На главную региона

Узок их круг

В первом полугодии на загородном рынке недвижимости высокого ценового класса эксперты отмечают тенденцию увеличения количества загородных коттеджных поселков. Какие из них можно отнести к "настоящей элите", оценивают участники рынка.

По цели приобретения лидируют дома, рассчитанные на постоянное проживание: их доля в запросах покупателей составляет 80 процентов

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

По итогам первого полугодия 2013 года, по данным Knight Frank St. Petersburg, в продаже находится 19 коттеджных поселков класса А. По сравнению с таким же периодом прошлого года объем предложения в поселках высшего ценового сегмента увеличился на 55% за счет выхода в продажу шести новых проектов. По мнению Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость", к элитным поселкам можно отнести большее количество объектов" "Сейчас к этому классу можно отнести 30 поселков. Объем предложения на рынке — 1100 объектов. Также в предложении шесть проектов элитных таунхаусов — всего 150 объектов". А вот по мнению директора департамента новостроек NAI Becar Полины Яковлевой, на сегодняшний день рынок по-настоящему элитных объектов загородной недвижимости достаточно мал: количество таких объектов не превышает пятнадцати.

Минимальная стоимость элитного проекта составляет около 50 млн рублей и верхней границы в этом сегменте не существует. К самым дорогим объектам можно отнести коттеджные поселки "Северный Версаль"; "Медовое" и "Горки СПб" компании "Петростиль"; "Репинская усадьба" компании "Олимп-2000"; "Русская красавица"; Patrikki Club и Liikola Club компании Freedom; Honka Family Club, Honka Nova Concept Residenсe и "Медное озеро" компании Honka; а также клубный поселок "Дачи Мариньи" компании "Петромар Девелопмент".

По словам аналитиков рынка, важнейшими критериями при выборе коттеджа являются местоположение и качество строительства. "Одним из обязательных требований для покупателей недвижимости в сегменте премиум-класса является красивое с точки зрения природного окружения местоположение дома, также крайне важна однородная социальная среда, — утверждает Беслан Берсиров, совладелец ЗАО "Строительный трест", заместитель генерального директора компании. — Покупатели высоко ценят эксклюзивность проекта. Например, в коттеджном поселке "Озерный край", который возводится на полуострове у озера Вероярви в Токсово, фасад каждого из 14 домовладений будет обращен к воде, благодаря чему из всех окон открываются панорамные виды. Площадь домовладений варьируется от 335 до 455 кв. м, с участками от 18 до 41 сотки. Все коттеджи в поселке строятся из кирпича в едином архитектурном стиле, проект комплекса создан эстонской архитектурной мастерской ARS Projekt. Западная архитектура и традиционное качество кирпичного домостроения привлекают к нашему поселку дополнительное внимание потенциальных покупателей".

"Отличительная особенность проданных объектов класса А состоит в том, что наибольшая доля приходится на готовые коттеджи в уже построенных или находящихся на высоких стадиях готовности коттеджных поселках. По цели приобретения лидируют дома, рассчитанные на постоянное проживание: их доля в запросах увеличилась и составила 80 процентов", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.

"Тенденция одна — чем лучше место, тем быстрее покупаются дома в поселке. Есть несколько правил качественного поселка — место (например, первая линия Финского залива), готовность (покупатель, готовый заплатить большие деньги, хочет "пощупать" дом, увидеть, как там будет внутри), транспортная доступность — с вводом северного участка ЗСД ликвидность поселков "золотой мили" еще больше увеличится", — полагает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".

Расположены элитные объекты должны быть в уникальном месте или в сложившейся зоне элитной застройки. Традиционные районы — Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, а также некоторые зоны Всеволожского района. "В целом анализ запросов показывает, что имеющееся предложение в большей степени удовлетворяет потребности покупателей, однако практика продаж подтверждает важность гибкого подхода собственника в отношении коммерческих условий. Около трети всего предложения сосредоточено в Курортном районе. На сегодняшний день у Курортного района сформировался прочный имидж, позволяющий удерживать высокий уровень цен на рынке", — утверждает Елизавета Конвей.

Площадь элитного коттеджа должна быть более 220 кв. м, участок — 20-30 соток. Поблизости обязательно — водоем, лесной массив или лесопарковая зона. Коммуникации — все центральные, газоснабжение, высокоскоростной интернет, городской телефон (лучше на два номера), наличие системы бесперебойного электроснабжения, дополнительной системы водоснабжения из артезианской скважины. Архитектура — индивидуальные проекты. Инфраструктура — либо на территории, либо в шаговой доступности: фитнес-центр с бассейном, салоны красоты, мини-маркет, аптека, школа, детсад. Кроме того, должны быть детские и спортивные площадки, гостевая парковка, высококачественный ландшафтный дизайн. "Излишней инфраструктуры сегодня не делают, — констатирует Ольга Трошева. — Традиционно в стандартный пакет инфраструктуры дорогого коттеджного поселка входит: охрана, профессиональная служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, гостевой паркинг, организованные зоны общественных мест пребывания, реже автомойка. Если есть водоем — организованная прибрежная зона отдыха, причалы и эллинги для стоянок лодок или яхт. Если водоема природного происхождения нет, то девелоперы создают искусственный".

Дома обычно строятся из дерева и кирпича, (гораздо реже в качестве стройматериалов выступает газобетон) имеют панорамное остекление. "Во внутреннем оснащении домовладений традиционно востребованы просторные гостиные, светлые кухни, уютные спальни, открытые террасы и другие жилые и хозяйственные помещения, — рассказывает Беслан Берсиров. — Важно, чтобы в проекте оставался простор для творчества будущих собственников. При свободных планировках застройщики с помощью профессиональных дизайнеров могут предложить будущим владельцам коттеджей абсолютно неповторимое пространство: оборудовать в коттедже каминный зал, финскую сауну, бильярдную комнату, тренажерный зал".

Есть и отдельная категория жилья — клубные поселки. "Это небольшие элитные поселки с однородной социальной средой, где проживают люди одинакового достатка и статуса. При покупке дома иногда возможен "фейсконтроль". Но основа такого поселка (как, в принципе, любого клуба) — объединение людей на основе общих интересов. Обеспеченных людей со схожими увлечениями и стилем жизни много быть не может, поэтому и количество домовладений в клубных поселках небольшое. Оптимально — до 15-20 домовладений, чтобы обеспечить приватность и закрытость, но есть и более масштабные — от 50 и более объектов", — говорит Ольга Трошева.

Сегодня в наиболее выгодном положении находятся девелоперы с готовыми предложениями, что соответствует предпочтениям покупателей. В связи с этим основное количество сделок будет по-прежнему сосредоточено в поселках с высокой стадией готовности, имеющих развитую инфраструктуру. Эксперты Knight Frank отмечают усиление интереса покупателей к поселкам на берегах естественных водоемов. При этом выделяется ряд клиентов, заинтересованных в приобретении домовладения именно на "большой воде", и, вероятно, это происходит, в том числе и по причине популяризации яхтинга.

Возраст покупателя элитного жилья не моложе 37 лет. "Большой процент покупателей элитной недвижимости — люди с большими семьями, в которых не менее двух детей. Это семьи с высоким уровнем дохода. В большинстве своем дом выбирают женщины, мужчины подключаются в момент согласования цены. Покупатели предъявляют высокие требования к качеству жилья и начинке дома. Внешние параметры объекта также очень важны", — резюмирует Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург".

Павел Никифоров

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...