Девелопер «Регионстройкомплекс», строящий элитный жилой комплекс «Арбат» в старой части Уфы, пытается через суд вернуть разрешение на строительство. Городские власти отказались пролонгировать документ под предлогом, что проект комплекса противоречит новым правилам ограничения этажности в историческом центре. Участники рынка считают, что методы администрации могут привести к тому, что «коммерсантов в городе не останется».
Действия мэрии Уфы не вызывают у застройщиков большого оптимизма
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии приступил вчера к рассмотрению иска сочинского девелопера ЗАО «Регионстройкомплекс» к мэрии Уфы. Компания строит комплекс бизнес-класса «Арбат» на пересечении улиц Мустая Карима и Чернышевского, возле ТРК «Галерея Art». В декабре прошлого года, прозвучало в суде, у нее истекло разрешение на строительство объекта, выданное администрацией год назад. Продлить документ в мэрии отказались, отметив, что проект «Арбата» не соответствует правилам ограничения этажности в общественно-деловой зоне города, а кроме того, застройщик не исполнил обязательств по сносу и расселению трех ветхих домов на арендованной земле.
Без продления разрешения девелопер не может привлекать средства дольщиков. В компании вынуждены были приостановить продажи квартир в объекте, сказал „Ъ“ ее представитель.
• «Арбат» начал строиться в 2004 году. Комплекс подразумевает восемь 8-10-этажных секций на 207 квартир и 10 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Первые три секции сданы. Оставшиеся находятся на уровне фундамента. Их сдача планируется в 2014 году. 1 кв.м жилой площади в «Арбате» продается за 84 тыс. руб. Застройщик арендует у города более 2 га земли, аренда истекает в сентябре 2014 года.
• ЗАО «Регионстройкомплекс» в июле поменял регистрацию в Уфе на Сочи. Причины в компании не пояснили. По данным Kartoteka.ru, 40% уставного капитала, равного 12 тыс. руб., через ООО «Регионгрупп» владеет физлицо Рамиль Назмутдинов, по 30% — у Рустема Каримова и Лилии Каримовой (через ООО «Альфа») и Фаны Байбуловой. Компания реализует квартиры и в других домах в престижных районах Уфы. При выручке ЗАО в 2011 году 17,6 млн руб. его убыток составил 3,3 млн руб.
В «Регионстройкомплексе» считают, что действия мэрии нарушают Градостроительный кодекс, по которому разрешение на строительство не пролонгируется, лишь если застройщик не ведет работ. Представитель компании также заявил, что новые правила ограничения этажности были приняты городом уже после начала строительства «Арбата», а сам проект получил одобрение в мэрии. Претензии в нерасселении ветхих домов он счел необоснованными, пояснив, что переговоры тормозят сами жильцы.
Представители администрации предложили решить спор за пределами суда. Как сказала юрист Главархитектуры, в продлении документа не отказывали, и застройщику достаточно обратиться в мэрию или горсовет для утверждения «отклонения от предельно допустимых параметров этажности».
Процесс продлится 29 октября.
Участники рынка предположили, что разбирательство сторон стало следствием конфликта девелопера с кураторами строительства в мэрии. «Коммерсант, вложивший в проект десятки миллионов рублей, имеет право его окупить,— отметил по этому поводу владелец группы «ПСК-6» Андрей Носков.— Если ставить палки в колеса, скоро коммерсантов в городе не останется». «Участок на Мустая Карима очень сложный с точки зрения сноса, поэтому строить там пятиэтажку экономически невыгодно»,— добавил собеседник.
Бывший замглавы администрации Уфы Владислав Никитин считает, что мэрия действует «не совсем верными способами, говоря, что сначала надо все расселить до основания, а затем приступать к строительству». «Разумный компромисс в том, чтобы на освобожденной территории построить объект, продать, а на вырученные деньги расселить следующую очередь. Что до пятиэтажного строительства, то эта часть города и так перегружена административными зданиями, там не хватает жилой застройки, по вечерам гулять тоскливо — людей практически нет»,— заметил он.