ВОТ НЕЗАДАЧА Задача: допустим, купили вы квартиру за $50 тыс. А через некоторое время продали ее — за те же самые $50 тыс. Вопрос: сколько денег оказалось у вас на руках? Правильный ответ: у вас на руках $26 тыс. Потому что $24 тыс. вы в результате всех этих операций отдали государству — их "съели" налоги. Сначала вы в соответствии с решением, принятым на днях Верховным судом, отдали государству $12 тыс.— за то, что, когда покупали квартиру, в справке БТИ, как водится, указали, что стоит она $15 тыс. А потом отдали ему еще $12 тыс.— потому что, когда квартиру продавали, покупатель, не желающий платить узаконенный Верховным судом налог, настоял на том, чтобы в справке на сей раз была указана реальная сумма сделки. В общем, купив и продав одну и ту же квартиру за одни и те же деньги, вы потеряли почти половину капитала. Каково? А все потому, что у властей и у нас разные представления о доходе.
Еще задача: допустим, купили вы квартиру за $50 тыс. по $700 за квадратный метр. Вопрос: если не учитывать всяческие сборы, сопутствующие покупке квартиры, сколько квадратных метров вы купили? Правильный ответ, конечно, 71,4 метра. Так вы и будете думать, пока, купив новую мебель — в абсолютно точном соответствии с размерами квартиры, указанными БТИ или в документации застройщиков,— не обнаружите, что шкаф, который, как вам казалось, должен был аккурат помещаться вот в этот угол, туда ну никак не помещается. Тогда вы, конечно, перемеряете свою квартиру — и тут выясните, что на самом деле приобрели-то всего 70 метров, то есть заплатили за каждый квадратный метр на $14 больше. А в целом за всю квартиру переплатили почти $1 тыс., выбросив эти деньги на ветер. А, каково? А каково вам было, например, долгие годы платить налоги и квартплату за несуществующие в природе метры? Ну а как, например, вы теперь разместите в доме купленную мебелью?
Самое печальное, что отыскать правильные ответы на эти вопросы — задача весьма непростая. Если допустивший "ошибку" застройщик и согласится по доброй воле — без суда — вернуть вам переплаченные деньги, то только в рублях. И по выгодному для него, а не для вас курсу. А на длительное путешествие по судам с планом квартиры и рулеткой решится далеко не каждый. Так что, до тех пор пока у продавцов и покупателей метры будут разной длины, избежать этого риска не удастся. И даже самые современные схемы страхования имущества от этого риска, к сожалению, не уберегут.
ЮРИЙ КАЦМАН, главный редактор