БАБУШКА НАДВОЕ СКАЗАЛА

БАБУШКА НАДВОЕ СКАЗАЛА

Как только речь зашла о жилье, выставляемом на продажу по договору ренты, вы, наверное, подумали, что речь пойдет о том, как покупатели стариков обманули-ограбили, денег недодали, а потом и вовсе со свету сжили. А тут и совсем даже наоборот, оказывается. Это старики в последнее время рэкетом занялись. Просто поголовно свои договоры отменяют в судебном порядке, а деньги прикарманивают.

Конечно, прагматичный и дальновидный покупатель приобретать квартиру с «пожизненным содержанием» истинного хозяина не станет: может статься, что не очень-то выгодна такая сделка. А щепетильно устроенные люди утверждают, что и не слишком порядочно участвовать в такой сделке: все равно покупатель жилья с отсрочкой заселения подсознательно ждет, когда квартира освободится. И поделом, дескать, тому, кто на такой сделке погорел, и что покупатели квартир со стариками в нагрузку на собственной жадности попадаются.

Кто станет спорить: жилье за четыре тысячи долларов значительно дешевле, чем жилье за двадцать тысяч. Но так ведь и формулировочка «пожизненное содержание» тоже чего-то стоит. Хорошо, если как на год-два жизни содержанта хватит, а то как у него здоровье богатырское, это в какой же расход такой продавец ввести может!

Циничное утверждение? Возможно. Но на такую тему откровенного разговора без цинизма не получается. Да и если по совести, то дело вовсе не в том, плох покупатель жилья по договору ренты или хорош, моральный ли, нравственный. Главное в этой истории, что ситуация, в которую попала героиня истории, типична ровно настолько, сколько позволила законодательная система в целом и статья 178 ГК РФ в частности. Увы, теперь даже добросовестные сделки на рынке недвижимости часто оборачиваются многолетними поисками истины в судебных инстанциях.

КВАРТИРА НА ВЫРОСТ

Сэкономила я, называется, купилась на дешевую рекламу. Сначала на столбе прочитала: «Продается квартира за четыре тысячи долларов». Но мало ли шутников в Москве. А потом и ведущий хорошо известного радио подтвердил: «А позаботились ли вы о будущем ваших детей? Мы поможем вам обеспечить их жильем всего за 4 тысячи долларов, и квартира ваша!» Это он так на эмоции мои материнские давил.

А я, что, плохая мать? А я, что, не хочу квартиру своему ребенку обеспечить? За четыре-то тысячи! Даже «отсроченное заселение» за такую сумму пережить вполне можно. А дочка у меня все равно маленькая, аккурат, пока подрастет, и жилье освободится.

Ну, ладно. Что квартира на самом деле встала не в четыре тысячи, а в пять, я тоже как-то проглотила. За эти деньги фирма брала на себя преодоление всех мыслимых бюрократических препон. Осмотрела, как полагается, скромную квартирку с балкончиком и разлапистой березой под окном. Береза мне понравилась. И я выложила деньги, только чуть поколебавшись: дескать, как там будет выглядеть на бумаге моя правопреемственность? Каким документом, то есть, юридическое оформление закрепляется?

Риэлторша на мои вопросы отвечала чрезвычайно любезно, хотя и невпопад: «Квартиры за 4 — 5 тысяч долларов — это рай для бедняков. Даже непонятно, почему на них нет валового спроса. У нас такие цены, а вы все нос воротите, расспрашиваете про юридическое оформление».

Что к дешевой квартире полагается бабушка-довесок, я в принципе знала. Не знала только одного: что мне со своей сожительницей делать полагается — кормить, там, сколько раз, одевать во что и гулять — вывозить на какие курорты. О чем и спросила воплощенную риэлторскую любезность.

— Ничего подобного делать не нужно, — обрадовала любезность. — Просто вы должны платить ей определенную сумму от 200 до, скажем, 500 рублей в месяц и оплачивать все коммунальные платежи. На этом все.

— Вс-е-е? А прописаться к ней когда?

— Не сразу, — объяснила риэлтор. — В процессе, так сказать, узнавания, да если бабушка согласится, то со временем пропишетесь.

БАБУШКА, ПОЧЕМУ У ТЕБЯ ТАКИЕ ДОРОГИЕ ЗУБКИ?

Нужно справедливости ради упомянуть, что к бабушке прилагалась небольшая двухкомнатная квартирка общей площадью тридцать квадратов. Кухня шесть, санузел совмещенный, коридор метра три, скорее прямоугольных, чем квадратных. Если эта панельная двенадцатиэтажка не называется «хрущобой», то я вообще не представляю, что строили во времена правления сеятеля кукурузы. Я выплатила полагающиеся 30% стоимости, остальное взяла взаймы и тоже выплатила. И почувствовала себя свободной от решения квартирного вопроса.

Бабушка — божий одуванчик пришлась нам по душе. И детками нашими поинтересовалась, и здоровьем моим. Не навязывалась, но и вниманием не обходила. В определенный день и час я приносила деньги на полагающуюся сумму и квитанции об оплате коммунальных услуг. Вроде и все. Никаких тебе трат на бабушкино шампанское или поездки на Канары. Скромная бабулька попалась. Но на то он и договор пожизненного содержания, а не иждивения.

Несколько скребнула по душе неувязочка: фирма после заключения договора сняла соответствующий комиссионный процент и сделала ручкой. И ножкой. Потому что через некоторое время она исчезла. Исчезла ли она в честной конкурентной борьбе или же просто растворилась, сняв навар со сделок, сказать про это ничего не могу. Я, честно говоря, уже про фирму и думать забыла. Договор-то до сих пор на руках у меня, с виду крепкий. По нему я все исправно выполняю и впредь не отказываюсь. Так что, в общем, я была спокойна.

Прозрение наступило неожиданно. Звездный час обиженного судьбой пенсионера пробил! Не сразу, но вскользь моя бабуля завела разговор, что, дескать, плохо ей, бедной, живется.

— Совсем спасу нет? — из вежливости поинтересовалась я.

— Да вот на новую челюсть не хватает. А старой и не разжуешь ту корочку хлеба, на которую только и денег достает.

Дело клонилось не к оплате диетического питания, конечно. Поинтересовавшись суммой вышеназванной челюсти, я была, мягко говоря, сражена наповал. Одно поняла точно, что бабушка претендовала никак не меньше, чем на улыбку голливудской звезды. Я такие траты себе позволить не могу. Да и в договоре про посторонние расходы на челюсти ничего не сказано.

Не прошло и месяца, как бабушка вернулась, победоносно продемонстрировав иск, поселилась в этой ставшей общей квартире. Мало того. У новой моей соседки (или хозяйки?) проявился недюжинный организаторский талант. Некогда привечающие меня и моих детей соседи словно с цепи сорвались. Стоило мне только приблизиться к дверям законной квартиры, как они выстраивались в стройные ряды и выносили коммунальную обструкцию, громко крича, что я негодяйка и хулиганка и что облапошила бедную бабушку. Приходить туда стало невмоготу.

Бабушка подала иск. Конечно, в нем ни слова не говорилось о голливудской улыбке. Речь шла о том, что несчастная бабушка была беспощадно обманута мошенницей, то есть мной, и не соображала (она, а не я), что подписывала. В иске бабушка ясно указывала, что была введена в заблуждение, более того, безмерно напугана, по воле судьбы — больна, и все в таком духе.

Идти по судам потерпевшему покупателю выглядело справедливым.

СДАЕТСЯ КВАРТИРА СО СТАРИКОМ

Это уже я потом узнала, что судиться не было никакого смысла. Судей вовсе не интересовало, что мы между собой покупали-продавали и куда деньги подевали. Для судей есть статья 178 ГК РФ: «Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения» (п. 1). И для суда все истцы пенсионного возраста сразу и безоговорочно попали в категорию «заблудившихся» и оттого потерпевших граждан. Что касается денег, так это вообще не компетенция суда. Имущественный договор расторгается, а другие претензии нужно в других судах решать и непременно при участии третьих лиц — участников сделки.

Потребовалось всего три заседания суда, чтобы доказать бабушкину невменяемость и нашу нынешнюю бесквартирность. Нет, у нас, нужно сказать, был один шанс: растянуть судебные заседания лет на пять, кассации — года на три. Пожить в веселеньком бесплатном коммунальном аду и тем самым вернуть часть вложенных средств. Но мы какие-то неэкономные. Посчитали, что хороший адвокат, с толком умеющий растягивать процессы, обойдется дороже, чем аренда жилья.

Мой адвокат дело хотя и проиграл, но, нужно воздать ему по справедливости, с самого начала предупреждал: «Пенсионеры начали манипулировать гражданами. И научило их этому государство. Потому что закон 1994 года, принятый в Москве, поставил под защиту всех, входящих в группу риска, как-то: одиноких, престарелых пенсионеров, алкоголиков со стажем и лиц, состоящих на учете в психдиспансере. Их всех обидели, бросили, не защитили, их просто использовали в корыстных целях».

И таких статей, защищающих якобы обездоленных стариков, штук 16, если не больше. И что же прикажете делать потребителям?

А потребителям можно очень недорого заплатить за жилье, совершенно даром побегать по инстанциям, а потом за дополнительную плату пообщаться с адвокатом в целях повышения собственного образовательного уровня. Это все затем, чтобы впредь знать: ни в коем случае никогда не стоит покупать дешевые квартиры. С проживающими в них пенсионерами или временно покинувшими территорию. С пожизненным содержанием и иждивением. Если вы, добросовестный покупатель, имеете и впрямь добрые намерения, учтите: вам здесь не светит.

Вера СОТНИКОВА