Претензии прокуратуры к сделке купли-продажи участка на ул. Пермской, 3а между «ЛУКОЙЛом» и администрацией Перми могут быть сняты. Надзорный орган готов урегулировать спор, если нефтяная компания компенсирует городу экономический ущерб — доплатит недостающую сумму за участок, где собирается возвести офисный центр, или построит объект для муниципальных нужд. В «ЛУКОЙЛе» настаивают на том, что и так ежегодно помогают Перми, а также отмечают, что затраты на расселение из ветхого жилья, расположенного на участке, не вошли в сделку.
Как выяснил „Ъ“, прокуратура Пермского края может отказаться от претензий к ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» по сделке с администрацией Перми. Речь идет о приобретении компанией участка площадью 1,5 тыс. кв. м на ул. Пермской, 3а (в квартале между улицами Суксунской, 2-й Разгуляйской, Малой Парковой и Ленина). Надзорный орган готов отступить, если компания компенсирует городу экономический ущерб, который, по мнению прокуратуры, был нанесен сделкой купли-продажи земли. Такую возможность в разговоре с „Ъ“ не исключил прокурор края Александр Белых. По его сведениям, прокуратура обратилась с иском в суд, опираясь на данные КСП Перми, которая посчитала сделку несправедливой. «Если компания каким-либо образом доплатит городу или построит что-нибудь для нужд муниципалитета, спор может быть урегулирован», — полагает прокурор. Он не уточнил сумму ущерба, отметив, что речь идет о миллионах рублей.
Нефтяники, по данным „Ъ“, занимают жесткую позицию. Представитель президента ОАО НК «ЛУКОЙЛ» в Пермском крае Александр Лейфрид оценил ежегодную помощь компании городу в 100 млн руб. Он добавил, что на средства ОАО «ЛУКОЙЛ» было произведено расселение спорного участка, и эти затраты в сделку с городом не вошли. «Мы направили свои пояснения в прокуратуру, и если ее это убедит — она отзовет заявление. Если не убедит — будем судиться», — отметил господин Лейфрид. Он также уточнил, что в ближайшее время уже будет определен подрядчик на строительство офисного здания на участке в Разгуляе.
Высокопоставленный источник в администрации Перми сообщил „Ъ“, что прокуратура оценила участок по кадастровой стоимости — в 20 млн руб., тогда как реально 15 соток этих денег не стоят: «Кадастровая стоимость участка под зоопарк на Архиерейке составляет 3 млрд руб., но никому в голову не придет продать его за эти деньги», — считает чиновник.
Напомним, в начале июля прокуратура Пермского края обратилась в краевой арбитражный суд с иском к департаменту земельных отношений администрации Перми (ДЗО) и ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт». Надзорный орган требует признать незаконным договор купли-продажи участка площадью 1,5 тыс. кв. м на ул. Пермской, 3а в Разгуляе, а также возложить обязанность на компанию вернуть участок в муниципальную собственность, ДЗО — вернуть компании 2,46 млн руб., полученные от продажи участка. Речь идет об участке под одноэтажное бревенчатое здание с цоколем и одноэтажное административное здание. В конце 2011 года администрация Перми и компания завершили сделку по обмену недвижимостью в центре краевой столицы. По договору мены «ЛУКОЙЛ» получил два здания на ул. Пермской (площадью 201,1 и 355,2 кв. м) и нежилые помещения на ул. Екатерининской (площадью 921,6 кв. м). Взамен мэрии достались помещения в особняке на ул. Ленина, 34 общей площадью 1339,2 кв. м.
На участке в Разгуляе «ЛУКОЙЛ» намерен построить новое офисное здание с АЗС. Эскизный проект был разработан голландским бюро KCAP Architects&Planners. В прошлом году нефтетрейдер объявил тендер на проектирование офисного здания с АЗС, его победителем стало ЗАО «Гражданстройпроект». В том же году был проведен тендер на демонтаж зданий и сооружений на участке в Разгуляе.
Директор консалтингового агентства S. Research&Decisions Регина Давлетшина полагает, что целесообразно рассматривать всю совокупность условий. «Если учитывать только стоимость участка в центре (зона обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1. — „Ъ“) саму по себе, то 20 млн руб. ближе к рынку, чем 2,5 млн руб. Но сама по себе рыночная стоимость — это несколько абстрактная цифра в данном случае. Стоит учитывать всю совокупность действий, всю цепочку сделок, обременения, которые получил инвестор, в частности, затраты на расселение в центре, которые могут быть весьма существенными», — считает она.
Исполнительный директор ГК «Перспектива» Станислав Цвирко соглашается, что данные должны оцениваться в совокупности. «Понятно, что „ЛУКОЙЛ“ обменивал свои помещения не ради самих объектов в Разгуляе, а ради участка, иначе обмен был бы неравноценным. Поэтому значение имеет и стоимость расселения, и то, какие объекты получила администрация при обмене. В итоге может оказаться, что компания понесла затраты большие, чем эти 20 млн руб.», — добавляет собеседник „Ъ“.