Заоблачные стены
Так сложилось, что высотное строительство — начиная с древности, если вспомнить, к примеру, древнеегипетские пирамиды или готические соборы, — всегда было способом демонстрации власти, экономической мощи и развитости государства. Неслучайно главной кузницей небоскребов в ХХ веке стали именно США. А ныне борьба за первенство происходит между городами Востока и Азии. Москва в этом рейтинге пытается найти свое особое место.
Фото: flickr.com/kazaschka
Фото: Коммерсантъ / Александр Щербак / купить фото
Выше, дальше, больше
В отличие от традиционного здания, ключевым параметром небоскреба была и остается высотность. Начиная с самого первого каждый последующий небоскреб старался быть выше предыдущего. Почти как в спорте: не важно, как ты выглядишь, главное — всех перепрыгнуть. Это-то в конечном счете и предопределило внешний облик большинства высоток. «В небоскребах трудно изобрести что-то интереснее запредельной высотности. И перед архитекторами стоит задача привлечь самых опытных конструкторов, способных воплотить в жизнь „заоблачные“ проекты», — замечает Дарья Сибирякова, главный архитектор Capital Group. Являясь произведением скорее инженерно-строительной, нежели архитектурной мысли, всего за столетие небоскребы смогли преодолеть высоту в 300 этажей.
«Однако в части конструкций и фасадных решений никаких инновационных рывков за последние полвека не произошло, — говорит Филипп Никандров, главный архитектор проекта „Лахта Центр“. — Улучшение качеств и свойств железобетона, металлокаркаса, фасадных панелей и остекления, совершенствование строительных технологий, систем вертикального транспорта и инженерного оборудования происходит довольно медленно, в силу чего мы до сих пор восхищаемся рекордом возведения башни Эмпайр Стейт, построенной менее чем за 14 месяцев — такого еще никто не повторил даже на небоскребах вдвое меньшей высоты». Основы проектирования небоскребов были заложены в первой половине ХХ века и с тех пор мало изменились.
За последние десятилетия скачок произошел в области технологий автоматизированного проектирования. «Сейчас в этом процессе активно задействуются программы трехмерного проектирования. С помощью новых технологий здание даже со сложной архитектурной формой, например в виде спирали, можно легко и быстро спроектировать. Если раньше, когда расчеты велись вручную либо с компьютеров, но при помощи элементарных программ, срок проектирования таких зданий составлял бы десять лет, то сегодня новые инструменты проектирования позволяют решать эту задачу максимум за полгода-год», — объясняет соучредитель, главный архитектор UNK project Юлий Борисов.
Таким образом, за последнее десятилетие в мире появилось много футуристичных небоскребов, где вместо привычного статического образа, воспевающего силу всемирного тяготения, появились самые разнообразные динамичные формы, символизирующие собой движение, порыв, энергию, время, процесс... «Это самые разнообразные башни: падающие, изогнутые, спиралеобразные, арочные, трансформирующиеся из одной формы в другую... Теперь высотное здание можно вписывать в скульптуру или создавать скульптуру из здания: художественные возможности архитектора теперь могут быть ограничены только бюджетом», — утверждает Филипп Никандров.
К примеру, в Китае модными становятся ломаные небоскребы, в ОАЭ планируют возвести вращающийся небоскреб. По идее автора, архитектора Дэвида Фишера, находящиеся в постоянной динамике башни — отдельные этажи будут поворачиваться вокруг основы на 360 градусов каждые полтора часа — будут максимально использовать энергию солнца и ветра.
Среди еще одних новшеств и фишек последнего времени — эконебоскребы. «Стремление к максимальному самообеспечению электроэнергией, многоступенчатые системы сбора и очистки дождевой воды, очистка воздуха на входе и на выходе из здания, вертикальные сады, которые даже на верхних этажах обеспечат комфорт проживания, сравнимый с жизнью рядом с парком или вообще за городом, — вот далеко не полный список креатива, часть которого уже успешно воплощена в жизнь», — комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
Еще одним трендом является многофункциональность высотных зданий. Все больше застройщики и архитекторы пытаются создать внутри небоскреба полноценную самодостаточную среду, необходимую для комфортной работы и проживания, по принципу города в городе. «Яркий пример — это башня Burj Khalifa в Дубае. В ней есть отель, офисы, торговые центры, квартиры, спортивные объекты, собственные рекреационные зоны (бульвары, парки) и даже искусственное озеро с музыкальным фонтаном. Фактически в Burj Khalifa можно жить не выходя в город», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Классика и хай-тек
Впервые заявлять свои права на высотное строительство Россия начала с приходом советской власти — в 1930-х годах проектом грандиозного здания-постамента Дворца Советов, которое должно было стать апогеем всего высотного строительства СССР. Планам этим помешала война, и фактически первыми небоскребами в Москве и в России вообще стали знаменитые сталинские высотки, запланированные еще в 1930-е как окружение Дворца Советов. Первоначально их должно было быть восемь — еще одна на месте теперь уже бывшей гостиницы «Россия» в Зарядье, но из-за близости к воде строить ее побоялись. По легенде, облик первых высоток был навеян манхэттеновскими небоскребами начала века, в частности зданием Municipal Building, к которым у нас добавили элегантные шпили. Еще одним взлетом советских строителей стало возведение Останкинской телебашни, на момент открытия — самого высокого сооружения на планете, после которого практика высотного строительства у нас прервалась вплоть до ХХI века.
Новый грандиозный проект по строительству ММДЦ «Москва-Сити» вновь вернул российскую столицу в высотную гонку и поставил своей целью если не перегнать, то как минимум догнать мировые мегаполисы, давно обзаведшиеся высотными деловыми центрами. Идея «Москва-Сити», задуманная еще в 1992 году архитектором Борисом Тхором, изначально подразумевала под собой конусообразную конструкцию с центральным ядром из самого высокого небоскреба, от которого другие расходятся по принципу «чем дальше — тем ниже». По последнему проекту шпилем всей композиции должна была стать башня «Россия» Нормана Фостера, самое высокое здание в Европе — 612 м. Однако из-за кризиса проект был отменен. Не достроена пока и вторая по высоте башня в «Сити» — «Восток» небоскреба «Федерация», уже получившая за это звание самого высокого и дорогого долгостроя столицы. Вместе со шпилем потенциально самая высокая башня в Европе должна составить 509 м. Однако если из-за сложностей строительства ее будет решено «укоротить», Москва рискует уступить первое место Санкт-Петербургу с реализуемым ныне проектом башни «Лахта Центр» высотой 465 м.
С точки зрения архитектуры, по мнению большинства участников рынка, в «Сити» выделяются два наиболее ярких проекта — «Город столиц», изначально спроектированный голландцем Эриком ван Эгераатом, но впоследствии подвергшийся значительным изменениями, и закрученная вокруг своей оси башня «Эволюция» английского архитектурного бюро RMJM.
Сегодня в «Москва-Сити» в разной степени готовности находится порядка 20 небоскребов.
По большому счету строительство «Сити» близится к финалу, и если все заявленные сроки будут соблюдены, то последний комплекс «IQ-квартал» будет сдан в первом квартале 2015 года. «Сити» — единственная пока в России комплексная высотная застройка, но не единственная в плане высотности. Всего в городе насчитывается 11 зданий, превышающих 200-метровую отметку, 29 — превышающих 150 м и более сотни — свыше 100 м.
Один из самых интересных московских небоскребов за пределами «Сити» — «Дом на Мосфильмовской» архитектора Сергея Скуратова. Для большинства он известен своей историей, когда из-за превышения высотности московские власти решили срезать несколько последних этажей башни. Возможно ли это технически, к счастью, узнать не удалось: Юрий Лужков вскоре был отстранен от должности, и здание сохранило первоначальную этажность. По сути, одиноко стоящий на фоне панорамы Воробьевых гор гигант — единственный реализованный столичный небоскреб, спроектированный российским архитектором.
В иной, классической архитектурной традиции построена башня «Триумф-Палас». Практически копируя узнаваемый архитектурный облик сталинских высоток, это здание тем не менее является самым высоким жилым домом в Европе.
Яблоко от яблони
В силу специфичности архитектуры московские башни, как и все остальные небоскребы, не имеют выраженной национальной идентичности. «Модные формы, прогрессивные направления, безусловно, тиражируются, и нередко в башнях-небоскребах прослеживаются схожие черты», — замечает архитектор Дарья Сибирякова.
Явные параллели в московской практике можно провести практически со всеми небоскребами. «Так, например, архитектура башни „Эволюция“ ММДЦ „Москва-Сити“ напоминает сразу несколько объектов: шведский небоскреб Turning Torso, небоскреб Infinity Tower в Дубае, башни Mode Gakuen Spiral в Японии, так или иначе обыгрывающие тему спирали, — комментирует Григорий Алтухов из ФСК „Лидер“. — В основе архитектуры комплекса Imperia Tower того же „Сити“ лежит овал. Именно эту геометрическую фигуру напоминает контур знаменитого небоскреба Мэри-Экс в Лондоне или проект пока не реализованного овального небоскреба в Дубае».
«Все архитектурные бюро, работающие в высотном строительстве, создают проекты примерно в одном стиле. Поэтому неудивительно, что в разных странах одновременно появляются похожие друг на друга проекты — все они отвечают общемировым тенденциям в архитектуре», — считает архитектор Юлий Борисов. Так, «Дом на Мосфильмовской», по его мнению, больше напоминает голландскую архитектуру, нежели российскую. А небоскребы в «Москва-Сити» мало чем отличаются от большинства других высотных кварталов мира. В сравнении с зарубежными аналогами «Москва-Сити» больше всего напоминает парижский La Defense или лондонский Canary Wharf. Только с более сложной историей.
Что неудивительно. Авторы практически всех небоскребов в «Москва-Сити» — иностранцы. «Высотки в ММДЦ были спроектированы давно, когда была мода на западных архитекторов, — говорит архитектор Юлий Борисов. — При этом и громкие имена свойственны по большому счету только „Сити“».
Спрос на высоту
С точки зрения недвижимости жилье, расположенное на заоблачных высотах и имеющее потрясающие видовые характеристики, всегда будет считаться имиджевой покупкой, поэтому будет пользоваться особым спросом среди состоятельных покупателей. По словам коммерческого директора ГК ГРАС Евгения Шевченко, жилье в небоскребах в среднем примерно на 20% дороже аналогичного в традиционном здании. А в связи с запретом на их строительство «заоблачные» квартиры будут только дорожать.
Как правило, жилье в современных высотках относится к категории элитной недвижимости, реже — к бизнес-классу. По данным Григория Алтухова, стоимость жилых апартаментов в «Сити» начинается от 280 тыс. руб. за 1 кв. м. «Самое высокое реальное предложение на рынке недвижимости — башня „Око“, где квартира с отделкой на 82-м этаже продается примерно за 450 тыс. руб. за 1 кв. м. Самое дешевое соотношение высотности и цены предлагается в ЖК „Загорье“ — от 150 тыс. руб. за 1 кв. м на 39-м этаже», — рассказывает Евгений Шевченко.
Что же касается градостроительной ткани города, небоскребы плохо прижились на московской земле. Впрочем, как и в других городах России. Возможно, поэтому небоскребы «Москва-Сити» до сих пор воспринимаются как инопланетные пришельцы, а высотная башня корпорации «Газпром» вызвала бурю протестов, пока не была перенесена из центра Петербурга. Одна из причин, вероятно, кроется в том, что небоскребы требуют для своего восприятия больших открытых пространств, таких как Гудзонский залив в Нью-Йорке или залив Королевы Виктории в Гонконге, когда устремленные вверх гигантские сооружения сбалансированы большой плоскостью воды или земли, как, например, в Дубае. Однако наиболее вероятной причиной представляется та, что в условиях разрозненной, рыхлой и во многом устаревшей городской застройки строительство дорогостоящих высокотехнологичных зданий не выдерживает простой экономической конкуренции. От возведения небоскребов рядом с панельными хрущевками проигрывают в итоге и те и другие.
Высотная история
Технология строительства высоких сооружений известна давно. Однако все эти здания не предполагали какой-либо жизнедеятельности внутри них. Конструкции были тяжелые, наверх не могла доходить вода, да и по лестницам на 20-й этаж не находишься. Первые «жилые» небоскребы стали возможны лишь в связи с развитием стали и бетона, благодаря усилению насосных систем и появлению лифтов.
Первым небоскребом можно считать 12-этажное здание The Home Insurance Building, построенное в 1885 году в Чикаго. Архитектор проекта Уильям Ле Барон Дженни впервые использовал несущий металлический каркас, благодаря чему общая масса сооружения снизилась почти на треть. И все же для подстраховки здание дополнительно поддерживали традиционная стена и колонны. Полноценный переход на стальной каркас был совершен в знаменитом десятиэтажном здании Wainwright архитектора Луиса Салливана (1890 год постройки), ставшем прототипом всех последующих высотных построек Штатов. Начиная с этого момента строительную отрасль американских городов охватила гонка на опережение: каждый последующий небоскреб должен быть выше предыдущих.
Дольше всех на первом месте рейтинга продержался главный символ высотного строительства ХХ века Empire State Building. Построенный в 1931 году за рекордные 13 месяцев 102-этажный небоскреб на протяжении четырех десятилетий оставался самым высоким зданием в мире.
Будучи безусловным лидером в строительстве зданий вверх, к концу века Америка сдала свои позиции бурно развивающимся экономикам стран Азии и Персидского залива.
По данным Международного совета по высотным зданиям и городской среде, в мире на начало 2013 года насчитывалось 2 774 небоскреба свыше 150 м. Из них 903 высотки находятся в Китае и только 669 — США. В лидеры небоскребостроения сегодня вышли Объединенные Арабские Эмираты, Гонконг, Сингапур, Тайвань. А самым высоким зданием в мире с существенным отрывом от всех технических сооружений, включая телевышки, является 828-метровая башня Burj Khalifa в Дубае. Самая острая борьба за высотность давно уже сместилась с Запада и происходит между Востоком и Азией. Для сравнения: если в 1990 году в США было построено 66% зданий, превышающих 200-метровую планку, то в 2011 году их количество сократилось до 2%.
Если в общемировом зачете Россия пока ничем похвастаться не может, то среди европейских стран уверенно держит первое место. По данным того же совета, в нашей стране на сегодня построено 36 небоскребов высотой свыше 150 м, или 22% от общеевропейского объема. Что ставит ее на первое место, которое она уверенно делит с Турцией, опережая Германию, Францию и Великобританию. Более того, к 2015 году в европейский топ-10 самых высоких зданий должны войти семь пока еще строящихся московских небоскребов.