Компания "БФА-Девелопмент", которую возглавляет жена бывшего замглавы Росстроя Владимира Когана, вложит почти $1 млрд в реализацию проекта ЖК "Огни залива" на юго-западе Петербурга. Здесь в течении пяти лет предполагается построить почти 0,5 млн кв. м жилья. Как говорят участники рынка, конкуренция между застройщиками на юго-западе города может привести к перенасыщению локального рынка предложением.
ЖК "Огни залива" — новый жилой микрорайон застройки разной этажности на юго-западе Петербурга. Официальным застройщиком является ООО "Дудергофский проект" (аффилировано с "БФА-Девелопмент").
Участок в 30 га на берегу Финского залива, где будет построен новый район, был куплен "Мосметростроем" на торгах Фонда имущества Петербурга в 2007 году. За лот, при стартовой цене 72,3 млн рублей, компания заплатила 1,35 млрд рублей. В то время "Мосметрострой" на 100% принадлежал государству, а его совет директоров возглавлял заместитель главы Росстроя РФ Владимир Коган. В конце 2010 года "Мосметрострой" был приватизирован. Все его акции за 7,56 млрд рублей, превысив стартовую цену в три раза, выкупило ООО "Центрстрой", связанное с Владимиром Коганом, которое в дальнейшем переуступило их менеджменту предприятия. Участок же, как рассказывают участники рынка, был продан в прошлом году структурам, близким к "БФА-Девелопмент".
Строительная компания "БФА-Девелопмент" была образована в 2007 году. Основной владелец — ЗАО "Петровский трейд хаус", которое было одним из основных акционеров ОАО "Промышленно-строительный банк" вплоть до 2005 года. Основатель ЗАО "Петровский трейд хаус" — бывший замглавы Росстроя Владимир Коган. С 2007 года на счету "БФА-Девелопмент" — строительство и реконструкция около пятидесяти сданных объектов, в том числе здания для Промышленно-строительного банка, бизнес-центры класса А "Линкор" на Петроградской набережной, 36, и "Невский, 38", спа-отель La Viva в Репино, многофункциональный общественно-деловой комплекс "Некрасова, 14" и другие. С 2011 года компания начала заниматься жилищным строительством. В качестве инвестора компания участвовала в строительстве жилых комплексов "Токио" и "Академ-Парк".
Всего по проекту в ЖК "Огни залива" предполагается строительство жилья класса "эконом" и "комфорт", общей площадью 481 410 кв. м. На первых этажах запроектированы помещения офисного назначения, общей площадью 100 405 кв. м, паркинг на общее число 7893 машиноместа. Срок реализации масштабного проекта "Огни залива" — 2018 год. По оценкам аналитиков АРИН, объем инвестиций составит более $1 млрд.
Как говорят участники рынка, конкуренция между застройщиками на юго-западе Петербурга может привести к перенасыщению локального рынка предложением. Кроме "БФА-Девелопмент", свои проекты здесь реализуют группа ЛСР, ЗАО "Балтийская жемчужина", Setl City, компания KVS. Общая площадь строящего жилья в ближайшем районе, по оценке АН "Новый Петербург", составит более 2 млн кв. м. "С учетом сложностей с транспортной доступностью района, предложений на локальном рынке достаточно много. Все будет зависеть от того качества жизни и цены квадратного метра, которые смогут предложить девелоперы", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург". С другой стороны, Красносельский район за счет активной застройки становится популярным среди покупателей. "Район развивается, и все чаще именно Красносельский район покупатели квартир выбирают в качестве места для жизни, оценив по достоинству благоприятную экологическую обстановку в районе, множество парков, фактическую близость Финского залива и, безусловно, качество строящегося в районе жилья, создающего однородность окружения, чего не может обеспечить ни одна точечная застройка", — говорит Наталья Агрэ, директор по продажам компании KVS. С ней согласен Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости группы компаний ЦДС. "С одной стороны, территории в конце Ленинского проспекта насыщены предложением от большого количества застройщиков, а с другой — обладают стабильным спросом", — считает он.