Каковы сроки перехода на самоуправление?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ до 1 января 2007 все собственники помещений должны выбрать способ управления своим домом. Они могут создать товарищество собственников жилья или выбрать управляющую организацию и заключить с ней договор. Если же собственники не выберут способ управления сами, то с 1 января по 1 июля 2007 года местные органы власти проведут открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для многоквартирных домов.
И что же нового вносят в эти планы новые правила?
Этот документ определяет состав общего имущества, требования к его состоянию, критерии проведения профилактического ремонта. Кроме того, уточняются обязанности и компетенция управляющих организаций — их статус, юридические полномочия, те виды работ, которые ими должны проводиться. Детализируются и требования к безопасности жилья, а также регулярность проверок.
Объясните, что же это изменит для самих жильцов. К чему готовиться? Платить будем больше?
Новые правила не устанавливают размер оплаты. Если же говорить о том, что нужно пересмотреть, то пора забыть о представлении, будто собственность — это квартира вплоть до обоев. По новому Жилищному кодексу 2004 года собственники несут ответственность и за все, что за обоями: крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, лифты, придомовую территорию. Все это называется общим имуществом дома.
Взять воду и тепло: собственники потребляют их не только в своей квартире. Поэтому и расходы они теперь должны нести за тепло, которым отапливаются лестничные клетки, за воду, которая используется для мытья мусоропроводов, и т д.
Про расходы понятно. А в чем выгода для жильцов?
Есть риски, которые собственники жилья гасят сами, например лифт сломался. А замена стоит дорого — миллион рублей. Новое же положение позволит страховать общее домовое имущество и сводить затраты к минимуму.