Девелоперу «Автоградстрою», застраивающему квартал 110 на улице Ленина в Уфе, выставили счет бывшие партнеры. Банкрот «Квадро сервис» требует выплаты долга, тянущегося за компанией с момента заключения сделки по передаче права аренды 0,7 га земли. В погашении долга перед «Квадро сервисом» заинтересован его основной кредитор – Фонд жилищного строительства республики.
Бывший арендатор 0,7 га земли в исторической части Уфы ООО «Квадро сервис», планировавшее построить к прошлому году трехсекционный дом с паркингом в квартале улиц Ленина — Пермской — Крупской, предъявил в суде счет бывшему генподрядчику ООО «Автоградстрой». Он требует погасить долг в размере 34,5 млн руб., образовавшийся после переуступки «Автоградстрою» аренды земельного участка в 2011 году. Площадка досталась компании после объявления «Квадро сервиса» банкротом, следует из материалов арбитражного суда. «Автоградстрой» купил землю на торгах у конкурсного управляющего за 66,9 млн руб., но фактически оплатил лишь около половины этой суммы. По договору перехода прав обязанностей застройщика компания приобретала обязанность предоставить квартиры 43 дольщикам «Квадро сервиса».
Как пояснил конкурсный управляющий банкрота Алексей Емельянов, он пытается взыскать долги с весны. «Квадро сервис» подавал иск о признании недействительной сделки по переходу прав на землю, но суд занял сторону застройщика. В противном случае, отмечал суд, «Автоградстрой» не сможет исполнить обязательства перед дольщиками.
В «Автоградстрое» не согласны с размером взыскиваемого долга и считают его ниже как минимум на 6,3 млн руб. Компания взыскивает эту разницу в апелляции. Алексей Емельянов пояснил, что в эту сумму бывший генподрядчик оценил работы, произведенные для «Квадро сервиса» до его банкротства.
«Квадро сервис» образован в феврале 2000 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Выступал застройщиком ЖК «Агидель» в центре города. 51%, по данным портала Kartoteka.ru, владеет компания «Лернер партнерз лтд» (Виргинские острова), 49% — у физлица Валерия Игнатьева. Кредиторская задолженность банкрота составляет 60,8 млн руб. Основным кредитором является ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (57,2 млн руб.), ставший инициатором банкротства. ФЖС выступал соинвестором застройки квартала.
«Автоградстрой» зарегистрирован в 1998 году. Единственным владельцем компании является предприниматель Салават Мусин.
По словам Алексея Емельянова, в конкурсной массе банкрота остаются 0,17% акций в ОАО «Бельский ДОК» стоимостью около 3,2 млн руб. и задолженность «Автоградстроя». Процесс по иску банкрота к должнику приостановлен до рассмотрения встречного иска о погашении долга перед «Автоградстроем».
Салават Мусин вчера ход судебного разбирательства комментировать отказался. Он уточнил лишь, что до конца года дом планируется ввести в строй. Вложения «Автоградстроя» в объект на 11,8 тыс. кв.м жилой и 3 тыс. коммерческой недвижимости, он оценил в 600 млн руб.
Председатель коллегии адвокатов «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валиуллин полагает, что «Автоградстрой» не торопится возвращать долг, так как, по сути, пользуется «очень выгодным кредитором». «На практике с возвратом такого долга тянут вплоть до выдачи исполнительного листа. Даже если кредитор потребует вернуть деньги с процентом за пользование чужими денежными средствами, то 8% по ставке рефинансирования Центробанка все равно выгоднее, чем занимать у банков»,— заметил эксперт.