Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин не исключает, что стоимость жилья на рынке долевого строительства может вырасти на 3–5 %. Это связано с возможным введением обязательного страхования рисков застройщика, работающего на рынке долевого строительства. Строители и страховщики скептически оценивают эту идею. Эксперты считают, что рост цен может достигнуть 7 %.
Фото: Коммерсантъ / Садет Гашумова
Фото: Коммерсантъ / Михаил Новоселов
Министр строительства и ЖКХ региона Дмитрий Тепин вчера заявил, что с 1 января 2014 года компания-застройщик, привлекающая средства дольщиков, будет обязана страховать свои риски. Сейчас страховка оформляется добровольно. «Одна из проблем для государства — это появление дольщиков, которые имеют на руках договоры при недостроенном доме. Причиной могут быть или мошеннические действия застройщика, или его неэффективная работа. Необходимо переходить на новый алгоритм работы. Поэтому создается механизм страхования этих лиц, — сказал он. — Это сильнейший фильтр, который будет отсеивать недобросовестных застройщиков. Ни один договор долевого участия не будет принят в регистрационную палату без обязательного страхования. Компании, которые не смогут подтвердить свою состоятельность, просто уйдут с рынка». Господин Тепин отметил, что в настоящее время в регионе насчитывается 26 проблемных домов.
Министр объяснил, что есть три варианта страхования строительства — это поручительство банка, страхование путем участия застройщика в обществе взаимного страхования и страхование в виде заключения договора гражданской ответственности. По мнению господина Тепина, последний вариант наиболее приемлем. Однако, по его словам, необходимость страховать риски может привести к повышению цены на жилье на 3–5 % на первом этапе строительства. При этом министр не исключает, что цены могут остаться на прежнем уровне, если банки снизят проценты по кредитам.
Участники страхового и строительного рынка скептически отнеслись к идее. Директор филиала «Ингосстрах» в Саратове Роман Воронков отметил, что если речь идет о страховании финансовых рисков, то это «очень сложный вид страхования». «Кроме того, это очень дорогой вид страхования. Оценка компании будет многоэтапной — надо будет просмотреть все финансовые показатели, кредитную историю, посмотреть на объекты и прочее. Понятно, что страховать компании с уставным капиталом в 10 тыс. рублей на сумму 300–500 млн рублей никто не будет. Но если у застройщика 60‑летняя история, понятные объекты, понятные отношения с банками, — это другое дело. Кого-то мы готовы будем взять, а кого-то точно не возьмем, — сказал он. — Но встает еще один вопрос — страхование страховщика. Если недобросовестная страховая компания, которая набрала клиентов за счет низкой премии, исчезнет, то непонятно, к кому в такой ситуации обращаться дольщикам». Господин Воронков добавил, что инициатива правильная с точки зрения очищения рынка. «А вот с точки зрения реализации, думаю, будет засада», — отметил он.
Председатель Совета директоров ГК «Лепта» Яков Стрельцин уверен в том, что с введением страхования застройщики вынуждены будут повысить цены. «Я неоднозначно отношусь к этой идее. Есть федеральный закон № 214, по которому мы работаем не один год, и он, на мой взгляд, интересы дольщиков защищает достаточно. Закон предполагает постоянное наблюдение за финансовым состоянием застройщика, поэтому случаи, когда вдруг компания оказывается несостоятельной, единичны. И судебная практика по 214‑му показывает, что обязательства практически всегда выполняются, — отметил он. — Я считаю требования к страхованию объектов долевого строительства несвоевременными. На «плечи» застройщика и, соответственно, дольщика, ляжет дополнительная нагрузка. Что излишне в нынешней ситуации, когда затраты средней семьи несоразмерно увеличиваются за счет оплаты услуг ЖКХ».
Аналитик агентства «Инвесткафе» Игорь Арнаутов отмечает, что в настоящее время нет распространенной практики страхования долевой недвижимости. «Строительные компании страховали свою ответственность только при участии в стройках, финансируемых из федеральных и региональных бюджетов. Доля застрахованных строек такого типа составляет 80 %, — пояснил он. — Введение обязательного страхования для застройщика при сделках с дольщиком увеличит конечную стоимость жилья на 5–7 %. Однако обязательное страхование снизит стоимость кредитов для строительных компаний, так как существенно снизятся риски недостроя объектов».