 тыс. человек, предусматривавший 12,3 тыс. квартир общей площадью 660 тыс. кв. м, а также спортзалы, два культовых объекта, бассейны и другие объекты соцкультбыта. Однако, как отмечают в мэрии, теперь «Дирекция» предпочла продать участок, направив строителям предложение стоимостью 6 млрд руб.
Как следует из материалов арбитражного суда, администрация требует расторгнуть договор аренды с первым арендатором — «Башкиргражданпроектом», а его договор с «Дирекцией» признать недействительным. Характеризуя условия сделки, мэрия применяет к ее участникам эпитет «дельцы», а к самой сделке понятие «спекуляция», указано на сайте мэрии.
• По данным Kartoteka.ru, Владислав Никитин напрямую владеет в «Дирекции программ развития Уфы» долей 0,11% с момента создания компании в марте 2012 года. Ее уставный капитал — 8,6 млн руб. 99,88% в ней владеет ООО «Завод „Промсталь“», которое, в свою очередь, принадлежит физлицам: Юлии Яковлевой (65%), Юрию Алексееву (15%), Вадиму Запольских и Эльмире Ильясовой (по 10%). Компания специализируется на строительстве зданий. Финансовой отчетности не раскрывает.
В руководстве «Башкиргражданпроекта» вчера затруднились прокомментировать сложившуюся ситуацию.
Владислав Никитин вчера назвал заявления мэрии «голословными». По его словам, «на момент проведения торгов предложенная „Башкиргражданпроектом“ цена за участок была даже выше рыночной, потому что, по сути, это земля в чистом поле». «Не понимаю, на каком основании сегодня заявляется обратное. Насколько известно, независимой оценки этого участка у города нет»,— возмутился предприниматель.
Скандал вокруг площадки под застройку бывший замглавы администрации связал с действиями своего преемника — нынешнего куратора земельной политики в Уфе Александра Филиппова. При нем, напомним, с переменным успехом пересмотру подверглись сотни договоров города с арендаторами земель.
По словам Владислава Никитина, продажу участка обсуждают чиновники мэрии, а не «Дирекция». «По моим данным, Александр Филиппов вел переговоры о продаже этой земли с некими девелоперами в Москве, действуя через бывших чиновников Минрегиона России»,— сказал господин Никитин. Он добавил, что «свидетели могут подтвердить эту информацию». «Что касается нашей компании, то в соответствии с договором мы подготовили проект планировки территории, вложив в него около 78 млн рублей. Это никакой не элитный поселок, как пишут в мэрии, а четырех- и шестиэтажные дома по цене 34-38 тыс. руб. за квадратный метр. Мы готовы начать строительство, но в мэрии отказываются нам согласовать проект»,— заключил собеседник.
Отметим, что договор уступки права между «Башкиргражданпроектом» и «Дирекцией программ развития Уфы», предполагавший переход прав на участок новому арендатору, был ратифицирован главой администрации города Иреком Ялаловым. Он же подписал постановление, разрешавшее новому арендатору разрабатывать проект планировки территории и проводить межевание. Документ опубликован на сайте администрации. Последовавшее за этим обращение мэрии в суд опрошенные „Ъ“ руководители риелторских агентств и строительных компаний города назвали следствием противоречий в руководстве городской администрации. «С назначением Александра Филиппова сити-менеджер Ирек Ялалов, по сути, оказался отстранен от решения ключевых вопросов, коими являются операции с городской землей. Он лишь формально подписывает связанные с этим документы»,— сказал один из собеседников на условиях анонимности.