Завтра, 31 октября, компания ТГК-1 (входит в "Газпром энергохолдинг") проведет открытый аукцион по продаже непрофильных активов на общую сумму более 143 млн рублей. Всего заявлено 13 лотов, в том числе 18 га земли, административное здание и недостроенные объекты. Эксперты полагают, что компании удастся реализовать объекты на рынке без особого труда.
Андрей Филиппов, генеральный директор ТГК-1, столь крупный открытый аукцион проводит впервые. До этого продавались непрофильные активы, но не такие масштабные
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В частности, ТГК-1 планирует избавиться от десяти участков, расположенных на территории Северной ТЭЦ в Новом Девяткино со стартовой ценой всех лотов 150,3 млн рублей. Общая площадь объектов составляет 176,8 тыс. кв. м. Большая часть площадок обременена правом беспрепятственного прохода и проезда через земельный участок.
Помимо этого компания пустит с молотка административное здание в Петербурге, расположенное на Октябрьской набережной, 76. Площадь здания вместе с гаражом составляет 431 кв. м. Максимальная стоимость лота, планируемого к продаже, составляет 15,8 млн рублей.
Еще два лота, которые могут представлять интерес для рынка, — объекты незавершенного строительства: имущественный комплекс очистных сооружений для стоков, содержащих нефтепродукты, и пусковой комплекс "Мазутное хозяйство N 1" на улице Жукова. Цена обоих лотов оценивается ТГК-1 в 77,2 млн рублей.
Как сообщили в ТГК-1, столь крупный открытый аукцион компания проводит впервые. До этого продавались непрофильные активы, но не такие масштабные. Форма открытого аукциона была выбрана специально, так как, по мнению управленцев ТГК-1, именно она сможет привлечь максимальное количество участников. Все вырученные от сделок средства пойдут на финансирование текущей деятельности компании.
ОАО "ТГК-1" — ведущий производитель и поставщик электрической и тепловой энергии в Северо-Западном регионе России. Компания объединяет 55 электростанций в четырех субъектах РФ: Санкт-Петербурге, Карелии, Ленинградской и Мурманской областях. Основные акционеры — ООО "Газпром энергохолдинг" (51,79%) и Fortum Power and Heat Oy (25,66%).
Аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Калягин полагает, что непрофильные и неэффективные активы ТГК-1 будут пользоваться высоким спросом у девелоперов и других игроков строительного бизнеса.
"Предполагаю, что недвижимое имущество генератора в Новом Девяткино, если в сделке нет каких-либо существенных дополнительных обременений, вполне может заинтересовать девелоперов и игроков стройиндустрии. Не исключаю, что спрос во время торгов может сформироваться на довольно высоком уровне, так как речь идет о довольно большой площадке, расположенной в перспективной локации, потенциально интересной для жилой застройки. Несмотря на значительную удаленность, Новое Девяткино может похвастаться конкурентным преимуществом в виде хорошей транспортной доступности — в непосредственной близости крупная магистраль Токсовского шоссе, а в двух километрах станция метро "Девяткино" и железнодорожная платформа", — считает эксперт.
По оценке управляющего активами финансовой компании AForex Сергея Ковжарова, стоимость отдельных выставленных участков несколько ниже рыночной. "Объекты, без сомнения, привлекательны, поскольку стоимость, по нашим оценкам, несколько ниже рыночной. Участки земли могут быть интересны тем, кто собирается развивать промышленное производство в области, и перечень таких компаний может быть достаточно широкий, поскольку на территории региона расположено несколько крупных производств. Наблюдается неплохая ситуация и с инфраструктурой. Цена на административное здание также кажется нам привлекательной, и, учитывая компактный размер, это может быть интересно инвесторам, которые используют площадку для последующей аренды", — говорит господин Ковжаров.