ГК "Балтийский монолит" намерена за два года построить на правой оконечности Васильевского острова, на проспекте Кима, многофункциональный комплекс (МФК) площадью 45 тыс. кв. м, включающий в себя бизнес-центр, гостиницу и апартаменты. Объем инвестиций составит около $100 млн. Участники рынка не уверены, что на Васильевском острове найдутся желающие покупать апартаменты за 120 тыс. рублей за "квадрат".
Сейчас земельный участок площадью 3,6 га, на котором девелопер намерен возвести МФК, находится в самом конце проспекта Кима за гипермаркетом "Лента". Земля принадлежит ООО "Проспект КИМа, 19", 100% долей которого принадлежит ООО "Балтийский монолит".
По словам руководителя отдела работы с недвижимостью ГК "Балтийский монолит" Светланы Петровой, МФК Docklands предполагает возведение шести корпусов, в том числе гостиница "три звезды" на 182 номеров (5 тыс. кв. м), два бизнес-центра (17,5 тыс. кв. м) и три корпуса апартаментов на 534 помещения (22,5 тыс. кв. м). В апарт-отелях будут представлены помещения площадью от 30 до 135 кв. м со средней стоимостью 120 тыс. рублей за "квадрат". Общая площадь застройки с инфраструктурой составит 86 тыс. кв. м. Эксклюзивным брокером проекта выступит Knight Frank St Petersburg.
Объем инвестиций в проект составит около $100 млн. Сейчас завершается проектирование, и документы будут переданы в госэкспертизу. В компании рассчитывают получить разрешение на строительство объекта в начале 2014 года, а завершение реализации проекта намечено на середину 2016 года.
Эксперты констатируют, что сейчас рынок апартаментов в Петербурге находится на подъеме, но не уверены, что в этом проекте они будут востребованы.
"Формат апартаментов все больше набирает популярность в Санкт-Петербурге, покупатели меньше боятся этого формата, уже есть примеры, когда темпы продаж весьма высоки", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. "Сейчас в Петербурге продажи апартаментов открыты в пяти апарт-отелях (это около 1,4 тыс. квартир), причем три из них вышли на рынок в 2013 году. Цены за квадратный метр в апарт-отелях премиум-класса соответствуют ценам жилых домов того же класса, а в массовом сегменте цены ниже на 10-15%", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург". "Сейчас востребованы апартаменты либо в эксклюзивных местах с великолепными видовыми характеристиками, либо с более низкой по сравнению с окружающей застройкой ценой. К примеру, в Ingria Tower на пересечении Северного проспекта и проспекта Энгельса, апартаменты разместятся в небоскребе высотой 165-200 метров над уровнем залива", — рассказывает директор по развитию СК "С.Э.Р." Павел Бережной.
По словам руководителя проекта "Live de Luxe" Сергея Бобашева, применительно к этому проекту ничего подобного сказать нельзя. "Во-первых, он расположен в зоне рядом с промышленной застройкой. Во-вторых, сейчас на Васильевском есть много вариантов купить нормальное жилье по цене 110-125 тыс. рублей за "квадрат", поэтому надо быть большим любителем апартаментов, чтобы купить такое", — уверен он. С ним не согласна Елизавета Конвей, которая считает, что проект может ждать высокий спрос как со стороны желающих жить в нем, так и со стороны приобретателей с целью последующей сдачи в аренду. "Традиционный минус Васильевского острова — его обособленность от города из-за нехватки мостов. Однако на самом острове сформировалась деловая зона, там работает достаточно большое количество людей, которые могут стать потенциальными покупателями квартир в этом проекте. Видовые характеристики и инфраструктура станут его дополнительными преимуществами. По нашим оценкам, для Васильевского острова цена адекватная, тем более что в проекте наверняка будут представлены различные сервисные услуги", — считает она. По данным Colliers International в Санкт-Петербурге, в первом полугодии 2013 года средняя стоимость 1 кв. м в объектах нового строительства в западной части Васильевского острова составила 130 тыс. рублей, на намыве — ниже, 100-110 тыс., в сложившейся застройке — от 115 до 150 тыс. за кв. м.