ОАО "ТГК-1" (входит в "Газпром энергохолдинг") не удалось реализовать на торгах большую часть непрофильных активов. На вчерашнем аукционе генерирующая компания готова была расстаться с 13 лотами, из них бизнес заинтересовали только три: административное здание в Петербурге и два участка земли в Ленинградской области на общую сумму 31,753 млн рублей. Компания уже заявила о намерении провести повторные торги. Часть аналитиков полагает, что реализовать активы на повторных торгах будет довольно сложно из-за низкой ликвидности.
ТГК-1 удалось реализовать на рынке три объекта, объединенные в один лот, на территории Северной ТЭЦ в Новом Девяткино. ООО "Профиндустрия" приобрело в собственность земельный участок площадью 13,158 тыс. кв. м, здание компрессорной станции площадью 239,5 кв. м и внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 247 п. м. Лот реализован по стартовой цене 12,245 млн рублей. Земельный участок обременен правом беспрепятственного прохода и проезда через его территорию. Участники рынка говорят, что ничего не знают об ООО "Профиндустрия", отмечая, что площадка может пригодиться для организации объекта промышленной инфраструктуры.
В ТГК-1 "Ъ" сообщили, что предприятие зарегистрировано в Петербурге и занимается строительно-монтажными работами. "С учетом того, что речь идет о довольно большой площадке, расположенной в интересной локации, потенциально пригодной для застройки, нельзя исключать реализацию здесь крупного проекта", — полагает аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин.
По мнению директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрея Бойкова, на реализованном участке в Новом Девяткино удобнее развивать производственно-складскую функцию из-за близости Северной ТЭЦ. В случае размещения в данной локации объектов других сегментов недвижимости пользоваться спросом они, скорее всего, не будут.
Генерирующей компании удалось реализовать на рынке еще один земельный участок на территории Северной ТЭЦ общей площадью 3,31 тыс. кв. м. "Интерес к активу стоимостью 2,6 млн рублей проявили частные лица — Н. Н. Ревин и В. И. Катенов", — сообщили в ТГК-1.
Еще одним объектом, заинтересовавшим игроков, стало административное здание на Октябрьской набережной, 76, с гаражом общей площадью 431 кв. м. Стоимость лота составила 15,8 млн рублей, покупателем выступила инженерно-строительная компания ООО "Атри-Сервис". Как сообщил "Ъ" директор компании Анатолий Позин, в помещении, которое компания долгое время арендовала у ТГК-1, находятся собственные офисы ООО "Атри-Сервис".
В ТГК-1 уточнили, что ожидали большего количества заявок на участие в торгах. "Было подано шесть заявок по трем лотам. Все лоты были реализованы по начальной цене", — сообщил собеседник издания. Вырученные средства пойдут на финансирование основной деятельности компании. Генерирующая компания планирует провести еще один аукцион 19 декабря текущего года. В него войдут лоты, которые не были разыграны на прошедшем аукционе, а также непрофильные активы на Октябрьской набережной, 108/1.
В результате торгов компании не удалось реализовать восемь земельных участков, а также два объекта незавершенного строительства: имущественный комплекс очистных сооружений стоков, содержащих нефтепродукты, и пусковой комплекс "Мазутное хозяйство N 1" на улице Жукова. Всего компания намерена была реализовать на рынке активы на сумму 150,3 млн рублей и общей площадью 176,8 тыс. кв. м.
Максим Клягин полагает, что распродажа непрофильных активов позволит получить ТГК-1 дополнительный профит и снизить издержки на содержание устаревших объектов инфраструктуры, однако, по его оценке, второй этап торгов для компании пройдет гораздо сложнее первого. "В целом торги прошли для генератора довольно успешно — компания реализовала на открытом рынке значительную часть лотов по вполне рыночным ценам. Оставшиеся объекты, судя по всему, заметно менее ликвидны, поэтому следующий этап распродажи будет проходить сложнее", — считает аналитик.
Андрей Бойков, напротив, отмечает, что специфические объекты быстро найдут своих инвесторов. "Объекты, которые будут выставлены на следующие торги, являются достаточно специфичными, относящимися к сырьевому профилю. Несмотря на это, я считаю, что объекты найдут своих покупателей в кратчайшие сроки. Потенциальными покупателями могут оказаться действующие сырьевые компании", — говорит он.
Старший аналитик компании "Альпари" Анна Бодрова прогнозирует, что на декабрьском аукционе компании удастся продать еще три-четыре объекта, и это будет хорошим результатом для компании.