Минимальный бюджет
проверочная работа
Корреспондент "Ъ-Дома" решил выяснить, какое жилье можно приобрести в столице, имея на руках ровно 4 млн рублей. Сумма, по словам одних экспертов, оказалась роковой, по мнению других — категорически недостаточной для приобретения квартиры, в которой можно жить по-человечески. Но несколько вариантов все-таки нашлись.
Фото: Сергей Тюнин
Суровые родители
Первое, что делает опытный риэлтор, услышав сумму бюджета вашей покупки,— пытается выяснить, а не готовы ли вы его увеличить. "Есть точно то, что вы ищете, и даже с золотыми пуговицами, но подороже" — согласитесь, услышав такой текст, сложно удержаться, чтобы не спросить: а сколько? И если разница в цене не превышает 10-15%, то начинаешь думать: а может быть, одолжить у друзей? Или взять кредит? А еще можно, например, поторговаться.
Именно по такой схеме происходил мой первый разговор с риэлтором Аллой из корпорации "Инком-Недвижимость". Для начала я обрисовала ситуацию: есть наличные, 4 млн рублей, нужна однокомнатная квартира общей площадью не меньше 30 кв. м, обязательно внутри МКАД, и такая, в которую можно сразу въехать и жить. Пусть после небольшого ремонта, но чтобы ключи и свидетельство о праве собственности дали сразу, а не через год. Поэтому новостройка не подходит, только вторичный рынок. Да и кредит взять не получится, даже потребительский и небольшой. А чтобы на меня не подействовали уговоры опытных риэлторов, которые при желании могут жирафа склонить к переезду в Антарктиду, я придумала железный аргумент: деньги дали родители, которые живут за городом, но хотят быть зарегистрированы в Москве. Они и поставили такие жесткие условия. Влиять на них бесполезно, поэтому давайте будем пробовать вписаться в прокрустово ложе их требований.
Алла подняла историю своих последних сделок, и среди них быстро нашлась квартира, похожая на ту, которая была нужна мне, и даже в одном из лучших районов столицы: Кунцево, пять минут автобусом от метро, в пятиэтажном панельном доме. Правда, за 4,3 млн рублей. "Такую найти можно,— заверила она меня и добавила: — Правда, надо настроиться на длительный поиск. Вы не очень торопитесь?"
Я не торопилась и вообще была готова идти на разные уступки вроде первого этажа, отсутствия балкона и хорошего ремонта. И пусть будет не в пешей доступности от метро, лишь бы не платить больше, чем у меня есть на руках. "Ну хорошо, в конце концов, сторгуемся",— обнадежила меня Алла.
Масса вариантов
Риэлтор Николай в компании "МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости" порадовал, пожалуй, больше всех. Во-первых, он, не откладывая, посмотрел базу данных и сразу нашел не один, а несколько вариантов, о которых стоило сообщить моим суровым родителям.
"Вот интересный вариант: квартира недалеко от станции метро "Преображенская площадь" на четвертом этаже девятиэтажного дома,— сказал он.— Здесь общая площадь несколько меньше, чем вам нужно,— 23 кв. м, кухня 4 кв. м. Но зато она стоит 3,8 млн рублей. Если вложиться в перепланировку, может получиться отличная студия. Вы планируете жить одна или с семьей?"
Я планировала жить одна, и этот вариант заставил меня как следует задуматься. От метро пешком, и не совсем уж гостиничный тип. Действительно, если найти деньги на капитальный ремонт — вариант совсем неплохой.
Другие квартиры, найденные Николаем в базе, оказались дороже, но существенно лучше. "Есть квартира на Открытом шоссе, пять минут транспортом от метро "Улица Подбельского". Первый этаж девятиэтажки, общая площадь 38 кв. м, кухня 8 кв. м. Стоит 4,3 млн рублей и, я считаю, можно немного поторговаться. Тысяч на 50, максимум — 100".
Я мечтательно задумалась: ну и что же, что первый этаж? Зато большая, а полы можно утеплить и на окна повесить красивые решетки. Если окна во двор — буду весной смотреть на цветущие кусты. Вот так недолго и забыть, что покупатель ты тайный и на самом деле переезжать пока никуда не собираешься.
"Вы не единственная, кто к нам обращается с просьбой найти квартиру именно за 4 млн рублей,— заметил Николай.— Это сумма, конечно, критичная, но в последние несколько месяцев у меня было уже несколько клиентов, которые приходили именно с ней". На мой вопрос, удалось ли что-нибудь найти для этих людей, Николай ответил утвердительно. "Иногда привлекается кредит — кстати, имейте в виду, у нас есть собственные кредитные брокеры, они помогут вам в получении займа, если необходимо. Сейчас для этого требуется всего два документа". Встретив в ответ на это соблазнительное предложение мое холодное "Нет, спасибо", Николай продолжил: "А иногда в процессе поиска находится квартира именно за эту сумму. Мы перероем для вас весь рынок и найдем самую дешевую".
Настойчивые рекомендации
В компании Est-a-Tet мои 4 млн встретили прохладно. Сначала я говорила со Светланой, руководителем отдела вторичного жилья. "Четыре миллиона? — переспросила она.— Это будет Капотня, малогабаритки и первые этажи. Готовы рассматривать?" Я растерялась, но согласилась, и меня соединили с Виталием, сотрудником отдела.
Первое, что мне было предложено,— это квартира в новостройке. "20 минут пешком от станции метро "Бутовская аллея", малоэтажный комплекс, продается только у нас. Представьте: новый монолитно-кирпичный дом, квартира с отделкой, общая площадь 36 кв. м, в следующем году уже сдаем в эксплуатацию. И всего 4,1 млн рублей".
Если бы Виталий назвал мне ту цену, которая указана на сайте ЖК "Бутовские аллеи" (там стоимость такой квартиры составляет 3,8 млн рублей), я бы, наверное, не выдержала и перестала искать квартиру на вторичном рынке. Ну правда, и ремонт не надо делать — въезжай и живи. И метро, пусть неблизко, но все-таки реально добраться. И лес рядом. Но сумма покупки выходила за рамки моего бюджета, и потом это же за МКАД. А я твердо решила остаться внутри Кольцевой.
Получив мой отказ, Виталий разочарованно вздохнул и отправился смотреть базу. "Не буду вас обманывать: минимальная цена за то, что вы хотите,— 4,7 млн рублей",— сказал он после недолгих поисков. "А если подходить реально, то цены внутри МКАД начинаются от 5 млн".
Малогабаритка против новостройки
Следующей была компания "НДВ-Недвижимость", где моим вопросом попытался заняться агент по имени Александр. Выслушав мои пожелания, он был несколько удивлен: "Вы серьезно? Нет, за эту сумму внутри МКАД мы ничего не возьмем. Ну, может быть, первый этаж и далеко от метро. Хотите, посмотрю базу?"
Сначала были предложены квартиры в Зеленограде, который для меня примерно как Париж, и новостройка в Реутове, которая мне не подходила сразу по трем причинам: все-таки за МКАД, хоть там и метро, въехать можно не сразу, а только в следующем году и квартира без отделки. Правда, цена — 3,5 млн рублей и Реутов куда ближе к моему офису в центре Москвы, так что можно было бы и подумать.
Александр, видимо, понял, что я раздираема сомнениями, потому что в качестве альтернативы предложил мне квартиру в пятиэтажке в пешей доступности от станции метро "Октябрьское поле". "Общая площадь 12,8 кв. м, кухня 2,5 кв. м. И это все, живых квартир больше нет. На вашем месте я бы подумал про Реутов",— заключил он.
В общежитии недорого
Попытав счастья в самых крупных агентствах недвижимости, я решила позвонить еще в две риэлторские компании, тоже известные, но не такие большие. Выбрала "Азбуку жилья" и "Релайт-недвижимость". Что интересно, в обоих случаях мне не пытались предложить взять кредит или купить новостройку, но результаты звонка были абсолютно противоположны друг другу.
В "Азбуке жилья" меня встретили так тепло, что за полчаса телефонного разговора я успела почувствовать себя самым ценным клиентом. Риэлтор, которая представилась Валентиной Михайловной, сразу же сказала, что случай сложный, но тем не менее помочь мне вполне возможно. И пообещала, что приложит для этого максимум усилий.
На поиск по базе Валентине Михайловне потребовалось значительно больше времени, чем ее коллегам, поэтому она взяла мой телефон и перезвонила мне через полтора часа. "Есть два интересных варианта. Один довольно далеко от метро, второй этаж девятиэтажного дома на улице Бирюлевская, 33 кв. м, кухня 6 кв. м. Цена 4,1 млн рублей, но поскольку это Бирюлево, то можно торговаться, думаю, до 4 млн мы их понизим. А вот квартира на "Калужской", в переоборудованном общежитии, маленькая, но зато с ремонтом, и метро рядом. 23,5 кв. м, про кухню ничего не сказано, возможно, это студия".
Не скажу, что я в восторге от идеи пожить в Бирюлево, но ведь это уже полноценная квартира, и даже не на первом этаже. "Калужская" — это вообще подарок, даже лучше, чем малогабаритка на Преображенке, которую нашел Николай из МИЭЛЬ. Хотя, конечно, все надо видеть своими глазами.
В "Релайт-недвижимости" я говорила с Аллой, которая из интереса согласилась посмотреть базу, а затем резюмировала: "Ничего нет. Ну, может быть, если искать, то попадется какая-нибудь развалюха, сарай. А вообще, цены на квартиры в Москве начинаются от 5 млн рублей".
Подводя итоги своего опроса-маскарада, должна сказать, что в большинстве случаев беседовать со столичными риэлторами приятно. Даже если они тебе отказывают в услуге.