В Московской области зафиксирована существенная разница в ценах на недвижимость в разных городах, выяснили аналитики. Примечательно, что наиболее заметно различие в ценых в соседних Реутове и Балашихе, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Ситуация объясняется транспортной доступностью: Реутов выгодно отличается наличием открывшегося метро.
Подмосковные города, непосредственно примыкающие к столичной границе, стали главными площадками строительства жилья эконом-класса. При этом сложилось довольно четкое ценовое разграничение: стоимость новостроек в самом дорогом из подмосковных городов почти вдвое выше, чем в самом дешевом.
Такая дифференциация — обычное дело для любого сектора рынка. Удивительно другое — ценовые "полюса" приходятся на два соседних города, расположенных всего в 6 км друг от друга на востоке от столицы. Самый дорогой город — Реутов, самый дешевый — Балашиха.
По данным компании "Домус финанс", в августе этого года средняя цена "квадрата" в Реутове составила 102,7 тыс. руб., а средневзвешенная стоимость квартир в новостройках — 7,5 млн руб. Почти как в Москве. А в Балашихе, которая фактически граничит с Реутовым, квадратный метр предлагается по минимальной для ближнего Подмосковья средней цене — около 65 тыс. руб. В среднем квартиру на первичном рынке здесь можно приобрести за 3,9 млн.
Безусловно, главная причина — лучшая транспортная доступность Реутова, где открылась станция метрополитена. Но важен и другой фактор — объем предложения. В Балашихе сегодня строительство ведется по 18 адресам, всего в городе выставлено на продажу немногим менее 6 тыс. квартир в новостройках. Перенасыщенность рынка сдерживает рост средних цен по городу. В Реутове, тем временем, объем рынка новостроек оценивается в 560 квартир — в десять раз меньше. Фактически квартиры здесь предлагаются лишь в одном крупном проекте. Острый дефицит предложения в Реутове делает имеющиеся в продаже метры почти эксклюзивными.
Как выясняется, покупатели подмосковных новостроек не видят разницы между "престижным" и "непрестижным" востоком. Цена и транспортная доступность — вот два главных критерия при выборе жилья.