ЭКОНОМИКА РЕМОНТА

Отремонтировать новую, только что купленную квартиру сегодня, казалось бы, несложно. Но если недвижимость приобретают семьи со средним достатком и речь идет о квартирах за 100 — 150 тысяч долларов, то уж на ремонт средства нужно тратить очень осмотрительно. Опытный дизайнер Игорь БЕСПАЛОВ, специализирующийся на проектировании и перепланировке квартир в московских новостройках, дал читателям «Огонька» ряд практических советов

ЭКОНОМИКА РЕМОНТА

На чем нельзя экономить

Цена ремонта. У покупателей первичного жилья и заказчиков, планирующих ремонт, часто возникает иллюзия, что его можно сделать дешево: у всех на памяти самодельные косметические побелки потолка и поклейка обоев. И мало кто по-настоящему в курсе, что такое капитальный ремонт. Так вот, сегодня эта затея обойдется не менее чем в 50 тысяч долларов.

Подбор строителей-ремонтников. Официальные фирмы, уже прославившиеся качеством работ, берут архидорого. Это не имеет смысла, потому что в процессе ремонта бригада все равно будет обманывать заказчика. Определенную сумму на обман и переделку нужно заложить с самого начала, причем порядка 30% от общих затрат.

Консультант. Конечно, большинство заказчиков уверено, что сами прекрасные дизайнеры. А на поверку оказывается, что они находятся в плену стереотипов и выбирают только то, что уже видели у знакомых и на картинках глянцевых журналов. К тому же, чтобы освоить весь рынок товаров и услуг, необходимых для ремонта, нужно потратить как минимум год. Поэтому консультант по ремонту совершенно необходим.

Контроль за строителями. Имеет смысл платить дизайнеру лишнюю пару сотен долларов в месяц, чтобы он контролировал деятельность ремонтной бригады и вносил по мере надобности коррективы.

Планировка. Нормальный дизайн-проект 100-метровой квартиры, выполненный дизайнером со стажем и именем, обойдется примерно в 5 тысяч долларов.

Время. Нельзя экономить на времени. Меньше чем за полгода сделать ремонт нельзя, а вот на 1,5 — 2 года он растянуться может. Но это скорее исключение из правил. Во многом сроки определяются технологическими особенностями: например, после шпаклевки имеет смысл один раз покрасить стены и потолок, хотя бы для того чтобы оценить верность выбранного тона. Да и дефекты сразу станут видны.

Батареи. Чаще всего в первичном жилье неправильно рассчитана мощность обогрева, и батареи нужно «наращивать».

Вентиляция. Не стоит думать, что в квартире достаточно иметь одно вытяжное отверстие в санузле и что в поисках лишнего квадратного метра можно вырубить остальные вытяжки. На каждое помещение в квартире должно приходиться по одному вытяжному отверстию. Иначе будут огромные перепады влажности и духота.

Палитра для покраски стен. Невозможно, один раз покрасив вертикальное пространство в квартире, сразу добиться желаемого тона. Поэтому с самого начала в смету нужно заложить покупку целой палитры красок, не пожалев 200 долларов на эксперименты.

Пол. Оптимальный вариант пола: в спальнях — деревянный, а в гостиной-кухне, местах общего пользования и коридоре — керамический, но с обязательным подогревом последнего, причем подогрев должен устанавливать настоящий знаток этого дела. Деревянная часть полового покрытия предпочтительнее из досок, чем из паркета, поскольку они меньше деформируются.

Потолок. Его необходимо покрывать достаточно дорогими импортными смесями.

Плитка для кухни (за плитой и раковиной). Она должна быть очень красивой и неброской одновременно, поскольку в кухне люди проводят много времени и весь ее интерьер должен соответствовать их эстетическим запросам.

На чем можно экономить

Выбор дизайнера. Имеет смысл обратиться не в «навороченную» фирму, что обходится раза в два дороже, а к дизайнеру-одиночке, у которого есть хорошие рекомендации ваших знакомых и работы которого вы видели. Договариваясь с дизайнером, вполне уместно торговаться о цене.

Компьютерная версия дизайн-проекта. Ее можно не делать вовсе. Причем выигрывают и заказчики (в деньгах), и сам дизайнер-исполнитель, поскольку для него компьютерная версия — занудная механическая работа. А наглядности можно достичь, выкладывая контуры стен и перегородок кирпичами.

Планировка. Имеет смысл совместить столовую, гостиную и кухню. Это вполне современно и дает возможность сэкономить на количестве покупаемых метров.

Холл. Вовсе не стоит закладывать в план то, что в советском строительстве называлось «холл» (порядка 12 кв. м), — это пустая трата драгоценных метров. Коридоры тоже нужно свести к минимуму.

Стены. Не имеет смысла добиваться абсолютной гладкости стен, поскольку незначительные шероховатости при естественном освещении и электричестве в 200 ватт не видны, а экономия на этом может составить 1 — 2 тысячи долларов.

Освещение. Точечные светильники вышли из моды. Оптимальная освещенность комнаты 17 — 20 кв. метров — 200 ватт в центральной люстре и пара боковых источников освещения по 60 ватт.

Окна и двери. Можно смело остановить выбор на сосне, ее древесина отвечает всем бытовым требованиям, а найти и заменить вышедшую из строя деталь легче, чем такую же из экзотических видов древесины. Сосну можно легко облагородить с помощью морилки.

P.S. Заказчикам имеет смысл сразу, в крайнем случае в процессе ремонта избавиться от иллюзии, что положительный результат гарантирован на 100 процентов.

Подготовила Анастасия АСКОЧЕНСКАЯ