Новые формы услуг страхового рынка
РИЭЛТОРЫ БЕЗ СТРАХА И УПРЕКА
На Западе страхуют все и вся. У нас иной менталитет. Зачем, спрашивается, платить деньги, если неприятности, скорее всего, не случится. О плохом думать — точно беду накличешь. И получается, что владельцы особняков, которые, казалось бы, гораздо ближе к западному образу жизни, такие же редкие клиенты страховых фирм, как и владельцы каких-нибудь «хрущоб» или крохотных дачных домиков.
Опять же государство вроде бы взяло на себя заботу о жителях. В Москве 10 (по числу округов) уполномоченных страховых фирм принудительно-добровольно страхуют владельцев недвижимости. За пять-семь рублей в месяц обещают в случае непредвиденных ситуаций выплатить компенсацию. Правда, практика показывает: если что-то случится с жильем, то и получить можно будет только из расчета 3 тысячи рублей за 1 квадратный метр.
А за гарантии и спокойствие за недвижимое имущество придется раскошелиться. Конечно, от терактов, цунами, землетрясений и иного государственной важности форс-мажора страховка не защитит: считается, что пусть в компетенции государства остаются. А вот если взрывчатку под дверь на этаже страхуемого конкретно положили, то денежки по страховке выплачиваются. И пожар и наводнение предусмотрены, и растяпы соседи, что из бизнесменов, или просто такие, которые забыли кран выключить.
Застраховать можно не только свое имущество, но и ответственность. То есть от противного: сами противные страхуемые зальют чужую квартиру, а разбираться будет страховая компания. Правда, такая предусмотрительность пока страхуемым мало свойственна. Гораздо более привлекательной кажется другая услуга — страхование сделок.
Покупается, предположим, квартира с не совсем ясной историей. А вдруг через несколько лет объявятся «неучтенные» при приватизации дети первого владельца жилья, того хуже — уголовники, откомандированные из отдаленных мест, да и предъявят сообща претензии на квадратные метры? Закон вполне может стать на их сторону, и новым владельцам придется платить по старым счетам. Но если сделка застрахована, то проблемы с судом будет решать страховая компания. Проиграет тяжбу — обязана предоставить новое жилье. Выиграет — и на том спасибо. Причем, если претензии предъявили в период действия договора (а его можно заключать на срок от 6 месяцев до 10 лет), страховая компания обязана обслуживать клиента вплоть до разрешения спора. То есть, если даже претензии от страхуемого поступили в день, предшествующий дню окончания договора, фирма гарантирует заниматься тяжбой вплоть до благополучного ее разрешения.
Как пояснили корреспонденту «Огонька» специалисты страховой компании, фирмы обыкновенно берутся не за все сделки. Однажды, например, обратился клиент с просьбой застраховать сделку по квартире, которая, по его словам, продавалась два-три раза. Проверили — жилплощадь переходила из рук в руки 15 раз, бывала под арестом. В результате компания оценила сделку как слишком рискованную.
Другая новая на рынке недвижимости интересная услуга — страхование квартир в новостройках. Купить квартиру в строящемся доме, конечно, очень заманчиво, но где гарантия, что инвесторы не разорятся, строительство не заморозится и кровно заработанные не пропадут. Если сделка застрахована, то клиент получает деньги от страхователя.
Но существует еще одна форма страхования сделок с недвижимостью. Чтобы уйти от налогов на покупку-продажу жилья, граждане якобы продают-покупают по стоимости, указанной в справке БТИ. Она редко оказывается выше 5000 минимальных заработных плат. От налогов-то уходят, но ведь не исключено и на мошенников нарваться. Те расторгают сделку и возвращают указанную в договоре сумму. Попробуй докажи, что больше платил. В страховом полисе, когда страхуется сделка, указывается реальная цена, и тогда деньги возвращаются полностью. Осторожные страхователи советуют указывать сумму в рублях. Для государственных органов — вздумай они разбираться — «условных единиц», равно как и других свободно конвертируемых денег, в реальности не существует.
К услугам страховых фирм прибегают теперь и риэлторы, которые страхуют профессиональную ответственность. Цена ответственности невысока — около 0,1% от суммы сделки. За такие деньги зачем нести весь груз ответственности, если можно переложить его на плечи страхователя? Заодно еще раз все документы проверят. Главное в таком деле, чтобы сами страхователи от страхуемого не смылись.