Краснодарский ритейлер «Магнит», столкнувшийся с проблемами при заходе в спальные районы Уфы, выиграл первый раунд судов с городской администрацией. Незаконным признан отказ мэрии выдать разрешение на строительство супермаркета по улице Жукова. В администрации решение намерены оспорить, так как считают, что ритейлер получил площадку в результате использования «левых схем». Эксперты уверены, что у представителей сети хватит опыта убедить суд в обратном.
«Магнит» снимает запреты на развитие в спальных районах Уфы через суды
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд республики по иску ЗАО «Тандер» (развивает в РФ сеть универсамов «Магнит») признал незаконными действия мэрии Уфы по отзыву разрешения на строительство отдельно стоящего магазина сети в крупном спальном микрорайоне Сипайлово. «Тандер», как следует из материалов суда, собирался построить новый универсам «Магнит» на пустыре площадью 1 тыс. кв. м возле дома 2/3 по улице Жукова. Сейчас там размещается автопарковка. Кадастровая стоимость участка оценивается в 19,8 млн руб. Право его аренды ритейлер выкупил у уфимского ООО «Дуэт» в марте 2011 года. «Дуэт», в свою очередь, брал землю у комитета по управлению муниципальной собственностью в 2010 году.
На каких условиях участок достался «Дуэту», в материалах суда не уточняется. Представители компании для комментариев вчера были недоступны. «Тандеру» уведомление об отзыве разрешения на строительство было направлено 21 февраля текущего года — через 10 дней после его выдачи.
В мэрии объяснили пересмотр ранее принятого решения тем, что не смогли согласовать цели использования участка с администрацией Октябрьского района. Районные власти, заявили в суде представители мэрии, собирались разбить на площадке сквер, а передача земли «Тандеру» препятствовала этим планам.
Ритейлер посчитал, что позиция городских властей нарушает его права и интересы, просил в суде признать действия мэрии противоречащими Градостроительному кодексу РФ. В своем иске «Тандер» указал, что кодекс не обязывает муниципального собственника земли согласовывать планы использования участка с районными органами местного самоуправления.
Суд решил, что мэрия не доказала факт внесения корректив в план использования участка. В частности, она не предоставила суду материалы об этом, опубликованные в официальной печати.
Представитель «Тандера» вчера сказала „Ъ“, что в компании удовлетворены решением суда.
Первый заместитель главы администрации Октябрьского района по капстроительству Рустем Гафаров сказал „Ъ“, что не в курсе судебного разбирательства с «Тандером».
Отметим, что ритейлер через суд пытается снять и другие проблемы, сопровождающие развитие его сети в крупном спальном районе. Он, в частности, требует обязать администрацию выдать акт ввода в эксплуатацию уже построенного гипермаркета площадью 10 тыс. кв. м на пересечении улиц Жукова и Новоженова. Строительство объекта напротив аналогичного гипермаркета «О’кей» завершилось в декабре 2012 года, следует из материалов суда (см. „Ъ“ от 23 июля). Слушания по иску пройдут 10 октября. Также «Тандер» оспаривает сделку по покупке за 12 млн руб. 3 тыс. кв. м земли на улице Бикбая, между домами 23 и 24, у индивидуального предпринимателя Олега Киркунова. Мэрия, первоначально согласовавшая строительство на участке гипермаркета, затем также пересмотрела эти планы.
Один из бывших сотрудников администрации на условиях анонимности намекнул „Ъ“, что «Магнит» потерял свое лобби в мэрии, а сеть «О’кей» его, напротив, приобрела. Санкт-петербургский ритейлер активно строит новые гипермаркеты в Уфе, один из них в ноябре откроется в ТРЦ «Планета».
В мэрии хотят обжаловать решение в пользу «Магнита». По словам представителя управления по земельным ресурсам Владимира Барабаша, оно не отвечает интересам администрации. Сделку по уступке участка «Дуэтом» «Тандеру», отметил он, в администрации рассматривают как «левую схему» и «перекуп». «Никаких других причин оспаривать ее у администрации нет», сказал господин Барабаш.
Генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов отмечает, что «„Магнит“ в последние годы проводил достаточно активную политику по развитию сети в Уфе, и конкуренты не могли этого не заметить». «Как любой крупный игрок, заходящий в регион всерьез и надолго, сеть заинтересована в строительстве собственных объектов. Можно предположить, что у этого игрока хватит опыта, чтобы обойти появившиеся острые углы во взаимоотношениях с городской администрацией»,— отметил эксперт.
Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров отмечает, что когда речь идет о таком «зажиточном городе как Уфа, в конкуренции между сетями выигрывают те, у кого лучше отношения с местными властями». «Шансы „Магнита“ против мэрии примерно равные. Вопрос только в том, в какую цену и в какие сроки ритейлеру обойдется развитие в Уфе. Во всяком случае у „Магнита“ сильные позиции на федеральном уровне, компания торгуется на бирже, и шумиха вокруг Уфы не на руку местным властям»,— полагает господин Ковжаров.