Креатив застройщика порой приносит ему чуть ли не двойную прибыль. Покупатели элитной недвижимости готовы платить за уникальные опции. Одно из самых интересных предложений на рынке сейчас — дом с лифтом для автомобиля, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В элитной недвижимости более всего ценится то, что можно назвать единственным в своем роде. Прежде всего, это касается, конечно, местоположения. Например, такого вида на Кремль, который открывается с террасы знаменитого дома на Набережной, нет и не может быть ни в одном другом жилом здании Москвы.
Но кое-что могут придумать и сами девелоперы, независимо от location. В последнее время застройщики не скупятся на выдумки и все чаще стремятся найти нестандартные конструктивные и технические решения. Аналитики компании Soho Estate обощили и оценили креативные идеи девелоперов.
Вот, например, городская квартира с собственным двориком – патио. Такую можно приобрести в жилых комплексах Knightsbridge рrivate рark и "Снегири Эко" за $6 млн с хвостиком. Обычно квартиры на первых этажах продаются с дисконтом, однако патио, наоборот, повышает стоимость квартир на первых этажах на 15%. Таунхаус в городской черте также почти всегда дороже обычного многоквартирного жилья сопоставимых параметров и качества, причем разница может доходить до 80%. Покупатели готовы доплачивать за иллюзию загородного комфорта в центре мегаполиса.
А за $4,5 млн можно купить квартиру в жилом комплексе на Плющихе с лифтом для автомобиля. Владельцы квартир в этом доме могут без особых хлопот поднять маленьких детей или пакеты с продуктами на лифте на нужный этаж прямо в собственной машине. Причем два лифта рассчитаны на габариты машин представительского класса. Квартира аналогичной площади в соседнем доме, но уже без автолифта, обойдется на 10-12% дешевле.
Оригинальные опции почти всегда привлекают внимание покупателей. Вместе с тем подобные эксперименты весьма рискованны для застройщика, поскольку креатив может оказаться невостребованным, комментирует аналитики Soho Estate. Но в случае удачной концепции, если девелопер угадает с фишкой, он может реализовать проект быстро и с хорошей наценкой.