Есть отрасли экономики, развитие которых может вытащить страну из любых кризисов. У Америки пятидесятых это было домостроение. У Японии восьмидесятых — автомобили и хай-тек. Россия до сих пор в поиске: что заменит ей нефтяную трубу? Кажется, на это есть маленький ответ. И если не российскую, то вашу собственную экономику эта отрасль вполне может поднять
ВЫШЕ КРЫШИ
Знакомая женщина-психолог рассказала недавно удивительную историю. Клиентка — женщина, лет уже не девических, но еще не бальзаковских, — пришла жаловаться на мужа. Потому что тот в последнее время охладел, и не к ней одной. А к жизни вообще. И как-то подзабросил в этой связи семью и работу.
А муж объяснил все просто. Не к чему стремиться! У семьи было все, что полагается иметь среднему классу... Квартира. Мебель в квартире. Загородный домик с удобствами не во дворе. Дети пристроены в хорошую школу. И машина регулярно меняется на более свежую. Но муж был реалистом. И понимал, что особняка в городе в этой жизни ему уже скорее всего не светит, а квартиру он, как говорилось выше, уже купил. Да и прочие мелкие жизненные цели были достигнуты. Поэтому мужику было просто скучно...
У психологов на все болезни есть какие-нибудь примочки. Но через месяц надобность в терапии отпала сама собой. Из поездки по испанским знакомым глава семейства вернулся с горящими глазами и безумными карьерными планами. И все твердил, как айболит, одно только слово: «Пентхаус, пентхаус, пентхаус...»
Все хотят жить в собственном доме. Но почти никто не может себе этого позволить: купить такой в городе будет стоить абсолютно нереальных денег, а ездить ежедневно из пригорода без мигалки — значит провести остаток жизни в пробках. Это в 90-х всем казалось, что к среднему классу, осваивающему ближнее Подмосковье, инфраструктура должна, наконец, повернуться лицом — не пошевелилась. Как смотрела на Рублевку, так и стоит истуканом. Так что свой дом у большинства — раз в неделю. Но вечером понедельника все опять будет по-старому: тот же подъезд, тот же лифт, те же соседи, та же занятая кем-то еще любимая парковка. И пока не произнесено заветное слово, противоречие «собственный дом или удобства мегаполиса?» кажется неразрешимым.
Однако попробуйте только прошептать самим себе на ухо заморское слово «пентхаус», и все изменится...
Если объяснить совсем по-простому — это собственный особняк на крыше. С камином, площадкой для барбекю и зимним садом. Часто — собственный лифт, а если не собственный, то со специальным ключиком — кроме вас, на вашу крышу не приедет ни один Карлсон. Площади пентхаусов большие, потолки высокие, цены — выше, чем потолки.
Нью-йоркские старожилы с сожалением вспоминают времена, когда на крышах небоскребов были открытые кафе. Выпить чашечку, любуясь панорамой города, это ли не кайф? Увы, с середины тридцатых кафе срочно стали перестраивать в пентхаусы: так оказалось и доходнее для владельцев, и лучше для жителей. Дома на крыше ценились. Покупатели — как правило, богема.
В Москве рынок необычного жилья начался с мансард: верхний этаж плюс чердак — и вот вам уже «почти пентхаус». Правда, без своего лифта. Правда, без собственной площадки на крыше. И без «французских» панорамных окон, без которых пентхаус — дом, наполненный светом, — вообще теряет смысл. Но спрос на такую жилплощадь был немаленьким — до тех пор, пока россияне не съездили наконец на родину пентхауса. И не поняли, как все должно быть на самом деле.
К сожалению, так, как «на самом деле», то есть в Нью-Йорке, у нас не может быть по определению. В центре столицы запрещена многоэтажная застройка, поэтому панорамой города можно будет любоваться лишь издали, откуда-нибудь с недалекой окраины. Высотные пентхаусы строят вблизи зеленых зон, например на Северо-Востоке: лесопарк не менее приятен, чем город, особенно если его имя — Москва, а на календаре — февраль.
В среднем метр в пентхаусе в полтора раза дороже, чем в обычной квартире под ним. Самое дорогое предложение, которое смогли вспомнить риелторы, — $11 тысяч за метр. Причем на очень дорогие пентхаусы покупателей, как ни странно, больше, чем предложений: это действительно эксклюзивное жилье, а пяток-другой миллионов долларов есть сегодня у последнего депутата Госдумы. Расходятся апартаменты задолго до начала строительства. Это еще и выгодно: если средства вложены на стадии нулевого цикла, то к концу строительства стоимость приобретенных метров может возрасти в полтора раза. Но исключительно элитным пентхаус быть потихоньку перестает: уже достаточно предложений и за вполне разумные деньги. Пентхаусы появились и в ближайшем Подмосковье, а стоить такое удовольствие может дешевле, чем просто квартира в Москве. Правда, сама идея — жить в своем доме, но при этом в городе — несколько теряется...
Еще лет пять назад москвичам нравились двух-трехуровневые квартиры. Теперь их время прошло: большим спросом пользуются пентхаусы на одном этаже. Покупатели говорят, что после тяжелого трудового дня им просто лень подниматься по лестнице. Приятно: и здесь маленький звоночек о том, что мы становимся цивилизованной страной. Прошлые заказчики уставали меньше, да только работа у них была куда опаснее.
Элитное жилье считается очень надежным средством вложения денег. Кризисы мало касаются рынка эксклюзивного жилья.
Дмитрий НАЗАРОВ
На фотографиях:
- ПЕНТХАУЗ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА GREEN HOUSE
- В материале использованы фотографии: Василия ДЬЯЧКОВА, Camera PRESS/FOTOBANK