Один из значимых игроков строительного рынка Пензенской области ООО «СКМ Групп» намерено сосредоточиться на комплексном жилищном строительстве, отказавшись от возведения локальных объектов. Об этом в среду на пресс-конференции в Пензе заявил генеральный директор компании Роман Семенов. У ООО, построившего несколько значимых культурных и социальных объектов в областном центре, продолжаются суды с правительством региона из-за срывов сроков их сдачи. Конкуренты не ожидают передела рынка. Наблюдатели связывают желание заняться комплексной застройкой сложными отношениями с правительством региона.
Один из крупнейших пензенских застройщиков ООО «СКМ Групп» планирует в ближайшее время сосредоточиться на возведении жилых комплексов. Об этом в среду на пресс-конференции заявил генеральный директор компании Роман Семенов. По его словам, компания не видит необходимости присутствовать во всех сегментах рынка, поэтому сконцентрирует свои усилия на комплексной застройке. «Мы построили массу культурных объектов, создающих облик Пензы. Но сейчас компания решила заняться комплексной застройкой территории. Мы приобрели участок в 43 га в Арбековской заставе и ведем там строительство: жилье, социальная инфраструктура, детские сады. А локальные объекты мы строить больше не будем. Сегодня мы с этого рынка ушли, и если раньше в центре города было много объектов, которые строила СКМ, сегодня мы хотим создавать среду обитания на уровне возведения кварталов с балансом земли от 5 га с полным наполнением инфраструктурой», — говорит господин Семенов. На сегодняшний день холдинг «СКМ Групп» занимает 17,2 % рынка жилищного строительства в Пензенской области.
ООО «СКМ Групп» (SKM group) создано в 2006 году. Основные направления деятельности SKM group — инвестиции в недвижимость, девелопмент, строительство и проекты в области малой энергетики. Работает в восьми регионах РФ. Уставной капитал компании — 25 млн рублей. Учредителями являются Роман Семенов (18,67 %), Федор Тощев (9,33 %) и ООО «Сфера», которой 100 % владеет Сергей Назаркин. Выручка ООО за 2012 год составила 894,58 млн рублей, чистая прибыль — 5,33 млн рублей. Общая выручка холдинга в 2012 году составила около 9 млрд рублей. В холдинг входят 24 инвестиционные, риелторские, строительные и проектные компании.
Отметим, «СКМ Групп» неоднократно оказывалось объектом критики властей Пензенской области. Как правило, в областной администрации были недовольны срывами сроков строительства. Сейчас на рассмотрении Арбитражного суда Пензенской области находятся иски Управления капитального строительства (УКС) Пензы по поводу задержки сдачи ремонта улицы Московской, два дня опоздания чиновники оценили в 678,54 тыс. рублей. За просрочку строительства Бауманского путепровода через железнодорожную станцию Пензы УКС пытается взыскать 452,88 млн рублей. Здание Пензенской областной филармонии должны было быть сдано к 15 августа этого года, но это произойдет только сегодня, 25 октября. Не исключено, что власти и на этот раз потребуют неустойку.
В числе построенных «СКМ Групп» объектов — ледовый дворец «Дизель-Арена», областной драматический театр, областная филармония. Строятся Киноконцертный зал, Спасский Кафедральный собор, реконструируется Центр культуры и досуга им.Кирова.
«Пензенский заказчик в лице губернатора Василия Бочкарева и Управления капитального строительства очень сложный и один из самых требовательных. Это тендерные процедуры, в основу которых закладывается понижающий коэффициент, отсутствие как такового авансирования и твердая цена, которая не меняется в зависимости от обстоятельств», — говорит Роман Семенов.
В ОАО «Пензастрой» (ок. 1/4 рынка жилья в Пензенской области. — „Ъ“) считают, что появление «СКМ Групп» на рынке комплексного жилищного строительства приведет к ужесточению конкурентной борьбы. «Раньше они нам никогда не мешали, — рассказал „Ъ“ представитель компании Александр Назаров. — С их приходом возрастет конкуренция, начнется борьба за рынок». Директор по развитию пензенской ООО ПКФ «Термодом» (ок. 1/4 рынка жилья в Пензенской области. — „Ъ“) Ильяс Ибрагимов не считает, что со сменой специализации «СКМ-групп» как-то изменится ситуация на рынке жилья в регионе. «У них просто закончились социальные объекты, и они решили перейти на жилье. Если они инвестируют в какие-то серьезные жилищные проекты, можно будет о чем-то говорить. Сейчас же компания не предлагает ничего интересного», — говорит господин Ибрагимов. Он также не исключил, что желание сосредоточиться на комплексной застройке связано со сложными отношениями с правительством. «Мы тоже раньше строили социальные объекты, и у нас были проблемы. Сейчас мы с этого рынка ушли. Со своим жилфондом работать легче», — считает представитель «Термодома».
Аналитик агентства «Инвесткафе» Роман Гринченко тоже считает, что основной причиной желания сконцентрироваться на жилищном строительстве могут быть штрафные санкции со стороны госструктур. «Только за просрочку второй очереди Бауманского путепровода компании «СКМ Инжиниринг», состоящей в холдинге «СКМ Групп», требуют выплатить порядка 26 % от стоимости контракта. В результате строительство социальных объектов становится нерентабельным для компании», — говорит эксперт. При этом господин Гринченко считает, что упор компании именно на жилищном строительстве не должен вызвать каких либо затруднений.
В министерстве строительства, транспорта и дорожного хозяйства Пензенской области вчера прокомментировать отказ застройщика от дальнейшего возведения объектов в центре города было некому.