Аналитики составили рейтинг самых больших по площади жилых комплексов столицы. При этом прослеживается "зонирование" таких объектов в зависимости от класса недвижимости: эконом осваивает территории Новой Москвы, а бизнес старается удержаться в пределах МКАД. При этом элитная недвижимость, напротив, за масштабом не гонится, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Недвижимость — та сфера, где размер имеет, пожалуй, большее значение, чем в какой-либо другой. И не только размер вашей собственной квартиры, но и того жилого комплекса, в котором она находится. Эксперты компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых больших по площади жилых комплексов столичного региона.
Практически все самые крупные московские новостройки эконом-класса находятся за кольцевой дорогой на территории Новой Москвы, поэтому первенство получил проект "Новые Ватутинки" в Новомосковском административном округе. Его площадь превышает 1 млн кв. м. На втором месте микрорайон "Солнцево-парк", 900 тыс. кв. м. На третьем — ЖК "Коммунарка", 450 тыс. Единственное исключение в рейтинге — микрорайон "Царицыно" с общей жилой площадью 370 тыс. кв. м., который занимает четвертую строчку и находится в старых границах столицы.
Большинство крупных новостроек бизнес-класса располагается между третьим транспортным кольцом и МКАД, причем, ближе к последней. Это лишний раз подтверждает тот факт, что столичный бизнес-класс постепенно смещается все ближе к административной границе города. В этом сегменте самый крупный ЖК в Москве из реализуемых на текущий момент на первичном рынке комплекс Sky Fort. Его общая жилая площадь составляет 208 тыс. кв. м.
Если среди новостроек массового сегмента достаточно легко найти действительно крупные проекты, то для элитного класса гигантом будет считаться объект, общая площадь которого составляет чуть более 50 тыс. При этом, нет ни чего удивительного в том, что на столичном рынке есть только один такой ЖК — это комплекс "Четыре солнца" — 54 тыс. кв. м. Все-таки для покупателей подобной недвижимости важны такие критерии как клубность и закрытость, что, в принципе, невозможно обеспечить в крупных проектах. Так что для элиты размер имеет значение, скорее, в обратном смысле.