Городское правительство утвердило проект планировки территории на строительство 1,9 млн кв. м недвижимости в Приморском районе рядом с деревней Каменка. Строительство будут вести структуры, связанные с группой компаний "Город". За возможность начать реализацию проекта девелопер пообещал властям полностью построить инженерную и социальную инфраструктуру. Участники рынка считают такую цену согласований немаленькой, но оправданной.
Инвестором комплексного освоения территории выступило ООО "Простор" (связанное с группой компаний "Город"), которое на пощади 102,5 га собирается построить почти 800 тыс. кв. м малоэтажного жилья, а также имеет право возвести еще 1 млн "квадратов" общественно-деловой застройки.
Участок достался ООО "Простор" в марте 2010 года на одних из последних торгов Фонда имущества Петербурга за право комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства — впоследствии городом на продажу выставлялись лишь пятна для отдельных жилых комплексов. За лот боролись три участника. Цена, которую компания заплатила за землю, не сильно превысила начальную: 796 млн рублей при начальной ставке 724 млн рублей.
Как рассказал Олег Рыбин, председатель комитета по архитектуре и градостроительству Петербурга, все согласования получены без замечаний. Общественные слушания признаны состоявшимися. Кроме того, за счет инвестора будут возведены два детских сада не менее чем на 220 мест, две школы, поликлиника для взрослых и детей во встроенном помещении. Максимальная площадь новых зданий может составить 1,9 млн кв. м. Площадь квартир — 788 тыс. кв. м. Максимальная высота первого и второго кварталов — 18 м, есть застройка выстой 75 м. Расчетное число постоянно проживающих — 26 тыс. человек. По оценке АРИН, объем инвестиций составит до $3 млрд.
Генеральный директор ГК "Город" Дмитрий Брызгалин подтвердил информацию о том, что проект принадлежит его компании, но от дальнейших комментариев отказался.
Дополнительные 0,8 млн "квадратов" жилья — это большой объем для любого района Петербурга, который может выразиться в увеличении конкуренции и снижении цен, считают эксперты. "Понятно, что выводиться на рынок жилье будет постепенно, а темпы открытия продаж новых домов будут подкорректированы в зависимости от спроса, чтобы не вызвать перенасыщения предложением", — считает Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб". По его мнению, если бы на данной территории планировалось возведение многоэтажных домов, конкуренция была бы достаточно высокой: недалеко СУ-155 планирует продолжать строительство микрорайона "Каменка". "Поэтому малоэтажность — главный плюс проекта. Если новые кварталы будут рассчитаны на массового покупателя, спрос будет активным, так как в городских границах подобного предложения немного, а потребность в нем высока", — считает господин Ефремов.
С другой стороны, с учетом объемов застройки затраты на строительство социальной инфраструктуры будут не столь ощутимы, а само ее наличие сделает проект более ликвидным. "Реализация проекта комплексного освоения позволяет сделать акцент на комфортной индивидуальной жилой среде с продуманным планировочным решением и хорошей квартирографией. Строительство социальной инфраструктуры за счет девелопера, конечно, удорожает проект, но делает его более ликвидным", — говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".
Как говорят эксперты, сейчас Приморский район наиболее востребован у покупателей на рынке строящейся недвижимости. На него приходится 15-17% от всего спроса на первичном рынке.