В банкротстве девелопера ЗАО «Инвестиционная компания „Простор”», строившего жилой комплекс «Простор-Юг» в Уфе, может появиться новый кредитор. На эту роль претендует городская администрация, с прошлого года пытающаяся перевести процедуру банкротства под свой контроль. Активы банкрота оцениваются в 230 млн рублей. На них претендует и другой кредитор — московское ООО «Лизинг-максимум», купившее долги Московского банка реконструкции и развития.
Арбитражный суд Башкирии 9 октября должен рассмотреть иск администрации Уфы к обанкротившемуся девелоперу комплекса «Простор-Юг» — ЗАО «ИК Простор», следует из материалов суда. Мэрия просит взыскать с компании 155,4 млн руб. задолженности и привлечь третьим лицом к процессу ООО «Специализированное управление — 4» (СУ-4). СУ-4 достраивало один из проблемных объектов инвесткомпании на улице Губайдуллина в Уфе.
В администрации „Ъ“ комментировать суть исковых требований вчера не стали, пояснив лишь, что речь идет о взыскании текущей задолженности «Простора». Как она образовалась, в мэрии не сказали.
В ИК «Простор» с 2009 года идет процедура банкротства, инициированная участниками долевого строительства. Компания строила два крупных объекта в Уфе: дом на Губайдуллина, 11 и семисекционный комплекс «Простор-Юг» в квартале улиц Высотной-Кавказской-Менделеева-Караидельской с коммерческими объектами. В аренде у компании — участок площадью более 3 га. Обременения на него и срок аренды не уточняются. Кредиторская задолженность банкрота оценивалась в декабре прошлого года в 329 млн руб., активы — в 230 млн руб. На роль крупнейшего кредитора до сих пор претендовало московское ООО «Лизинг-максимум», купившее долги кредитовавшего строительство Московского банка реконструкции и развития (ныне МТС-банк). Неделю назад ему удалось включиться в реестр кредиторов «Простора» четвертой очереди с суммой 145,8 млн руб. Также в реестр включена «дочка» муниципального Центра недвижимости Уфы ООО «Центр поддержки строительных проектов» с правом требования 81,5 млн руб. Центр скупил задолженность у 40 дольщиков, которым предоставил квартиры в других домах. В прошлом году муниципальная компания сделала заявку на получение контроля над процедурой банкротства, потребовав отстранения конкурсного управляющего Дианы Байтимировой, но потерпела фиаско.
Мэрия предпринимала и другие безуспешные попытки участвовать в банкротном процессе. В частности, пыталась сорвать передачу прав на строительство «Простор-Юга» жилищно-строительному кооперативу, который образовали около 20 дольщиков. Суд тогда занял сторону ЖСК, отметив, что город не предоставил доказательств задолженности банкрота по текущим платежам.
Руководство СУ-4 вчера для комментариев было недоступно. По данным Kartoteka.ru, в компании с уставным капиталом 1 млн руб. 70% принадлежит «Тродос трейд лтд» (Виргинские острова), 30% — у физлица Владимира Ворничана.
Кроме мэрии на активы должника и право достраивать комплекс претендуют структуры бывшего конкурсного управляющего «Простора» Олега Глухова. Они, по информации участников рынка, ведут переговоры с застройщиками об участии в проекте. Комментировать иск администрации господин Глухов вчера отказался, пояснив, что не ознакомлен с его содержанием.
В мэрии заявили, что сомневаются в возможностях ЖСК и партнеров господина Глухова достроить объект. «В него нужны миллиардные вливания. Один только снос ветхих домов на площадке чего стоит»,— сказал собеседник в администрации.
Руководитель департамента банкротного права коллегии адвокатов Artlex Вадим Габбасов отметил, что если суд удовлетворит исковые требования администрации, то она сможет претендовать на средства от продажи имущества банкрота с торгов вне очереди, до расчета с другими кредиторами.