Дешевое жилье ставят на панель
Панельно-каркасная технология, широко распространенная на рынке малоэтажного жилья многих стран, в России не столь популярна. Участники рынка говорят, что здесь этому виду жилья приходится остро конкурировать с жильем из газобетона
По своей стоимости подобные проекты в среднем на 20–30% дешевле других аналогов
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ
Индивидуальное малоэтажное жилищное строительство в последние годы развивается достаточно динамично, при этом в общем объеме вводимого жилья, по разным оценкам, 15-20% занимает деревянное строительство.
"Данное направление сохраняет существенный потенциал дальнейшего роста: по мере разработки и внедрения различных новых технологий и решений конкурентоспособность малоэтажного жилищного строительства заметно повышается. Одним из наиболее популярных сегментов постепенно становится каркасно-панельное строительство. Эта технология определенно пользуется все более заметным спросом в силу целого ряда факторов", — говорит Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент". Основная причина спроса на дома, построенные по этой технологии, по его мнению, заключается в оптимальном соотношении цены и качества, что, безусловно, можно рассматривать как весьма существенное преимущество. По своей стоимости подобные проекты в среднем на 20-30% дешевле других аналогов. Кроме того, среди основных преимуществ подобных технологий, как правило, выделяют сокращенные сроки реализации (легкий фундамент, использование быстровозводимых конструкций, отсутствие усадки и возможность строительства практически в любых погодных условиях позволяют существенно сократить сроки ввода в эксплуатацию), высокие тепло- и энергосберегающие характеристики и, соответственно, сравнительно невысокая стоимость дальнейшей эксплуатации, экологичность.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость", говорит: "У панельно-каркасной технологии есть ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, низкая стоимость строительства. Более того, можно с уверенностью сказать, что на сегодняшний день это самая доступная технология из всех используемых. Во-вторых, это высокие темпы строительства. Так, возведение каркасного дома занимает три-четыре дня, а строить такие дома можно в любое время года без потери качества. Помимо этого, панельно-каркасные дома являются наиболее безопасными в экологическом отношении".
Самым слабым местом таких зданий является теплоизоляция: такой дом медленно нагревается и быстро остывает.
Светлана Шалаева, директор по исследованиям и консалтингу в недвижимости ГК "Аверс", объясняет: "Основным недостатком является потребность в больших энергозатратах: из-за "мостиков холода" и сравнительно малой теплоемкости дома требуют постоянного прогрева зимой и охлаждения летом. Прочность также невелика — можно легко пробить стену подручными средствами". Хотя, как отмечает госпожа Шалаева, на Западе подобное жилье распространено в основном в северных странах — Канаде, Финляндии, Скандинавии, Германии, а также в США (там строят до 1,5 млн домов в год), Австралии.
Все остальные недостатки — в первую очередь недолговечность дома — могут проявиться в случае некачественной сборки дома. Технологически каркасный дом сложнее любого другого, что подразумевает соответствующую квалификацию рабочих, наличие современного инструмента и грамотно составленного проекта.
"Вполне вероятно, что в перспективе доля данного сегмента существенно возрастет. Так, по некоторым подсчетам, в США и в Канаде с использованием подобных технологий реализуется до 80-90 процентов всех проектов в сфере индивидуального малоэтажного строительства", — говорит господин Клягин.
"В качестве неблагоприятных факторов для развития подобной технологии можно также рассматривать ограниченные современные производственные мощности, которые позволяли бы ставить домостроение на поток, серьезно увеличивая объем предложения. Согласно оценкам компетентных в данной сфере специалистов, основной задачей, решение которой будет способствовать динамичному развитию данного направления, остается реализация планов внедрения массового выпуска индустриальных конструкций на базе открытой системы типизации — так называемый переход к открытой архитектурно-строительной системе. Это подразумевает серьезную модернизацию существующих технологий и ввод новых, отвечающих подобным требованиям предприятий домостроения, что, конечно, потребует существенных инвестиций, однако это в среднесрочной перспективе позволит, по мнению экспертов, перейти от практики строительства типовых домов к возможности массового производства унифицированных конструкций для различных типов зданий", — рассуждает Максим Клягин.
Ольга Трошева подсчитала, что по состоянию на начало июля 2013 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в продаже находилось около 350 коттеджных поселков, а также около 60 проектов с таунхаусами.
Объем рынка коттеджных поселков составил 36,5 тыс. штук, из которых 11% возводятся по панельно-каркасной технологии. По сравнению с прошлым годом количество панельно-каркасных домов упало на 10%. Таунхаусы, строящиеся по такой технологии, представлены в пяти проектах.
Предложение домов по панельно-каркасной технологии в основном представлено в классах "эконом" и "комфорт", 13 и 14% (от количества объектов) соответственно. Таунхаусы, построенные по панельно-каркасной технологии, в основном представлены в классе "комфорт" (30% от количества объектов).
"На начало июля самое дешевое предложение стоило 1,5 млн рублей — во второй очереди проекта "Южная дача" ("МидГард") в Ломоносовском районе Ленинградской области. При этом средняя цена квадратного метра каркасного коттеджа с учетом стоимости земли составила 39,7 тыс. рублей. Это на 3,3 процента больше, чем в первом квартале 2013 года. Самое дешевое предложение таунхаусов, строящихся по панельно-каркасной технологии, можно найти в Гатчинском районе Ленобласти — в проекте "Золотые ключи" ("Старт Девелопмент"), 3,3 млн рублей. При этом средняя цена квадратного метра в каркасном таунхаусе составила 47,4 тыс. рублей, что на 20,8 процента выше показателя первого квартала 2013 года. Причина этому — выход проекта бизнес-класса "Кюмлено" ("ЮИТ Санкт-Петербург") во Всеволожском районе. Там же представлено самое дорогое предложение в сегменте — 10,8 млн рублей", — рассказывает госпожа Трошева.
Но не все участники рынка полагают, что панельно-каркасные технологии будут набирать популярность. Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева считает, что панельно-каркасные дома постепенно уступают свою долю ввиду роста популярности газобетонных домов. "Технические характеристики данных технологий и их стоимость практически идентичны, но срок эксплуатации газобетонных домов гораздо выше, чем панельно-каркасных. Безусловно, каменное строение вызывает большое доверие потребителей, поскольку даже во время стихийных бедствий они могут быть уверены в его надежности. Несмотря на то, что панельно-каркасный дом можно построить всего за месяц, предпочтение в последнее время отдается газобетонной технологии", — считает она.