Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) до конца 2013 года проведет в Новосибирской области пилотные земельные конкурсы по модели «голландского аукциона». Под жилье экономкласса для льготных категорий граждан на торги выставят два участка: в Новосибирском районе площадью 5 га, в Куйбышеве — 1,1 га. Для победы в аукционах застройщикам необходимо будет предлагать максимально низкую цену 1 кв. м, начиная от фиксированной — 34 тыс. руб. Аналитики и участники рынка опасаются за качество подобного жилья.
Эксперты опасаются за качество жилья экономкласса, участки под которое Фонд РЖС намерен продать в Новосибирской области на аукционах по голландской модели
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
На минувшей неделе попечительский совет Фонда РЖС принял решение о проведении в Новосибирской области первых аукционов на строительство жилья экономкласса по голландской модели. Ее суть — в понижении цены продажи 1 кв. м. Инициатором подобных аукционов стало региональное министерство строительства и ЖКХ.
Как сообщила пресс-служба правительства области, первые два «голландских» аукциона планируется провести по земельному участку площадью 1,1 га в Куйбышеве и по участку в 5 га в поселке Элитный Мичуринского сельсовета Новосибирского района. Победители торгов получат участки бесплатно в срочное пользование. При этом они должны построить оговоренное аукционной документацией жилье и продать его отдельным категориям граждан по зафиксированной на аукционе цене. Перечень таких категорий определен постановлением правительства РФ №1099 от 25 октября 2012 года.
Напомним, что голландская модель проведения земельных аукционов для строительства жилья экономкласса регламентирована федеральным законом №118 от 10 июля 2012 года. За стартовую цену берется среднерыночная стоимость 1 кв. м жилой недвижимости, установленная Минрегионом РФ для каждого конкретного субъекта федерации. Для Новосибирской области это 34 тыс. 150 руб. Приобрести квартиры по льготной, то есть наиболее низкой цене, смогут не все, а только отдельные категории граждан, те, кто нуждается в поддержке государства. «Список таких льготников по Новосибирской области будет составлен позднее», — сообщили „Ъ“ в пресс-службе регионального правительства.
До сих пор Фонд РЖС проводил в Новосибирской области земельные аукционы под строительство малоэтажного жилья с повышением платы за право заключения договоров аренды участков, при этом стоимость аренды была фиксированной. Два из них успешно завершились в 2011 году, еще один — в 2013 году.
Застройщиков будущие торги заинтересовали. «Я бы с удовольствием принял участие в „голландских“ аукционах, потому что наша компания может предложить жилье по цене менее 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Но нам даже на площадке в 5 га будет тесно. На застройщика лягут все инфраструктурные вопросы, а их можно с выгодой решить только на больших участках», — отметил вчера „Ъ“ глава группы «Дискус» Алексей Джулай.
Другие игроки рынка и эксперты также называют «голландские» аукционы привлекательными, но опасаются за качество построенного в результате жилья. По мнению директора СК «Ермак» Сергея Распопина, торги по новой схеме, «вероятно, вызовут интерес». «Но здесь существует и обратная сторона медали. Все участники захотят „упасть“ в цене, а это наверняка отразится на себестоимости проекта и, как следствие, на потребительских свойствах жилья», — подчеркивает господин Распопин.
С ним соглашается аналитик по малоэтажному строительству Александр Астахов. «Борьба на аукционе за более низкую цену жилья может привести при реализации проекта к снижению качества строительства. При этом формально застройщик выполнит необходимые требования, но вынужден будет применять строительные материалы худших потребительских характеристик. Скажем, не кирпич, а какие-нибудь сэндвич-панели», — заметил он. В этом смысле цена ниже 25 тыс. руб. за 1 кв. м., которая может сложиться по итогам «голландского» аукциона, будет, по оценке аналитика, критичной.
Первые аукционы по голландской модели могут пройти в Новосибирской области уже до конца текущего года.