Сегодня члены комиссии по землепользованию и застройке рассмотрели вопрос о введении максимальных параметров плотности застройки для зоны Ж-3 (смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей). Было предложено установить такой лимит на уровне 50% от площади застраиваемого участка. Как пояснил глава городского департамента градостроительства и архитектуры Дмитрий Лапшин, такие ограничения позволят бороться с предпринимателями, которые возводят многоквартирные дома под видом ИЖС. «Если ограничить процент застройки, это даст возможность жителям получить придомовую территорию, обеспечит пожарную безопасность и возможность создания пожарных проездов. Сейчас получается, что по регламентам ИЖС, по упрощенной схеме и под видом ИЖС возводятся многоквартирные дома – застройщик осваивает практически всю площадку, оставляя только 3 метра отступа от границы участка. Нормы максимальной плотности застройки не позволят застраивать территорию целиком, сделают участки не такими «лакомыми» для недобросовестных застройщиков. Может быть, процент застройки должен быть еще более жестким», - отметил г-н Лапшин. Он пояснил, что введение таких ограничений позволит органам власти в суде оспаривать подобные строительные проекты. Сегодня в судебных инстанциях рассматриваются порядка восьми случаев строительства многоквартирных домов под видом ИЖС. Члены комиссии приняли решение проанализировать эти прецеденты, вновь обсудить на комиссии оптимальный параметр, ограничивающий плотность застройки.