Фонд имущества Петербурга объявил о проведении повторных торгов за право аренды участка под жилищное строительство на проспекте Маршала Блюхера. Как уверяют в Фонде, предыдущий покупатель — ООО "СМУ 12" — отказался подписывать договор аренды. Застройщик же уверяет, что КУГИ в одностороннем порядке уже после торгов изменил условия договора оплаты. В СМУ-12 заявляют, что готовы подписать договор, но на тех же условиях, на которых покупали землю. А пока направлен иск в суд.
Председатель КУГИ Мария Смирнова признает, что с участком на Блюхера произошла правовая коллизия: когда объект выставлялся на торги, действовало старое постановление о порядке начисления арендных платежей, а когда компания пришла подписывать договор, новое постановление уже вступило в силу и комитет не мог предложить победителю договор на старых условиях
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Торги по спорному участку проводились в июле 2013 года. Победила компания "СМУ-12", которая, при стартовой цене в 80 млн рублей, за участок площадью 0,4 га западнее пересечения проспекта Маршала Блюхера с Лабораторной улицей оказалась готова заплатить 145 млн. По условиям конкурса, на участке можно построить здание высотой не более 19 этажей максимальной общей площадью 8370 кв. м.
Однако, как пояснили в Фонде имущества Петербурга, покупатель отказался подписывать договор и в итоге торги объявили повторно, не изменив начальную стоимость.
Впрочем, не факт, что торги состоятся. Дело в том, что, как говорит генеральный директор ООО "СМУ-12" Ярослав Карпов, его компания от сделки не отказывалась. "Когда нам представили к подписанию договор, оказалось, что изменились условия оплаты участка. Если ранее предлагалось платить равными частями каждый квартал в течение всего срока аренды земли без начисления процентов, то тут КУГИ предложил новый вариант: оплатить 50 процентов сразу, в течение месяца, а остаток — ежеквартально плюс проценты по ставке рефинансирования ЦБ. А это уже совсем другие деньги. Мы исходили из ежеквартальной платы в 4,4 млн, а нам предложили отдать сразу 72,5 млн рублей. Ведь мы должны были еще единовременно выплатить 14,5 млн компании, которая готовила документы, и 4,35 млн вознаграждения Фонду", — рассказал он. "Тем не менее, мы подписали договор аренды, причем дважды, составив при этом протоколы разногласий, и передали в районное управление недвижимого имущества. На все наши возражения и апелляции к опубликованным условиям торгов нам заявили, что вышло новое постановление правительства, которое установило новые правила оплаты, и принять наши возражения комитет не может", — пояснил господин Карпов.
По словам председателя КУГИ Марии Смирновой, в этом случае действительно произошла правовая коллизия. "Когда объект выставлялся на торги, постановление правительства об изменении порядка начисления арендных платежей еще не вступило в силу, и объект продавался на старых условиях. Но когда компания пришла подписывать договор, постановление уже вступило в силу, и мы по закону не могли предложить им другой договор", — рассказала госпожа Смирнова.
В итоге СМУ-12 подало иск в Арбитражный суд о признании торгов недействительными и о возврате 16 млн рублей (внесенных в качестве задатка) и 187 тыс. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Первое заседание уже состоялось, на нем рассмотрение дела было перенесено на середину декабря.
По мнению юристов, договор подлежал заключению на существенных условиях, отраженных в извещении о проведении аукциона. "В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора для другой стороны способом защиты прав является требование в суд о понуждении заключить договор", — считает Евгения Петрова, руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group.
Все это воздает риски для потенциального покупателя, который может купить участок в декабре на повторных торгах, говорят участники рынка. "До последнего времени условия торгов были именно таковы: плата равными частями, каждый квартал, до окончания срока аренды. О том, что условия изменились, я узнал недавно", — рассказывает Василий Селиванов, генеральный директор компании "Легенда". "Участок в принципе интересный — сейчас эта зона активно развивается и пользуется спросом у покупателей квартир. Стоимость жилья здесь составляет 75-90 тысяч рублей за квадратный метр", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС", которая возводит в этом районе жилой комплекс "Кантемировский". Но, по словам экспертов, если торги пройдут на фоне неурегулированных судебных тяжб, цена будет не так высока, так как для покупателя существуют серьезные риски завязнуть в судебных тяжбах.