Ответственный исполнитель нескольких сочинских олимпийских объектов «Центр Омега» требует с ООО «Корпорация Инжтрансстрой» более 1 млрд руб. Краснодарская компания, в частности, добивается выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи главного медиацентра Олимпиады и гостиницы для представителей СМИ на 600 мест. Занимающийся строительством медиацентра «под ключ» «Инжтрансстрой» является важнейшим партнером «Омеги» и крупным генподрядчиком «Олимпстроя».
Фото: Коммерсантъ / Михаил Мордасов
Фото: Коммерсантъ / Михаил Разуваев
Арбитражный суд Краснодарского края зарегистрировал два иска ОАО «Центр Омега» к ООО «Корпорация Инжтрансстрой» на 637,8 млн и 398,6 млн руб. По первому из них уже возбуждено дело, и истец потребовал в качестве обеспечительных мер наложить арест на денежные средства и недвижимость ответчика, однако суд это ходатайство отклонил.
«Центр Омега» на 100% принадлежит департаменту имущественных отношений Краснодарского края и участвует в создании ряда олимпийских объектов, за которые отвечает непосредственно регион. На сайте ГК «Олимпстрой» компания указана как «ответственный исполнитель» проектов крытого конькобежного центра «Адлер-Арена», апартаментов для гостей Олимпиады на 4,2 тыс. номеров, а также главного медиацентра (ГМЦ) с «трехзвездочной» гостиницей на 600 мест для представителей СМИ. Именно с последним проектом и связаны требования к «Инжтрансстрою» почти на 638 млн руб. — он является его генпроектировщиком и генподрядчиком. Как следует из искового заявления, объект заказчику в срок сдан не был (расчет неустойки идет с 16 мая) и акт выполненных работ на момент подачи иска не подписан.
Представители «Центр Омега» ситуацию с ГМЦ не комментируют. В отчетности ОАО за 2011 год говорится, что срок его сдачи — февраль 2013 года, позднее назывались новые даты — август и октябрь. Согласно отчету о ходе работ, размещенному на сайте центра, все работы по гостинице практически завершены, в здании ГМЦ отделочные работы выполнены на 80%, монтаж систем электроснабжения — на 63%, отопления — 43%, вентиляции — 50%, водоснабжения — 45%, канализации — 65%. По оценке опрошенных „Ъ“ девелоперов, для завершения подобного объема может понадобиться от одного до двух месяцев.
Связаться с директором южного филиала ООО «Корпорация Инжтрансстрой» Владимиром Петровским вчера не удалось, его заместитель Сергей Алешин от пояснений отказался. По словам источника в компании, «само здание медиацентра давно готово, завершается монтаж оборудования», однако когда работы будут выполнены и соответствуют ли они договоренностям с заказчиком, он не сообщил.
Сам главный медиацентр, включающий в себя Международный центр телерадиовещания и пресс-центр, представляет собой трехуровневое здание общей площадью около 160 тыс. кв. м. Во время игр здесь будут располагаться телестудии, конференц-залы, помещения для работы более 15 тыс. журналистов, различные сопутствующие службы, кафе, рестораны, пункты обмена валюты и т. п. Восьмиэтажная трехзвездочная гостиница на 600 мест площадью 25 тыс. кв. м расположена в нескольких десятках метров от ГМЦ. Общая стоимость двух объектов превышает 17 млрд руб. Пресс-служба «Олимпстроя» проинформировала о завершении строительства медиацентра еще в августе, пояснив тогда, что «в самом большом в Имеретинской низменности здании началось обустройство рабочих помещений». По данным ГК, объект должен начать функционировать в круглосуточном режиме за месяц до игр.
Олимпийские объекты начали сдаваться в прошлом году, тогда же их строители начали выяснять между собой отношения в судах. Основной участник споров, выступающий в большинстве из них истцом, — «Олимпстрой», однако существенных претензий у него к «Инжтрансстрою» как одному из крупных олимпийских подрядчиков (строительство дороги в Красной Поляне, создание инженерной защиты Имеретинской низменности) не было. Госкорпорация лишь пыталась отсудить у контрагента около 10 млн руб. неустойки за нарушение сроков предоставления банковских гарантий по двум договорам, однако взыскала в итоге 10 тыс. руб. Не было ранее публичных разногласий у «Инжтрансстроя» и с «Омегой», несмотря на масштабные совместные проекты, — корпорация строит по ее заказу гостиничный комплекс «Малый Ахун» на 1,3 тыс. номеров (прогнозная стоимость — 7,6 млрд руб.) и трассу для Формулы-1 (более 11 млрд руб.).
По словам топ-менеджера задействованной в подготовке к играм девелоперской компании, основные сложности строителей связаны со сжатыми сроками олимпийских проектов, изменениями проектов уже по ходу их реализации, дефицитом профессиональных рабочих. Однако главным катализатором споров и судебных разбирательств он называет «долгое финансирование». «Распределение средств по цепочке заказчик-генподрядчик-субподрядчики занимает на каждом этапе минимум месяц. Все это в итоге и приводит к просрочкам и затягиванию строительства»,— отмечает девелопер.