МИД Великобритании продолжил борьбу за легализацию перепланировки четырех квартир в Ковенском переулке стоимостью $3-4 млн. Вчера арбитражный суд постановил провести строительно-техническую экспертизу апартаментов, незаконно перестроенных дипломатами. Как считают эксперты, если исследование покажет, что перепланировка опасна для здания, англичанам придется возвращать помещениям прежний вид за свой счет.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти продолжил вчера рассмотрение иска министра иностранных дел по делам Содружества Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии Уильяма Хейга к администрации Центрального района Петербурга. Внешнеполитическое ведомство требует признать законной перепланировку квартир NN 5, 6, 7 и 8 в доме 19-21 по Ковенскому переулку. Эти помещения общей площадью 872 кв. м находятся в собственности МИД Соединенного Королевства, но были перестроены англичанами без согласования с районной межведомственной комиссией по вопросам перепланировки помещений. Когда весной британцы обратились в администрацию Центрального района с просьбой узаконить перепланировку, чиновники им отказали, пояснив, что проект нужно согласовывать до, а не после проведения работ (см. "Ъ" от 09.10.2013).
Данное здание было построено в 1899 году архитектором Петром Гилевым и является выявленным объектом культурного наследия. В связи с этим в качестве третьей стороны к делу был привлечен комитет Смольного по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Но представитель этого ведомства заявил, что КГИОП согласовывал проект перепланировки еще в 2011 году.
Суд удовлетворил ходатайство истца о назначении строительно-технической экспертизы, чтобы выяснить, угрожает ли перестройка соседним квартирам (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью). Проводить обследование будет ООО "Петербургская экспертная компания", за что британскому МИДу придется выложить 200 тыс. рублей. На экспертизу дано 20 дней, и судебный процесс приостановлен до получения ее результатов.
В генеральном консульстве Великобритании в Петербурге отказались комментировать итоги заседания, сообщив лишь, что перепланировка нужна для возможной продажи апартаментов в будущем.
Как сообщил "Ъ" директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков, стоимость квадратного метра в подобных домах варьируется от 110 до 140 тыс. рублей, в зависимости от состояния квартиры. То есть за все четыре квартиры британцы смогут выручить от 95 до 122 млн рублей.
По мнению заместителя председателя Совета по сохранению культурного наследия Петербурга Михаила Мильчика, если граждане Великобритании при перестройке квартир отступили от проекта, согласованного КГИОП, они "могли многое испортить — например, снести несущую стену". В этом случае их должны будут обязать восстановить прежнюю планировку, считает эксперт.
Той же точки зрения придерживается адвокат Артем Баконин. Правда, он отметил, что для этого администрация Центрального района должна будет инициировать новый судебный процесс, если арбитраж придет к выводу о незаконности перестройки. Если же были повреждены какие-то предметы охраны (например, лепной декор или старинный камин), к административной ответственности можно будет привлечь не только британских дипломатов, но и подрядчика, выполнявшего работы по их заказу, считает юрист. Впрочем, оштрафовать и тех, и других можно будет не более чем на 30 тыс. рублей, так как перепланировка была произведена до ужесточения административного наказания за повреждение и уничтожение памятников (в мае штраф для юридических лиц за это деяние подняли до 0,5-20 млн рублей, а если объект был особо ценным — до 1-60 млн рублей).