Обитаемый остров
колонка редактора
Проще всего заметить тенденцию в той или иной сфере, если она набирает обороты практически ежедневно, да еще на твоих глазах.
Андрей Цветков, главный редактор
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
За строительством двух главных объектов, которые должны всему Черноземью объяснить, что подразумевается под бархатным словом «апартаменты», мне приходится следить практически каждый рабочий день. По пути в офис проезжаешь и мимо будущего отеля Marriott, и рядом с третьей очередью многофункционального центра «Галерея Чижова». Оба объекта интересны не только многомиллиардными вложениями, но и инновационностью проектов – весомая их часть отходит под апартаменты. Элитное жилье, в котором чувствуешь себя уютно, как дома, но комфортно, как в пятизвездочном отеле. Однако лично меня в том, что этот тренд имеет реальную силу, убедил совсем другой факт. Не бизнесовый, а, скорее, бытовой.
Мой давний друг на днях вернулся с Тенерифе – одного из крупнейших испанских островов. И отдыхал он вовсе не в гостинице, а в апартаментах, которые недавно приобрела его семья. Обустроенное жилье площадью около 80 кв. м практически на берегу Атлантического океана обошлось в €105 тыс. (около 4,5 млн руб.). Для сравнения: хорошую квартиру в центре Воронежа с обстановкой найти за такую цену очень непросто. А в Испании нашлись апартаменты. Год назад они же стоили €200 тыс., весомый дисконт объясняется последствиями кризисных явлений 2008-го, из-за которых тамошние девелоперы окончательно ушли в распродажи всех активов в текущем году, лишь бы полностью не уйти с рынка.
Потратив на оформление права собственности около €3 тыс. и приготовившись платить ежегодный налог на недвижимость в €250, мой друг все равно остался доволен, так как плата за общедомовые коммуникации (охрана, уборка общей территории, бассейна, полив и уход за растениями) в итоге составила для него примерно €100 в месяц. Примерно столько же платят за ЖКУ, поставляемые в 2-3-комнатную квартиру, в большинстве районов Воронежа.
Местные апартаменты никто не обещает делать дешевыми ни при покупке, ни при обслуживании. Но сам факт их появления разнообразит рынок, составит конкуренцию привычному жилью. А местный строительный рынок, кажется, уже заждался перемен.