ВТОРАЯ ЖИЗНЬ ХРУЩЕВОК

Столицы

Дачное, Ульяновка, Урицк, Сосновая Поляна, Полюстрово, Охта, Веселый Поселок — архипелаг питерских хрущоб. Кто будет заниматься их расселением и реконструкцией? Городу с его бюджетной дырой это не под силу.

Фартовая пятиэтажка по Бабушкина, 117, под благосклонным оком властей одетая в кирпич и надстроенная до 9 этажей, — пример единичный и нехарактерный. Что он дал для понимания идеологии масштабного расселения? Рожденная в недрах департамента строительства программа реконструкции хрущевок также носит пробный характер: сосчитать, обследовать, обновить по одному дому каждой из первых типовых серий. А дальше заботу на себя взяли полукоммерческие структуры — посредники между городом и инвестором вроде самого известного агентства «Дачное».

Судьбой пятиэтажек озабочены все институты, в свое время причастные к их проектированию. Но, похоже, лишь в концепции ЛенЗНИИЭП за условную единицу расселения принят не дом, а квартал, и показано, как его уплотнить путем возведения современного жилья на свободных пятнах застройки. Схема такова: квартал разбивается на группы из 10 — 12 зданий, к каждой из которых «привязан» новый дом. Часть квартир в нем инвестор отдает под расселение, средства от продажи использует для компенсации затрат. Первая же расселенная пятиэтажка передается следующему инвестору. После реконструкции это уже абсолютно новый дом, в него въезжают обитатели соседней развалюхи — причем тоже на постоянное жительство, а значит, маневренный фонд не нужен. Так возникает непрерывная цепочка расселения.

Вооружившись этой концепцией, «Дачное» разворачивает социально-градостроительный эксперимент, рассчитанный на 20 лет. В него будут вовлечены 239 жилых зданий и более 16 тысяч семей. Новостройки проектируются на любой вкус: панельные, кирпичные, из монолитного железобетона. Пятиэтажки будут удлинять, наращивать до 10 этажей с опорой на обстройку, снабжать лифтами и мусоропроводами. После перепланировки в них появятся двухуровневые квартиры, подземные гаражи и другие элементы комфорта.

И все же пока вопросов больше, чем ответов, прежде всего из-за слабой законодательной базы. Известно лишь, что расчеты сделаны на основе списка жильцов и нормативов жилплощади с учетом коэффициента увеличения 1,53. (Как, например, быть с теми, у кого есть излишки, кто откажется переезжать или захочет сменить район?) Не случайно директор «Дачного» Игорь Живицкий просит не оглашать адреса расселяемых домов — из опасения, что в них срочно пропишется полгорода «родственников».

Уже объявлено о начале строительства первого из пяти корпусов под расселение. Квартиры в них продаются по 470 долларов за кв. метр (при себестоимости порядка 400 долларов), что гораздо дешевле московского постпятиэтажного «квадрата».

А КАК В МОСКВЕ?

Юрий ЛУЖКОВ,
мэр Москвы:

Мы ломаем пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, а Санкт-Петербург реконструирует. Мы посчитали и увидели, что выгоднее ломать. Тут же, рядом со сломанным домом, стоит маленький заводик на колесах, который перерабатывает панели. Металл отправляется во Вторчермет, бетон или щебенка — на строительство дорог, и на этом месте ставится новое здание. Метод требует больших затрат: переселение, слом, создание нового жилья... Надо изучить и определиться: может быть, и нам отказаться от принципа слома в пользу реконструкции?

Московский мэр как-то в шутку снос пятиэтажек назвал «смертельным номером», имея, наверное, в виду массу проблем, с которыми сопряжена программа. В течение 10 — 12 лет предстоит полностью обновить жилую среду, именуемую хрущобами. Себестоимость кв. м жилья подошла к 4 млн., хотя шеф строительного департамента Владимир Ресин в ответ на критику экс-мэра Петербурга Анатолия Собчака о непомерном завышении цен на жилье в Москве приводит другую цифру: на ДСК-1, по его словам, себестоимость квадратного метра не более полутора миллионов. Вице-мэр и бывший префект Южного округа Валерий Шанцев считает, что в такую сумму выливается лишь ремонт 1 кв. метра дома без отселения жильцов.

Сейчас идет отселение из пятиэтажек в Царицыно, Новых Черемушках, с улиц Наметкина и Сивашской. Нередки случаи, когда жильцы перед отселением начинают суетиться и производить нехитрые брачно-разводные маневры, требуя большей площади или вместо одной квартиры двух поменьше. В домах новых серий однокомнатные квартиры — дефицит. Районные суды завалены тяжбами между жильцами и властями. Юрий Лужков принял решение в ближайшее время с каждого переселенца требовать нотариально заверенной расписки, где тот обязуется не менять решения, дав предварительно согласие на квартиру по определенному адресу.

Использованы фотографии:
А. Джуса, Ю. Файнбурга