Как стало известно „Ъ“, ООО «Проминвест», которому принадлежит недвижимость обанкротившегося Воронежского завода алюминиевых конструкций (ВАЛЗ), в ноябре планирует подать в облправительство документы на получение статуса индустриального парка (ИП). Сейчас компания изыскивает средства на дальнейшее строительство инфраструктуры и благоустройство, в частности, реализуя ряд активов общей стоимостью более полумиллиарда рублей с торгов. Впрочем, по мнению наблюдателей, это не поможет «Проминвесту», поскольку у площадки фактически нет возможностей для дальнейшего развития из-за маленькой территории.
Александр Носков ведет «Проминвест» к «статусному» будущему
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О намерении попытаться получить статус ИП „Ъ“ рассказал исполнительный директор «Проминвеста» Александр Носков. «Решили пойти таким путем, чтобы мы и наши резиденты имели право на льготы и субсидии от области», — пояснил господин Носков. По его словам, сейчас занято более 60 тыс. кв. м (порядка 40% площадей) «Проминвеста», свободно — около 100 тыс. кв. м. «Для получения статуса необходимо, чтобы занято было минимум 25%, мы эту задачу выполнили. Теперь мы планируем продолжать строительство инфраструктуры и благоустройство», — отметил Александр Носков. В частности, в развитие площадки будут вложены средства от частичной продажи помещений. На аукцион, который состоится 29 ноября, выставлено четыре лота. Самый дорогой из них предполагает покупку части здания площадью почти 20 тыс. кв. м по начальной цене 312 млн руб. Общая площадь лотов — почти 30 тыс. кв. м, на сумму 522 млн руб. «На этих территориях мог бы разместиться деловой центр», — считают в «Проминвесте». Кроме того, по данным господина Носкова, скоро закончится необходимое для оформления индустриального парка межевание участка под помещениями. Его общая площадь — 42 га. Отметим, что компания находится в процедуре внешнего управления.
«Проминвест» давно ищет возможность привлечь регион к софинансированию строительства инфраструктуры на своей площадке. Ранее речь шла об учреждении на территории «Проминвеста» технопарка с 25-процентной долей области. В этом случае у нее была бы возможность развивать инфраструктуру, которая, как отмечалось, «требует вложений», в частности, в энергообеспечение.
По собственным данным компании на начало года, на площадке ООО «Проминвест» работала 31 организация. Среди них — два якорных инвестора: предприятия по выпуску высоковольтного оборудования и комплектных распределительных устройств с элегазовой изоляцией (КРУЭ) на базе ООО «Сименс — высоковольтные аппараты» и компания «Техпромлит», которая намерена организовать литейное производство с объемом вложений 1,5 млрд руб. Еще один крупный проект был заявлен весной торгово-промышленной палатой Воронежской области, которая намеревалась реконструировать под себя выкупленное у «Проминвеста» административно-офисное здание и там же приобрести участок под строительство выставочного центра.
Сейчас в регионе четыре ИП: областные «Масловский» (более 600 га), «Бобровский» (464,3 га) и «Лискинский» (262,5 га), а также частный «Перспектива» (146 га). Их резиденты могут пользоваться субсидиями, в том числе на оплату части процентов по кредитам, и налоговыми преференциями — например, снижением ставки налога в части, зачисляемой в областной бюджет, на 4,5% и освобождением от уплаты налога на имущество сроком на пять лет с момента ввода имущества в эксплуатацию. Льготы получают особо значимые инвестпроекты, а в их число все резиденты ИП включаются автоматически, вне зависимости от объема инвестиций и производства. Кроме того, за счет средств облбюджета может субсидироваться или софинансироваться строительство объектов инженерной инфраструктуры в объеме до 100% от сметной стоимости объекта. Впрочем, по данным „Ъ“, пока это происходило только с «Масловским», в чью инфраструктуру вложено почти 3 млрд руб.
По мнению знакомого с ситуацией источника „Ъ“, в конце прошлого года в региональное постановление о создании и функционировании ИП было внесено изменение, согласно которому необходим достаточно дорогостоящий проект планировки ИП. «Не думаю, что “Проминвест” найдет средства для его создания. Кроме того, нужна возможность дальнейшего развития площадки, а для этого у компании слишком маленькая территория и загруженная инфраструктура», — пояснил собеседник „Ъ“. По его мнению, из-за этого получение статуса может если не сорваться, то значительно затянуться, поскольку документы будут возвращаться на доработку. «Значительно проще получить статус промпарка, тем более что сейчас закон о них есть, а самих промпарков в регионе еще нет», — резюмировал он.
Директор ИП «Перспектива» Александр Енин полагает, что новым крупным резидентам вряд ли интересны старые производственные площади. «Таких площадок много, но инвесторам зачастую необходимо соблюдать определенные стандарты — например, в планировке и выборе стройматериалов. “Проминвест” — это классический технопарк, не более», — резюмировал господин Енин.