«Пермгражданстрой» вместо строительства в центре Перми многофункционального комплекса (МФК) «Город в городе» решил возвести два отеля в Нижнем Новгороде. Пермский проект пока требует уточнения, заявляет девелопер. Эксперты поддерживают решение: проект гигантского МФК площадью в 110 тыс. кв. м в центре Перми не окупится.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев и и.о. директора ООО «Пермгражданстрой» (ПГС) Антон Толмачев подписали соглашение о строительстве в Нижнем Новгороде двух гостиниц классом четыре и пять звезд общей стоимостью 4,3 млрд руб. Из них 1,8 млрд руб. будут направлены на строительство 11-этажного четырехзвездочного отеля вместимостью 250 номеров, 2,5 млрд руб. — на строительство 22-этажного пятизвездочного той же вместимостью. В строительство ПГС намерен вложить как собственные, так и заемные средства. Управлять обеими гостиницами будет международная гостиничная сеть Starwood, с которой у них заключено долгосрочное соглашение о сотрудничестве. Отели откроются под брендами Sheraton (5 звезд) и Four Points (4 звезды). «Под строительство гостиниц будет выделено два участка. На переговоры с руководством региона по земельным вопросам приезжал директор по развитию Starwood Hotels & Resorts Worldwide в России и странах СНГ Анатолий Кондратенко. И по одному из участков, который находится в собственности города, вопрос уже решен — мы получили соответствующее письмо из администрации. Что касается второго участка, который находится в собственности области, Валерий Шанцев попросил взять паузу до октября, чтобы все урегулировать», — рассказал Антон Толмачев. К строительству компания планирует приступить уже в 2014 году. По словам господина Толмачева, оба проекта разработаны, необходимо будет только привязать их к местности, получить землю, согласовать документацию и получить разрешение на строительство. Сдать оба отеля девелопер намерен в 2017 году.
«Пермгражданстрой» уже пытался открыть в Перми гостиницу Sheraton. Пятизвездочный отель должен был разместиться в МФК «Город в городе». Для строительства этого МФК на средства Экопромбанка инвестор приобрел около 2 га в деловом центре Перми, где ранее размещалась кондитерская фабрика «Пермская». «Город в городе» должен был состоять из офисных и торговых площадей, апартаментов и отеля общей площадью 110 тыс. кв. м. До сих пор дальше строительства фундамента дело не сдвинулось. Летом 2013 года подрядная организация «Нью-Граунд», занимавшаяся фундаментными работами, покинула площадку, выполнив только 70% подряда. Причина — прекращение финансирования.
Господин Толмачев пояснил „Ъ“, что проект пермского МФК требует уточнения. Концепция писалась в 2008 году, и в современных условиях понадобилась ее переделка. «Проект серьезный, опасно ошибиться. Поэтому решили заняться двумя менее сложными проектами», — пояснил топ-менеджер компании.
Марина Медведева, финансовый директор ГК «РИАЛ», считает желание «Пермгражданстроя» уточнить проект «справедливым и расчетливым». По ее мнению, при существующих процентных ставках банковских кредитов проект МФК площадью свыше 100 тыс. кв. м не имеет реальных сроков окупаемости. «Арендный рынок в Перми сложился, рост ставок идет на уровне инфляции. Те федеральные операторы, которые хотели зайти в Пермь, уже зашли. Те, кто еще не зашел, ищут готовые площади. Найти пул арендаторов для такого МФК сложно», — полагает эксперт. Гостиничный бизнес также непростой, отмечает госпожа Медведева: для того чтобы обеспечить рентабельность отеля, необходима его круглогодичная загрузка в 55%, чего достичь в Перми трудно. «Эта земля дешеветь не будет, возможно, позже ей найдется применение», — полагает она.