Как стало известно „Ъ“, достраивать проблемный жилой комплекс «Каскад» в Уфе будут структуры группы КПД (контролируется владельцами ГК «Башкирская химия»). На площадке «Каскада» они планируют возвести 32 тыс. кв. м жилья, вложив с партнерами 1,25 млрд руб. По мнению участников рынка, КПД этот проект позволит отчасти решить проблему дефицита площадок и загрузки производственных мощностей треста.
Завершением строительства комплекса «Каскад» в Уфе, где пострадали более сотни дольщиков, займутся, по данным „Ъ“, предприятия группы КПД. Они получили доступ к земельному участку площадью 3,5 га после банкротства предыдущего застройщика ЗАО «Жилстройреконструкция» и передачи его прав ООО «Седьмое небо». «Седьмое небо» достраивает на площадке одноименный жилой комплекс. Под «Каскад» отведена соседняя площадка. КПД ее получило в обмен на исполнение обязательств перед 138 дольщиками, подразумевающее предоставление квартир площадью около 8 тыс. кв. м на сумму около 300 млн руб., рассказал „Ъ“ представитель треста.
Генподрядчиком «Каскада» станет ООО «КПД-Каскад», созданное в конце августа. В уставный капитал компании, равный 150 млн руб., вошло аффилированное с КПД ООО «Петротек менеджмент» (Москва) с долей 0,67%. 98,6% в «КПД-Каскаде», по данным Kartoteka.ru, получило ООО «Седьмое небо», еще 0,67% — «Уфаинвест». «Петротек менеджмент» является компанией, близкой к владельцам ГК «Башкирская химия». «Уфаинвест» принадлежит Сергею Косухину, близкому, по словам участников рынка, к группе предпринимателей, получивших в ходе банкротств контроль над несколькими коммерческими объектами в Уфе: Александру Дегтеву, Дмитрию Королю, Вадиму Рамазанову и другим.
Директор «КПД-Каскада» Александр Коновалов сообщил „Ъ“, что разрабатываемый проект комплекса предполагает ввод в строй около 32 тыс. кв.м жилья и коммерческих объектов.
Сергей Косухин оценил вложения в «Каскад» в 1,25 млрд руб. По его словам, расходы пополам поделят «Уфаинвест» и «Петротек менеджмент». Строительству должен предшествовать снос и расселение частного сектора стоимостью около 120 млн руб. Его рассчитывают начать в 2014 году, отметил собеседник. Передачу КПД участка и прав генподрядчика он объяснил желанием за счет этого покрыть убытки «Седьмого неба» от достраивания своего комплекса. «Седьмое небо» планируют сдать в 2014 году. Тогда же КПД начнет работы на площадке «Каскада».
• КПД объединяет предприятия по производству стройматериалов, строительству, инжинирингу и другие, в том числе ОАО «КПД», ООО «Домостроительный комбинат КПД», «СУ-1», «Бессер+», ТКС ОАО «КПД», «Белит КПД», ОАО «Бельский ДОК». Сводную финансовую отчетность группа не публикует. Строительное ОАО «КПД» завершило 2012 год с убытком 166,5 млн руб.
В КПД с входом в «Каскад» связывают надежды на загрузку производственных мощностей треста. «Мы активно покупаем площадки, так как долгое время трест был исключен из оборота земли в республике»,— сказал собеседник в руководстве КПД, добавив, что проект в компании считают рентабельным.
Структуры, близкие к «Башхиму»,с конца прошлого года предпринимают попытки сформировать пакет площадок под строительство в Уфе. Так, они претендовали на роль генподрядчика крупного девелоперского проекта Затон-восточный, но торги завершились в пользу МУП «ИСК».
По мнению гендиректора сети агентств недвижимости САН Рустема Камалова, желание КПД вернуться на рынок, где он когда-то занимал флагманские позиции, объяснимо. «Ситуация напоминает 2006-2007 годы, когда у всех были большие планы, все скупали землю. Вопрос в том, сможет ли трест набрать серьезный пул площадок, которые обеспечили бы его работой на годы вперед. В „Каскаде“ приличные объемы, но с такими обременениями проект может оказаться на грани окупаемости»,— полагает эксперт.
«Если на обременения приходится около 25% общей стоимости проекта, и инвестору обеспечивают подключение к сетям, то он может быть рентабельным,— отметил замдиректора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник.— У КПД проблемы с площадками, поэтому участки с обременением для него тоже выход». Сильной стороной треста эксперт назвал «относительно низкую себестоимость» крупнопанельного домостроения. Учитывая, что стоимость готового жилья в домах КПД близка к среднерыночной, это обстоятельство позволяет тресту получать дополнительную прибыль, заключил эксперт.