Госкомпаниям, занимающимся строительством в Башкирии, упростили доступ к залоговому фонду республики для получения банковских кредитов. Теперь застройщики смогут передать в залог госпакеты акций четырех ОАО и 22 недвижимых объектов, не перезакладывая государству собственные активы. В госкомстрое рассчитывают, что эта схема упростит процедуру получения кредитов такими госкомпаниями как Фонд жилищного строительства и Фонд строительства социального жилья. Впрочем, в правительстве признают, что эти залоги могут оказаться неинтересны банкам.
В правительстве решили, что банки охотнее будут кредитовать госзастройщиков, если получат в залог госактивы
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
На официальном правовом портале республики вчера был опубликован дополненный перечень государственного имущества, который власти региона готовы передать в залог банкам за кредиты строительным организациям. Залоговый фонд был создан в 2009 году, чтобы упростить получение займов застройщиками. Изначально в него были включены госпакеты акций двух акционерных обществ: «БЭТО» и «Уралтранснефтепродукт» и восемь объектов недвижимости. Акции обществ впоследствии были приватизированы. В новый перечень, как следует из опубликованного постановления, внесены госпакеты восьми ОАО, в частности, 100% «Зирганская машинно-технологическая станция» номинальной стоимостью 74,8 млн руб., «Янаульская типография» стоимостью 3,8 млн руб., «Центр восстановительного лечения и реабилитации» (233 млн) и «Специализированное предприятие „Химреактив“» (115,2 млн руб.). В него также вошли 22 объекта недвижимости площадью от 228 до 33,8 тыс. кв. м, из которых 21 — в Уфе. Среди них — здание спорткомплекса «Уфа-арена», спортивный павильон и бассейн стадиона «Нефтяник» и другие. Стоимость недвижимого имущества в постановлении не уточняется. Активы, как следует из постановления, могут быть переданы в залог банкам по кредитам компаний, занимающихся строительством жилья или прокладкой инженерной инфраструктуры.
Как и прежде, теоретически воспользоваться залоговым фондом могут частные застройщики. Но требования к ним жестче, чем к государственным компаниям. Так, частные строители могут претендовать на госучастие лишь при отсутствии задолженности перед бюджетом. Они также обязаны предоставить минземимуществу так называемое контробеспечение: заложить принадлежащие компании ценные бумаги, объекты незавершенного строительства или долю в уставном капитале.
Для госкомпаний в новой редакции постановления сделаны послабления. Так, они освобождены от необходимости перезакладывать свои активы государству. Таким образом, по упрощенной схеме залоговые операции могут проводить два госзастройщика — ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и его «дочка» «Фонд строительства социального жилья».
В правительстве признают, что прежде, до отмены контробеспечения хотя бы для госкомпаний, залоговый фонд не использовался застройщиками. «Контробеспечение есть не у всех, а у кого оно имеется, обращались в банки напрямую»,— признал зампред госкомитета по строительству Халит Махмудов. Упрощение доступа к фонду госзастройщикам чиновник объяснил тем, что передача в залог государству его же имущества была нелогичной. В новом виде, считает он, залоговый фонд может помочь «хотя бы ФЖС, который решает проблемы обманутых дольщиков».
Замминистра земельных и имущественных отношений Вероника Урванцева в то же время сомневается, что залоговый фонд заинтересует банки. «Мало того, что строительство — сфера непрозрачная, так еще в залог дается госимущество. Банк не знает, какие обременения на этих активах, может, заложенное акционерное общество сегодня есть, а завтра нет»,— отметила она. Госпожа Урванцева полагает, что «ни один кредитный комитет банка не проголосует за такую схему».
Руководство ФЖС и его дочерней компании вчера для комментариев было недоступно.
Частные застройщики также отнеслись к такому варианту господдержки критично. Владелец крупной строительной компании, попросивший не называть его фамилии, назвал ее «блефом», так как «ни один банк не даст залог под гособъекты, потому как при необходимости из государства ничего не вытрясешь». «Мы в этот фонд никогда не обращались и не собираемся этого делать. У нас свои активы для залога — производство, краны»,— отметил собеседник.
В банковской сфере к перспективам кредитования под залог госактивов относятся осторожно. По оценке управляющего уфимским филиалом ВТБ Алексея Самсонова, «отсутствие дополнительного обременения для госкомпаний будет плюсом», в то же время «какие-то могут быть более интересны, какие-то менее». «Но если у компании есть, что заложить то это и надо предлагать банку напрямую. Есть вероятность, что оно более интересно, чем госимущество»,— заметил господин Самсонов.