Семье предпринимателя Владислава Елисеева не удается вернуть права на недвижимость и крупный земельный участок в уфимском микрорайоне Солнечный. Компании семьи приобрели эти активы на торгах обанкротившегося девелопера СМУ «Стройпроектцентр», но регистрировать сделку в Росреестре запретил суд. На актив нашелся новый претендент — малоизвестная «Управляющая компания „Рем-сервис“». Эксперты рынка предположили, что ее привлекла возможность дешево получить землю под недвижимостью банкрота. Рыночную стоимость участка оценивают в 240 млн рублей.
Конкуренты предпринимателя Владислава Елисеева смогли приостановить в суде регистрацию сделки по переходу к членам его семьи прав на недвижимость банкрота ООО «СМУ Стройпроектцентр». Господин Елисеев являлся основным владельцем компании, главным активом которой является недостроенное здание торгово-культурного центра (ТКЦ) площадью 14,6 тыс. кв.м на улице Бакалинской и земельный участок площадью 6,2 га под ним.
В июле на торгах конкурсного управляющего, проходивших в форме публичного предложения, эту недвижимость приобрели компании, аффилированные с супругой господина Елисеева Ларисой. Фактическим покупателем недостроя со степенью готовности 78% стало физлицо Ольга Громыкина, действовавшее в интересах ООО «Деловой центр». Вернуть актив, находившийся в залоге у ВТБ, семье предпринимателя удалось почти вдвое дешевле его рыночной стоимости: за 525,6 млн руб. вместо 1,1 млрд руб., за которые недострой выставлялся на аукцион изначально.
Запрета на регистрацию этой сделки в Росреестре потребовало ООО «Управляющая компания „Рем-строй“». Компания, как следует из решения 18 апелляционного арбитражного суда, не является кредитором СМУ «Стройпроектцентр». Она подавала заявку на участие в торгах по продаже недвижимости банкрота, но не была допущена к ним. Причина недопуска в тексте решения суда не уточняется.
СМУ «Стройпроектцентр» был признан банкротом в 2010 году по заявлению администрации Уфы, которой компания задолжала 18,7 млн руб. арендных платежей. Здание ТКЦ и земельный участок находились в залоге ВТБ, кредитовавшем строительство на сумму 686,9 млн руб. Крупными кредиторами СМУ также являются структуры Владислава Елисеева, их требования оцениваются примерно в 900 млн руб.
УК «Рем-сервис», по данным Kartoteka.ru, была зарегистрирована в октябре 2012 года, специализируется на операциях с недвижимостью. Ее юридическим владельцем является физлицо Вячеслав Суворов. Бенефициары компании неизвестны, финансовой отчетности она не публикует. Согласно материалам суда, «Рем-сервис» также претендует на участок 44,9 тыс. кв.м, принадлежавший Уфимскому тепловозоремонтному заводу.
Представители этой компании для комментариев вчера были недоступны.
Попытки конкурсного управляющего Артура Шайхетдинова и ВТБ убедить суд, что требования «Рем-сервиса» в очередной раз затянут конкурсное производство, результата не принесли.
«Рем-сервис» уже третий претендент на активы СМУ «Стройпроектцентр» после семьи Владислава Елисеева и городской администрации. Мэрия в августе требовала снести недостроенное здание и освободить площадку для последующей ее продажи на торгах (см. „Ъ“ от 27 августа), но ее требования не были удовлетворены.
Артур Шайхетдинов вчера отказался комментировать, в чьих интересах может действовать «Рем-сервис».
По мнению замдиректора центра недвижимости «Капитал» Андрея Сафоновского, для компании может представлять интерес в первую очередь земля под недостроем. «У арендатора участка с объектом капстроительства появляется шанс купить землю в несколько раз дешевле рынка»,— отмечает он. Рыночную стоимость участка генеральный директор Rain Group недвижимость Ринат Садриев оценил примерно в 240 млн руб.