Правительство Ленобласти рассчитывает, что региональный парламент до конца года примет законопроект о государственной поддержке инвесторов, создающих индустриальные парки на территории субъекта. Документ предусматривает налоговые льготы для девелоперов, а также дисконт на аренду участков под создание индустриальных площадок. Участники рынка положительно оценивают эти меры поддержки. Аналитики, в свою очередь, считают, что законопроект оторван от жизни.
Вчера инвестиционный совет Ленобласти одобрил законопроект о мерах государственной поддержки развития индустриальных парков на территории субъекта. Законопроектом предлагается ввести налоговые льготы для инвесторов, создающих в Ленобласти индустриальный парк. Льготы подразумевают нулевую ставку по налогу на имущество и 13,5% по налогу на прибыль. Преференции будут длиться четыре года, но когда ими воспользоваться, инвестор сможет решить в течение шести лет.
В комитете экономического развития Ленобласти уточняют, что для того чтобы получить льготы, инвестор должен будет присвоить проекту статус индустриального парка.
Законопроект предусматривает некоторые ограничения по площади будущих индустриальных парков. Преференции положены инвесторам, развивающим в Ленобласти участки не менее 100 тыс. кв. м. Исключения — Лодейнопольский, Подпорожский и Бокситогорский районы, где минимальная площадь участков ниже — 30 тыс. кв. м. Особые условия для Лодейнопольского, Подпорожского и Бокситогорского районов вызваны спецификой их местоположения и значительной удаленностью, отмечают эксперты.
Кроме того, чтобы воспользоваться преференциями, инвестор должен соблюсти ряд условий. В индустриальном парке должны размещаться и эксплуатироваться объекты недвижимости производственного и производственно-складского назначения. Управляющая компания должна оформить права собственности или аренды на земельный участок. В отношении земельного участка должен быть разработан проект планировки территории или градостроительный план.
Кроме того, законопроект предлагает ввести льготы на аренду участков, которые будут использоваться для создания индустриальных площадок. Первые два года инвестор получает дисконт на аренду в размере 70%, в течение следующих двух лет — скидку 40%, а на пятом-шестом году реализации проекта дисконт составит 10%.
Принять законопроект региональное правительство рассчитывает до конца года.
Руководитель отдела консалтинга East Real Валерий Трушин полагает, что инициатива регионального правительства оторвана от жизни. "Если правительство области позиционирует себя как промышленный регион и заинтересовано в привлечении таких инвестиций, то для начала необходимо начать поиск резидентов, затем предоставить участки, дать соответствующие льготы инвесторам и девелоперам, оказать помощь в обеспечении участка инженерными коммуникациями", — говорит господин Трушин.
Сами девелоперы отмечают, что законопроект предоставит им ощутимую поддержку. Заместитель директора компании Tellus Group Сергей Васильев рассказывает, что сами девелоперы инициировали разработку такого законопроекта. "Участники рынка попросили региональное правительство разработать такой документ, потому что инвесторы, создающие индустриальные площадки, не попали под действие регионального закона N 103, который предусматривает льготы только для резидентов. В работу над законопроектом было вовлечено около 15 крупных девелоперов", — рассказывает господин Васильев.