На главную региона

Ставка на понижение

Арбитражный суд пересматривает стоимость аренды земли в Салавате

ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» (НСТ) намерена пересмотреть величину арендных ставок на землю в Салавате. Компания, арендующая в городе около 3 га, оспаривает в арбитражном суде Башкирии решение местного горсовета, изменившего в июне 2012 года арендную ставку. По мнению НСТ, оно «нарушает права и законные интересы» компании. В городском совете с претензиями не согласны. Суд назначил судебно-экономическую экспертизу.

ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» пытается пересмотреть в арбитражном суде Башкирии стоимость аренды земельных участков, занимаемых промышленными предприятиями в третьем по величине городе республики. В конце прошлой недели городскому совету Салавата, выступающему в процессе ответчиком, не удалось убедить 18-й арбитражный суд Челябинска в необоснованности назначения судебно-экономической экспертизы решения горсовета.

«Ново-Салаватская ТЭЦ» обратилась с иском к городскому совету Салавата в апреле. В нем компания просит суд признать недействующим решение «Об арендной плате за земельные участки на 2012 год» от июня 2012 года, которым были внесены изменения в первоначальную редакцию решения, принятого в ноябре 2011 года. В обновленной версии депутаты увеличили ставку арендной платы с 1,15% до 1,7% от кадастровой стоимости участка. Это решение, по мнению компании, «нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности».

Как следует из материалов суда, «Ново-Салаватская ТЭЦ» арендует четыре земельных участка общей площадью около 3 га. Их кадастровая стоимость, по данным регионального филиала Росреестра,— более 74,7 млн руб. Таким образом, до июня прошлого года компания платила за аренду 859,2 тыс. руб. в год, а после внесения изменения в решение должна платить 1,27 млн руб.

• ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» с уставным капиталом 1,62 млрд руб. зарегистрировано в сентябре 2010 года. По данным портала Kartoteka.ru, через ООО «Салаватинвест» компанией владеет ОАО «Газпром нефтехим Салават». Ново-Салаватская ТЭЦ является основным источником тепло- и электроснабжения ГНС. При выручке 5,8 млрд руб. в 2012 году чистая прибыль предприятия составила 657,8 млн руб.

По мнению истца, приведенному в материалах суда, горсовет установил ставки произвольно, без учета принципа экономической обоснованности. «Ново-Салаватская ТЭЦ» заявила ходатайство о необходимости проведения экспертизы. В июле суд удовлетворил заявление истца, приостановив рассмотрение дела до вердикта эксперта уфимского ООО «Аудит-безопасность» Надежды Кузнецовой. Она должна ответить на вопрос, «является ли экономически обоснованной ставка для земель промышленных предприятий в размере 1,7% от кадастровой стоимости».

Горсовет Салавата с решением суда не согласился, настаивая, что назначение экспертизы «в данном случае необоснованно» . В качестве доказательства горсовет предоставил суду исследование, подготовленное в обоснование принятия спорного решения, «в котором содержатся ответы на вопросы».

В сентябре прошлого года с аналогичным иском к горсовету Салавата обращался ГНС, однако в декабре башкирский арбитраж оставил его без рассмотрения.

Получить комментарии в мэрии и горсовете Салавата вчера не удалось.

Генеральный директор ЗАО «Эксперт-оценка» Степан Сарбашев считает, что «экономически обоснованный рост процентной ставки не может быть выше инфляции». «Ставка ежегодно может увеличиваться на 10–15%. Этот показатель и есть экономически обоснованная „вилка” роста ставок арендных платежей»,— отметил он.

Булат Баширов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...