Отельерам обещают сложные годы

За десять месяцев 2013 года в Петербурге открылись две гостиницы — пятизвездочный отель Four Seasons на Вознесенском проспекте, 1/12, и отель The Hermitage Hotel. Как говорят участники рынка, в следующем году ожидается ввод в строй не менее 800 качественных номеров. Ближайшие два года, прогнозируют аналитики, будут сложными для петербургских отельеров — высокая конкуренция не позволит им поднимать тарифы.

Олег Привалов

Отель Four Seasons заработал лишь наполовину: часть номеров и спа-комплекс обещают открыть к концу года. The Hermitage Hotel — единственный в мире отель, получивший право использовать товарные знаки музея на основании лицензионного договора. Открытие первого сетевого бутик отеля в Санкт-Петербурге — Indigo (оператор Inter Continental) на улице Чайковского перенесено на конец 2013 года

По итогам третьего квартала 2013 года в Санкт-Петербурге по данным Maris|Part of the CBRE Affiliate Network, действует 70 современных отелей на 15 654 номера (с номерным фондом более 50).

Среди действующих отелей наибольшую долю занимают гостиницы категории "три" и "четыре звезды". В общей структуре предложения их доля составляет 40,7 и 42% соответственно.

Как говорят аналитики, в городе по-прежнему наблюдается дефицит качественного предложения в среднем сегменте, а именно в категории "три" и "четыре звезды" существует потенциал для развития.

В ближайшие годы увеличится количество отелей в Московском районе, что связано с открытием нового терминала Пулково и выставочного комплекса. В начале 2014 года планируется открытие отеля Park Inn by Radisson Pulkovo Airport под управлением Carlson Rezidor Hotel Group (200 номеров), а в 2014 году — двух отелей Hilton (241 и 210 номеров) в составе конгрессно-выставочного комплекса "Экспофорум". Также инвестиционная компания "Пулковская" получила разрешение на строительство двух корпусов апарт-отеля SaluT! на 600 номеров.

Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle, подсчитал, что в 2014 году ожидается выход на рынок 800 номеров.

Прогноз развития

"В Петербурге есть несколько уже готовых, но еще не введенных в эксплуатацию и закрытых гостиничных объектов. Так, строительные работы уже закончены на таких объектах, как отель на Гангутской, 4, на Разъезжей ул, 38, на Дегтярном пер., 7. Чаще всего это связано со сложностями финальных согласований, подключением к сетям", — говорят в Maris|Part of the CBRE Affiliate Network.

Hilton анонсировал открытие двух отелей в рамках конгрессно-выставочного центра "Экспофорум" в Пушкинском районе: Hilton Saint Petersburg Expoforum ("пять звезд") на 241 номер и Hampton by Hilton Saint Petersburg Expoforum ("три звезды") на 210 номеров откроются в 2014 году. О своем намерении выйти на рынок Санкт-Петербурга заявил международный гостиничный оператор Mandarin Oriental Hotel Group, который может взять в управление будущий отель на Марсовом поле, 1А.

Помимо международных сетей, в Петербурге развиваются и российские гостиничные сети. Так, в 2013 году ООО "Норд" купило 100% акций компании Alrosa Hotel, имеющей отель в Санкт-Петербурге.

В ожидании новых гостей

По итогам текущего года туристический поток в Северную столицу может составить 6,6-6,7 млн человек, что объясняется такими крупными мероприятиями, как Петербургский международный экономический форум (ПЭФ) и саммит G20. Согласно прогнозу комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, до 2016 года туристический поток в Северную столицу увеличится до 7 млн человек.

Как показали исследования, в 2006 году саммит G8 способствовал увеличению иностранного туристического потока в Петербург на 6-7%. Власти города считают, что после саммита G20, прошедшего в сентябре 2013 года, туристический поток в вырастет на 10-12%.

В первые три месяца 2013 года (низкий сезон) заполняемость отелей в Петербурге составила 40-50%, в апреле — 60-65%, в мае — 70-75%, в июне — более 90% — за счет проведения ПЭФ. В июле-августе заполняемость снизилась до 70-80%, однако в сентябре показатели остались на высоком уровне за счет саммита G20, который обеспечил высокий процент заполняемости. Дефицит качественных гостиничных номеров ощущается только в период белых ночей и Международного экономического форума.

Стоимость проживания в отелях Санкт-Петербурга в третьем квартале 2013 года не изменилась по сравнению с первым полугодием. Сохранились относительные изменения по сравнению с третьим кварталом 2012 года. По данным Maris|Part of the CBRE Affiliate Network, произошел рост цен на номера в гостиницах категории "четыре звезды" (4%), в гостиницах класса "три звезды" (2%). Стоимость номеров в отелях класса "пять звезд" снизилась в среднем на 2%. Снижение связано с ростом конкуренции в этом сегменте, а также в предпочтении клиентов гостиниц класса "три" и "четыре звезды".

"Гостиничный рынок в Петербурге восстановился, особенно воодушевляет рост средних тарифов в целом по городу, — отмечает Дэвид Дженкинс. — Если говорить о показателях за девять месяцев этого года, мы также отмечаем рост загрузки и тарифа. Для инвесторов, рассматривающих возможность девелопмента гостиниц в городе, интересным будет сравнить показатели RevPAR (доходность на номер. — BG) для каждого сегмента в Петербурге с аналогичными в Москве. Наблюдается значительная разница в цифрах: RevPAR отелей в Москве более чем на 40 процентов опережает петербургские значения. Учитывая, что затраты на строительство гостиниц схожи, очевидно, что доходность гостиничной недвижимости в Москве выше, чем в Санкт-Петербурге".

"Средний тариф гостиниц сегмента "люкс" в Петербурге на 12 процентов ниже московского показателя. И если мы говорим о сравнении двух столиц, то именно в этом сегменте наблюдается минимальная разница в цене. Это объясняется высоким качеством люксовых объектов в Петербурге, — продолжает Дэвид Дженкинс. — Недавнее открытие Four Seasons еще не отразилось на показателях люксового сегмента. Мы полагаем, что влияние этого объекта рынок прочувствует в 2014 году в виде дальнейшего роста среднего тарифа по городу в целом".

По данным Jones Lang LaSalle, разница в заполняемости люксовых отелей Петербурга по сравнению с московскими гостиницами составляет всего 10%, тогда как в среднем тарифе она достигает 25%. Средний тариф гостиниц верхнего сегмента в Петербурге на 25% ниже аналогичного показателя в Москве из-за преобладания корпоративного спроса в столичных отелях.

Господин Дженкинс резюмирует: "Мы прогнозируем стабильные показатели загрузки, тогда как с точки зрения увеличения тарифов ближайшие два года будут сложными для петербургских отельеров. Поэтому, на наш взгляд, последний квартал 2013 года является идеальной возможностью для участников рынка нарастить средний тариф".